怎么看二手房? 怎么看二手房值不值得買？判斷價(jià)值有學(xué)問

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• 138****9520

  隨著房價(jià)的不斷攀高， 　　其實(shí)就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當(dāng)一進(jìn)房子，特別是站在房子中心位時(shí)有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時(shí)，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。 　　第
  二、房屋出手的原因 　　如果房主是因?yàn)槿丝谠龆嗷蚪疱X富裕等原因而“小房換大屋”，那就是會(huì)有一種良性的信息傳導(dǎo)，對(duì)新遷居者會(huì)產(chǎn)生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房**好遠(yuǎn)離。 　　第
  三、房屋的格局禁忌風(fēng)水問題　　如二手房戶型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特別風(fēng)水不好的地方。那么盡量的不要考慮。 　　第
  四、周圍的環(huán)境，了解房子的地運(yùn)衰旺 　　房屋要講究天時(shí)地利人和，在這里我們注重的當(dāng)然是地利了， 二手房周圍的環(huán)境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節(jié)奏等。 　　第五、二手房一定要重新裝修　　畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會(huì)都會(huì)對(duì)新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會(huì)居住得更為舒適。 　　第六、二手房中的舊物要徹底清潔 　　把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風(fēng)格重新布置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環(huán)境。 　　總之二手房的風(fēng)水問題還是需要我們注意的，風(fēng)水并非迷信，而是一門科學(xué)。格局布置的好壞直接會(huì)影響到人們的生活節(jié)奏，習(xí)氣。給人帶來一種好心情。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:55:36
• 151****9238

  裝修的倒是還不錯(cuò)，你要綜合價(jià)格環(huán)境啊，這些來考慮一下。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:55:33
• 133****8503

  不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會(huì)被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過這些房源的真實(shí)性就有待核實(shí)了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價(jià)值了。
  
  
  
  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。總之，中介總會(huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。
  
  幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會(huì)放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:55:27
• 156****0408

  經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值
  師北宸在“在行”上的一節(jié)寫作課售價(jià)999元，時(shí)間約為一小時(shí)。這堂課的題目叫作“如何通過寫作打造個(gè)人品牌”，授課目標(biāo)人群是在一定領(lǐng)域有多年工作經(jīng)驗(yàn)的專家，或者公司的創(chuàng)業(yè)者，通過寫作培訓(xùn)，可以讓他們獲得個(gè)人職業(yè)品牌影響力或讓自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目聲名鵲起。在自媒體盛行的當(dāng)下，這個(gè)話題聽著著實(shí)有吸引力。
  
  近千元的課時(shí)費(fèi)并不便宜。從他5月份開課起，三個(gè)月內(nèi)這個(gè)話題就被約見了20多次，當(dāng)然，一開始的學(xué)費(fèi)沒這么貴，從頭兩單100塊錢的“破冰價(jià)”，逐漸漲到300元、600元，直到現(xiàn)在，他為了平衡工作時(shí)間，設(shè)置了每周限約兩人的門檻，這個(gè)題目仍然保持著供不應(yīng)求的狀態(tài)。
  
  無論是傳授寫作方法還是塑造個(gè)人品牌的技能，傳統(tǒng)的觀念里都是不太可能在一個(gè)小時(shí)內(nèi)完成的任務(wù)，學(xué)員之所以樂此不疲，期待的是師北宸吐露自己在這個(gè)話題上豐富而成功的經(jīng)驗(yàn)。
  
  
  
