??產(chǎn)權(quán)人健在房產(chǎn)能辦繼承嗎?房產(chǎn)繼承有時(shí)間限制嗎?

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• 151****5396

  沒(méi)有的。
  可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:39:42
• 144****4682

  不可以，繼承必須是你父母去世才可辦理。
  
  《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條　繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。
  
  目前可以兩種途徑辦理過(guò)戶:
  
  一、贈(zèng)予
  
  房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且需要做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。
  
  二、買賣
  
  房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:39:33
• 154****5155

  在二手房過(guò)戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過(guò)贈(zèng)與合同的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來(lái)看，二手房過(guò)戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:39:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)人健在房產(chǎn)能辦繼承嗎
  答

  不可以。但是房產(chǎn)可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與等形式辦事過(guò)戶手續(xù)。繼承的首要條件是產(chǎn)權(quán)人死亡。附繼承法：第二條　繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始?！　〉谌龡l　遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：　?。ㄒ唬┕竦氖杖?；　?。ǘ┕竦姆课荨?chǔ)蓄和生活用品；　?。ㄈ┕竦牧帜尽⑸蠛图仪?；　?。ㄋ模┕竦奈奈铩D書資料；　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產(chǎn)資料；　?。┕竦闹鳈?quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ?cái)產(chǎn)。第五條　繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承有時(shí)間限制嗎？
  答

  遺產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制。繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)分配完畢前，繼承人都有權(quán)要求依法獲得分配。但超過(guò)法定期限的，當(dāng)事人不能再通過(guò)到法院訴訟的方式處理，只能自行協(xié)商處理?！独^承法》第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟

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• 問(wèn) 父母去世后房產(chǎn)繼承有時(shí)間限制嗎
  答

  房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，只要繼承人之間沒(méi)有糾紛，什么時(shí)間辦理繼承都可以。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)有時(shí)間限制嗎？作用都有哪些呢？
  答

  過(guò)戶流程是房產(chǎn)證過(guò)戶，不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。父母去世房產(chǎn)繼承在法律上是怎樣規(guī)定的房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

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• 問(wèn) 父母都健在,可以辦理繼承房產(chǎn)嗎？ 
  答

  不可以。但是房產(chǎn)可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與等形式辦事過(guò)戶手續(xù)。繼承的首要條件是產(chǎn)權(quán)人死亡。附繼承法：第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。 第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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