.png)
具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部4個(gè)回答>公積金怎么買二手房? 住房公積金貸款買二手房可以貸多少？
153****6378 | 2019-05-11 18:56:31
已有5個(gè)回答
-
151****9478
一般給員工購買五險(xiǎn)一金的公司都是比較正規(guī)的，我們知道其中一金是指二手房貸款額度是多少？
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:53
公積金可以買二手房嗎
二手房可以用公積金購買，符合所規(guī)定的條件后便可辦理。一般辦理的流程如下：
1、房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告等手續(xù)。
5、填寫申請(qǐng)表并按要求提交資料。
6、審核與審批。
7、簽訂借款合同等手續(xù)。
公積金買二手房貸款額度是多少
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實(shí)收入也有關(guān)。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限（按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元）菁英很高興為您解答.
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成；房齡在10－20年的，高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
以上就是公積金可以買二手房嗎？公積金買二手房貸款額度是多少的全部內(nèi)容，相信看完這篇文章會(huì)消除大家心中的疑惑，在買房上能夠幫助到大家，不過，有些二手房可能會(huì)不支持公積金，這塊大家也要留意一下，如果需要提取出來購房，是有一定條件的，大家可以咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心了解。 -
156****8479
公積金個(gè)人住房貸款辦理須 (二手房貸款)
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:49
一、貸款對(duì)象及條件
(一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;
(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);
(五)同意用所購住房作抵押；
(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);
(七)所購二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過15年?！?br/>
(八)公積金中心規(guī)定的其他條件?！ ?br/>
二、申請(qǐng)貸款需提供的資料 (一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);
(二)合法有效的購房合同; (三)所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》); -
155****7365
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:44
同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。 -
147****6323
公積金貸款，利率較低，若條件滿足買房時(shí)選擇公積金貸款是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因此使用公積金貸款的流程、所需材料，限購后的貸款政策成為在青購房者關(guān)心的問題。
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:40
使用公積金貸款購買二手房，需了解整個(gè)流程，具體如下：
1.貸款資格審查
借款申請(qǐng)人持本人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件以及房產(chǎn)證復(fù)印件到管理處貸款專柜進(jìn)行貸款資格的初步審查，計(jì)算可貸額度，符合貸款條件的，領(lǐng)取《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料。
2.報(bào)評(píng)估
到房屋所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右可出評(píng)估報(bào)告，具體時(shí)效需咨詢所在評(píng)估所。
3.網(wǎng)簽
辦理網(wǎng)簽需買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證等到房屋所在地交易中心辦理，或者由有資質(zhì)的中介第三方代為辦理。并且辦理網(wǎng)簽之前，需交公共維修基金，辦理掛牌手續(xù)。
4.貸款
公積金辦理貸款，需要相關(guān)人員到公積金管理中心進(jìn)行辦理。
需到場的相關(guān)人員：買方借款申請(qǐng)人及其配偶、賣方產(chǎn)權(quán)人本人。如果房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理。
現(xiàn)場辦理貸款流程：工作人員受理材料后，進(jìn)行信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款預(yù)審意見》。若為組合貸款，需申請(qǐng)人持《青島市公積金貸款預(yù)審意見》及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的，需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。貸款登記信息審核后，打印《住房公積金貸款抵押借款合同》。
5.過戶
過戶手續(xù)需由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心（房產(chǎn)登記部門）辦理過戶。
6.放款
抵押登記手續(xù)辦妥，借款人繳納相關(guān)稅費(fèi)后，中心工作人員到房產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。貸款到帳后，借款人到貸款專柜領(lǐng)取《青島市住房公積金委托貸款支付憑證》等材料。
使用公積金貸款購買二手房所需準(zhǔn)備的材料中須提供復(fù)印件的，均須帶齊原件，管理處工作人員核對(duì)后，將原件退還給申請(qǐng)人，復(fù)印件全部用A4紙復(fù)印。
買房人需準(zhǔn)備的材料：
1.《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》（青島住房公積金管理中心官網(wǎng)下載，正反面打?。?br/>
2.工資收入證明（青島住房公積金管理中心官網(wǎng)下載，正反面打?。?br/>
3.公積金聯(lián)名卡復(fù)印件;
4.購房**款收據(jù)復(fù)印件一份；
5.中心備案評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》原件一份；
6.網(wǎng)簽《青島市存量房買賣合同》原件一份
7.身份證明：申請(qǐng)人（及配偶）身份證復(fù)印件二份，戶口薄索引頁及單頁復(fù)印件一份（集體戶口提供本人戶口單頁）；
8.婚姻關(guān)系證明
（1）已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件一份，戶口薄能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的可不再提供結(jié)婚證；
（2）申請(qǐng)人未曾結(jié)婚、離異未婚或喪偶未再婚的，需由本人現(xiàn)場簽署具結(jié)書。
存在以下特殊情形的，應(yīng)追加提供相關(guān)證明材料：
①申請(qǐng)人提供的戶口簿婚姻狀況標(biāo)注為已婚的；
②人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請(qǐng)人婚姻狀況為已婚的；