  師北宸（右）在和約見的學(xué)員聊寫作（王之漣攝）
  
  他是一個(gè)從未接受過專業(yè)寫作訓(xùn)練的作者。2008年畢業(yè)于電子商務(wù)專業(yè)，之后進(jìn)入“譯言”做用戶運(yùn)營和商務(wù)推廣，工作兩年多之后辭職，閑了大半年，讀了很多國外互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的書籍，了解世界范圍內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)動(dòng)態(tài)，再殺回北京時(shí)就開始嘗試寫互聯(lián)網(wǎng)科技的文章，很快成為網(wǎng)易科技、《紐約時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)和《彭博商業(yè)周刊》等媒體的互聯(lián)網(wǎng)專欄作家，后來又擔(dān)任鳳凰網(wǎng)科技頻道的主編。當(dāng)初他自己也覺得誠惶誠恐?！拔液蔚潞文馨。艑懥税肽甓?，就得到一線媒體的肯定。可能因?yàn)楫?dāng)時(shí)真正了解互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的人幾乎都在一線做事兒，而傳統(tǒng)媒體的文章又往往聚焦在宏觀產(chǎn)業(yè)層面上，我寫的大多都是國外的新產(chǎn)品和互聯(lián)網(wǎng)公司動(dòng)態(tài)，整天在推特上看一幫極客分享好的東西，自己也腦洞大開了。”
  
  3月份“在行”正式上線時(shí)就曾邀請(qǐng)他成為行家，本想開一個(gè)關(guān)于如何成為專欄作家的課程，但他覺得這個(gè)職業(yè)已經(jīng)被時(shí)代所拋棄，開課并不合適。現(xiàn)實(shí)中，他本人也沒一直吊在這棵樹上，去年下半年去了一家大型職業(yè)社交網(wǎng)站做公關(guān)經(jīng)理，后來逐漸想明白了，可以開一個(gè)題目，將寫作和打造個(gè)人品牌掛起鉤來，這樣既發(fā)揮了他自己的職場經(jīng)驗(yàn)，從適用性來說，輻射的人群范圍也更大。
  
  除了一個(gè)小時(shí)的寫作課程外，他又開了2999元的四次寫作培訓(xùn)課。原以為這個(gè)價(jià)格太高了，沒想到剛一上線，一個(gè)小時(shí)內(nèi)就收到三個(gè)學(xué)員的約見請(qǐng)求，一個(gè)是創(chuàng)業(yè)者，一個(gè)是公關(guān)公司的總監(jiān)，還有一個(gè)是剛畢業(yè)的大學(xué)生。第一節(jié)課普及寫作方法，師北宸會(huì)針對(duì)每個(gè)人的特點(diǎn)推薦書籍，教他們?nèi)绾巫龉P記、如何選擇話題等等，從第二節(jié)課開始，他會(huì)針對(duì)學(xué)員的文章做輔導(dǎo)，“每次一篇1000字的文章，寫好給我批改，反復(fù)幾次，直到滿意為止”。
  
  師北宸很認(rèn)真地對(duì)待這些學(xué)員，約見之前，讓對(duì)方發(fā)個(gè)人介紹、約見的目的和困惑，希望獲得哪些幫助?！皠傞_始的幾次會(huì)講很多話，生怕別人聽不懂，也擔(dān)心問題的方向不在自己手里。現(xiàn)在更多是讓學(xué)員來主動(dòng)提問，這說明我自信了，可以給每個(gè)學(xué)員講有針對(duì)性的不同內(nèi)容。”這對(duì)學(xué)員的要求就更高了，有時(shí)候?qū)W員沒做太多準(zhǔn)備，對(duì)他的講述只是好奇，沒太多反饋，雖然一個(gè)小時(shí)很快過去，錢也掙到了，但他還是覺得沮喪?！拔沂窍Ｍ麃頀昕诒模Ｍ總€(gè)學(xué)員能在課后給我一個(gè)中肯的評(píng)價(jià)。有些人的評(píng)價(jià)特別好玩，平時(shí)寫不出1000字的文章，但給我的好評(píng)能寫一千多字?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-11 18:55:23
• 158****1265

  
  前言：
  
  眾所周知，海南房價(jià)在2010-2011被炒作到**高峰，到2014年底的時(shí)候**低點(diǎn)是下跌一半差不多，賣的都很慘淡，但2015年下半年有明顯回暖現(xiàn)象，這和北方大面積、嚴(yán)重的霧霾是有很大關(guān)系。
  
