房產契稅怎么算? 房產契稅是怎么算的？

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• 153****7889

  50萬的房子如果面積超過90平米的計算公式為：總房價*契稅標準=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。
  
  買方還需繳納的費用：
  
  1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交總價×0. 05%
  
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  契稅是根據房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:36
• 145****0918

  房產契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。
  
  1、確定房屋總計。根據成交價格、市場價格、房屋交換差價來確定房屋的價格，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數”。此時，計算房產契稅的關鍵點就變成了稅率的確定。
  
  2、確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據本地區(qū)實際情況，在3-5%的范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:31
• 155****4652

  契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:28
• 143****8196

  
  
  1、房產原值如何確定（財稅[2008]152號）
  
  “對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估?！?br/>
  提醒：在根據國家會計制度進行核算自建房產原值時，一定要提前規(guī)劃，對非房屋主體建造工程的支出單獨簽訂合同（如：圍墻、操場、公路等），避免增加房產原值，導致以后每年多繳納房產稅。
  
  
  
  2、地價如何計入房產原值征收房產稅（財稅[2010]121號）
  
  “對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！?br/>
  提醒：宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。（容積率=建造面積/土地面積）
  
  
  
  3、裝修款如何計入房產原值征收房產稅（國稅發(fā)[2005]173號）
  
  “為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
  
  對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值?！?br/>
  提醒：企業(yè)在對房產裝修時，對不可隨意移動的附屬設備和配套設施，可以考慮選擇質量高、耐用、不易損壞的設備，降低后期不斷更換而增加房產原值的風險（時間價值和通貨膨脹）。
  
  
  
  4、房產稅的適用稅率、優(yōu)惠政策
  
  （1）房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。
  
  其中：自用的地下建筑，按以下方式計稅：（財稅[2005]181號）
  
  a、工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。
  
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  b、商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
  
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
  
  c、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
  
  （2）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，計征房產稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。
  
  對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅。（財稅〔2008〕24號）
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:23
• 131****5966

  
  
  土地價值計入房產原值征收房產稅，是2010 年底房產稅政策調整以來，企業(yè)經常遇到的涉稅業(yè)務。企業(yè)對房產原值計算的準確性，直接關系到房產稅的計稅基礎。當容積率大于0.5 時，應當將全部土地價值計入房產原值計算房產稅。但是，某地一家大型制造企業(yè)A 企業(yè)就沒有注意這一點，錯誤計算了房產稅，面臨較大的稅務風險。
  
  
  癥 狀
  
  
  房產稅繳納不足
  
  
  2012 年9 月，A 企業(yè)通過競買出讓取得一宗土地，出讓單價為0.4 萬元／平方米，面積為52505 平方米，實際容積率為1.28，宗地上總建筑面積67206 平方米。其中，辦公樓9層，建筑面積25528 平方米，賬面房產原值3962 萬元；廠房2 層，建筑面積33659 平方米，賬面房產原值3733 萬元；倉庫1 層，建筑面積8019 平方米，賬面房產原值1226 萬元。2016 年5 月，該經營場所建成驗收。
  
  
  企業(yè)計提繳納房產稅時， 將應稅辦公樓、廠房和倉庫一律按照建筑物對應的土地面積價值計入房產原值。
  
  其中，在開發(fā)土地發(fā)生的成本和費用已計入賬面房產原值的前提下，辦公樓計入的土地價值為25528÷9×0.4=1135 （萬元），廠房為33659÷2×0.4=6732（萬元），倉庫為8019×0.4=3208 （萬元）。并入相應的房產原值后，按照山東省計算房產稅時房產原值扣減30%的標準，A 企業(yè)2016 年6 月～12 月繳納房產稅（1135+3962+6732+3733+3208+1226） × （1-30%） ×1.2%×7÷12=97.98 （萬元）。
  
  稅務機關在納稅評估中發(fā)現，A 企業(yè)房產稅繳納明顯不足。
  
  
  
  診 斷
  
  
  房產原值計算錯誤
  
  稅務機關發(fā)現， A 企業(yè)在計算房產稅時，應稅辦公樓、廠房和倉庫等建筑物對應的土地以外的土地面積并未包括在房產原值內。
  
  
  根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121 號）規(guī)定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5 的，按房產建筑面積的2 倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價?！睋?，稅務機關在征收企業(yè)房產稅時，會根據國土部門提供的宗地權屬資料，結合企業(yè)實際使用情況，引入宗地“容積率”的概念來判定計入房產原值的宗地價值。根據住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)〈建設用地容積率管理辦法〉的通知》（建規(guī)〔2012〕22 號） 及其他相關規(guī)定，容積率指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的地上總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。在稅收實踐中的容積率指實際容積率。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:16

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• 問 房產契稅怎么算? 房產契稅是怎么算的？
  答

  50萬的房子如果面積超過90平米的計算公式為：總房價*契稅標準=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。買方還需繳納的費用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）契稅是根據房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

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• 問 ??房產契稅怎么交？房產契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 現房契稅怎么算？ 房產契稅是怎么算的？
  答

  你好：1、首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計算，與貸款利息無關。2、如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以優(yōu)惠50%，實際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過144平方或者單價超過當地限制，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話，也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 契稅是怎么算的? 房產契稅怎樣計算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關的規(guī)定。對于這個比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產產業(yè)的所有權發(fā)生轉移變動時，向產權承受人征收的一種財產稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。二、契稅怎么算——契稅的計算公式根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

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• 問 房產的契稅怎么算
  答

  房產的契稅在計算的時候，是結合房屋的面積以及房屋套數等多種因素來確定征收稅率，之后將其乘以房屋總價就可以算出契稅的費用。在購買首套房屋時，房屋建筑面積小于等于90平米，那么契稅的征收稅率按照1%來計算。面積在140平米到144平米之間的，按照1.5%的稅率來進行計算，如果房屋面積超過140平米或者非首次購房的情況下，那么契稅均按照3%的稅率來進行計算。契稅在征收時，所有權要發(fā)生變動，而且是以不動產為征收對象向產權承受人所收取的一種財產稅，繳稅的范圍其實也比較廣，其中包括土地使用權出售、房屋交換、房屋贈與以及房屋買賣等等。由于契稅是一種強制性的稅收，如果延期繳納，那么還會收取一定的滯納金，所以盡可能按照要求繳納。