③住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。存在上述情形的，申請(qǐng)人除簽署具結(jié)書外，還需根據(jù)具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》、《民事調(diào)解書》，或其配偶的死亡證明、戶籍注銷證明等相關(guān)材料。如申請(qǐng)人對(duì)征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應(yīng)進(jìn)行異議處理。注：申請(qǐng)人無法到管理處現(xiàn)場簽署具結(jié)書的，應(yīng)通過公證書進(jìn)行具結(jié)，或?qū)Ρ救撕炇鸬木呓Y(jié)書進(jìn)行公證。
賣房人需準(zhǔn)備的材料：
1.賣房人身份證復(fù)印件一份,賣方有共有人的，需提供共有人身份證復(fù)印件一份；
2.賣房人在指定銀行開設(shè)的存款賬戶存折及復(fù)印件一份或在指定銀行開設(shè)銀行卡及開卡明細(xì)一份,存折或銀行卡應(yīng)和賣方身份證復(fù)印在一張A4紙上；
3.過戶前的房產(chǎn)證原件,如交易房屋的房產(chǎn)證中沒有載明建成年代的，需提供房地產(chǎn)登記部門出具的載明房屋建成年代的調(diào)檔證明原件一份，地址變更的需提供地址變更證明一份； -
144****2167
萵苣姑娘：腿短、自稱一天不吃面食就渾身難受的北方女漢子。
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:36
**近，幫幫收到了好多小伙伴們關(guān)于二手房的問題。例如：買二手房能使用公積金嗎？銀行接不接受按揭哦？選擇按揭貸款都要哪些資料……
今天幫幫就來給大家擺一哈二手房按揭貸款的那些事兒！
2015年“央媽”放大招，貸款利率5次下調(diào)，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，公積金貸款五年以上的則降為為3.25%。所以呢，這個(gè)時(shí)候選擇按揭買房也是棒棒噠！
二手房按揭**要幾成？
根據(jù)國家規(guī)定，貸款人如果買的是二手房是首套房，則要求二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%。
如果是二套購房，**不低于40%。
二手房按揭貸款**是：凈**款 = 實(shí)際成交價(jià) - 客戶貸款額。
其中這個(gè)凈**款指的是不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款。
客戶貸款額 = 二手房評(píng)估價(jià)*70%
比如，你買的二手房是個(gè)人首套房，成交價(jià)為100萬，評(píng)估價(jià)為90萬，凈**款=100-（90*70%）=37萬
舉個(gè)栗子：
房子本身買賣簽合同是100萬，找銀行貸款銀行評(píng)估這房子值140萬，按照首套房可以貸7成，那銀行就可以貸款給你140*0.7=98萬，那你**只需要給房東2萬就行了，剩下的98萬銀行會(huì)放款給房東。
選擇公積金貸款
選擇公積金貸款需滿足以下條件：
1、在成都市連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上，并保證目前仍在繳納；
2、所購二手房樓齡不超過20年；
3、保證二手房水電氣三通，并有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房。
所需材料：
? 買方：
①身份證
②戶口本
③婚姻證明
④房屋買賣合同或協(xié)議
⑤**款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件
⑥收入證明及公積金繳存證明
⑦委托還款賬戶（銀行儲(chǔ)蓄卡或存折）
? 賣方：
①身份證
②戶口本
③婚姻證明
④所售住房產(chǎn)權(quán)原件
⑤收款賬戶
辦理流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、雙方到公積金貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交申請(qǐng)資料，受托銀行進(jìn)行受理，初審。
3、銀行初審?fù)ㄟ^后，評(píng)估公司進(jìn)行勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。
4、根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過后報(bào)公積金中心審批。
5、公積金中心審批通過后，借款人到銀行簽訂借款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
6、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
7、公積金中心核準(zhǔn)發(fā)放，受托銀行發(fā)放貸款。
選擇商業(yè)貸款
選擇商業(yè)貸款需滿足以下條件：
①18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
②具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
③自籌購房款(**款)不低于房屋購買價(jià)格的20%。
④所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
⑤所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
所需材料：
? 買方：
相關(guān)問題
-
答
-
答
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。
全部5個(gè)回答> -
答
公積金貸款期限**長不超過30年。公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
全部3個(gè)回答> -
答
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）?！ ∈褂门渑碱~度的： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）?！ ∑渲羞€貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定： a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房?！ ÷毠ぜ彝ィò毠ぁ⑴渑技拔闯赡曜优?，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%?！ ÷毠ぜ彝ベJ款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款?！ ≠徺I私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度?！ ≠徺I定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)?！ .購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%?！ “凑兆》抗e金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算?！ “凑召J款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元?！ ∈褂帽救俗》抗e金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元?！ ∩暾?qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行?！ ∮?jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
全部3個(gè)回答> -
答
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元
全部5個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