  
  
  買房，無非兩個(gè)目的，自用？投資？今天來談的就是大家很關(guān)心的話題，海南的房子值得投資嗎？
  
  
  
  先來做兩道題：
  
  1、海南某個(gè)交房三年的二手房小區(qū)，當(dāng)初是以1萬一平方的價(jià)格買入的，目前有100套房子在出售，有101個(gè)購房者在求購，請(qǐng)問：二手房售價(jià)會(huì)是多少？
  
  
  
  2、海南某個(gè)交房三年的二手房小區(qū)，當(dāng)初是以1萬一平方的價(jià)格買入的，目前有100套房子在出售，有99個(gè)購房者在求購，請(qǐng)問：二手房售價(jià)會(huì)是多少？
  
  
  
  請(qǐng)仔細(xì)想想，答案在**后有顯示！
  
  
  
  1首先你必須要知道，房產(chǎn)投資的背后永遠(yuǎn)是供求關(guān)系！
  
  
  
  
  房產(chǎn)投資無非三個(gè)收益：
  
  1、租金回報(bào)
  
  2、出售時(shí)的溢價(jià)**
  
  3、抵押貸款的資金杠桿
  
  
  
  而抵押貸款的作用通常和作生意有關(guān)，不是今天關(guān)注的重點(diǎn)，今天主要看租金回報(bào)和**。
  
  
  
  租金多少、**多少、能否售出就是你買這套房子的投資回報(bào)，而這個(gè)投資回報(bào)的核心是什么？就是背后的供求關(guān)系！
  
  
  
  而，租金又直接和**相關(guān)，沒有人租則也不會(huì)有什么**，好租、租金比同區(qū)域的又高很多，則你的房子一定**不少！
  
  
  
  這背后是什么？就是供求關(guān)系！供求關(guān)系決定價(jià)格，供求關(guān)系決定著租金多少和二手房售價(jià)多少！
  
  
  
  所以，一個(gè)樓盤能否投資，你**先研究的一定是這個(gè)小區(qū)以后的租金會(huì)是多少？能否賣掉？能**多少？海南如此，放在中國任何一個(gè)地方都是如此。
  
  
  
  2租金和**背后的供求關(guān)系是什么？
  
  
  有的小區(qū)已經(jīng)交房，供求關(guān)系已經(jīng)是事實(shí)在那里擺著。
  
  
  
  租金的供求關(guān)系：現(xiàn)在租金多久？小區(qū)還有沒有空房子？出來一套空房子多久能租出去？
  
  
  
  **的供求關(guān)系：這個(gè)小區(qū)的二手房能否賣得出去？問的人多不多？出來一套房子多久能賣掉？比周邊樓盤有多大的溢價(jià)空間？比當(dāng)初的買價(jià)**了多少？
  
  
  
  現(xiàn)房小區(qū)還好說，事實(shí)就在哪里擺著。
  
  
  
  而期房小區(qū)，如何去判斷一個(gè)樓盤未來的市場供求關(guān)系？這是一門學(xué)問。
  
  
  
  供大于求：注定沒有什么溢價(jià)空間，投資肯定失敗。
  
  供小于求：投資才會(huì)成功。
  
  
  
  而供小于求的核心就是：稀缺性！物以稀為貴！這個(gè)樓盤有無獨(dú)占資源？有無稀缺資源？
  
  
  
  3如何判斷樓盤在未來二手房市場的獨(dú)占資源和供求關(guān)系？
  
  
  
  
  在回答這個(gè)問題之前，請(qǐng)思考一下你所在的城市：
  
  在10年前以同樣價(jià)格購買的樓盤，哪個(gè)小區(qū)在目前的二手房市場上售價(jià)**高？為什么會(huì)比其它樓盤高兩倍三倍？而促使這個(gè)高價(jià)差的因素是什么？
  
  
  
  思考這個(gè)問題的原因在于，這個(gè)原理放在全國全世界都是通用的！高價(jià)格一定是背后有著別的樓盤無法擁有的獨(dú)占資源！高價(jià)格是因?yàn)檫@些樓盤背后的求購者更多！高價(jià)格是因?yàn)檫@些樓盤占據(jù)一些優(yōu)勢而在二手房市場有較高的溢價(jià)話語權(quán)！
  
  
  
  有哪些獨(dú)占資源而擁有了溢價(jià)話語權(quán)？比如：
  
  1、名校劃片上學(xué)。
  
  2、后來旁邊有個(gè)地鐵站。
  
  3、某個(gè)大領(lǐng)導(dǎo)或該開發(fā)商老板在本小區(qū)住，物業(yè)、綠化、安保均更好！
  
  4、開發(fā)商有良心，每年倒貼物業(yè)費(fèi)使得小區(qū)物業(yè)服務(wù)在城市名列前矛！
  
  5、小區(qū)旁邊的商業(yè)中心是城市**有名的。
  
  6、小區(qū)離城市的CBD很近，很多白領(lǐng)來住來買，他是是城市的精英階層。
  
  7、開發(fā)商有良心，當(dāng)初建造時(shí)的質(zhì)量很過硬！10年過去了外表嶄新，也不漏水，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境更好！
  
  
  
  等等。。。。這些都可能促使這個(gè)小區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳，而，在10年前，這個(gè)小區(qū)的售價(jià)和其它小區(qū)沒有什么兩樣！或者只是比別的小區(qū)多了一平方1000元，但現(xiàn)在的賣價(jià)卻比其它小區(qū)多了1萬！
  
  
  
  4你必須要知道的是，中國只有一個(gè)海南
  
  
  在海南歷史上，有過兩次的房地產(chǎn)泡沫，都載入了中國房地產(chǎn)史冊(cè)，一次是1992年，一次是2011年，第一次是因?yàn)楠?dú)立出廣東成立海南省，第二次是因?yàn)?010年海南被國務(wù)院批為國際旅游島。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:55:18

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么看房子?怎樣判斷一套二手房值不值得買?
  答

  在很多城市中，二手房的地段和價(jià)格對(duì)購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？購房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢，給大家更多的判斷空間。一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地理位置優(yōu)越一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機(jī)會(huì)，減少了時(shí)間成本。2、價(jià)格較為實(shí)惠由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價(jià)格要比新房實(shí)惠不少。二、房齡大地段好二手房的缺點(diǎn)1、小區(qū)環(huán)境一般一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。2、物業(yè)服務(wù)較差老舊小區(qū)大部分物業(yè)費(fèi)都比較低價(jià)，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場，導(dǎo)致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境。3、裝修較差老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時(shí)間較長，因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。4、貸款的年限有限對(duì)于準(zhǔn)備貸款買房的朋友來說，房齡大的二手房可不是一個(gè)好選擇，這是因?yàn)橐话銇碚f二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年。如果**后批的貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。三、房齡大地段好二手房值得購買對(duì)于置業(yè)者來說選購老舊二手房一定要從多種問題角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。建議大家在購買前，全面思量，同時(shí)還要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等，以免影響后期的生活品質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么看二手房? 新手如何判斷二手房的價(jià)值呢？
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。三、請(qǐng)房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項(xiàng)寫明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛?，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個(gè)誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長者會(huì)苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r(shí)長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。買房是個(gè)長期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房價(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問題，基金贈(zèng)送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問題。

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• 問 ?? 買二手房怎么看？
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  二手房買賣的注意事項(xiàng)一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個(gè)誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長者會(huì)苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r(shí)長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。買房是個(gè)長期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房價(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問題，基金贈(zèng)送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問題。

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• 問 買二手房怎么看
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  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。　　查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。　　 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。 　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄?！　?包括： 　　 1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；　　 2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 張玲推薦舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評(píng)論 14

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