??哪位清楚軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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• 132****3838

  　所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  　　第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
  　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  　　第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  　　從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2019-05-12 07:48:05
• 136****6460

  軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán),房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán),是屬于軍隊(duì)所有。一般不能在市場(chǎng)上出售,如果要在市場(chǎng)上出售,需要得到軍隊(duì)的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:
  1、兩者都不能融資,不能做抵押貸款。
  2、軍產(chǎn)房是部隊(duì)的地開發(fā)的,要一次性付款,在廣州軍區(qū)過戶。
  3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng),物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-12 07:47:44
• 131****9741

  1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊(duì)的地開發(fā)的，要一次性付款.3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地，也是一次性付款，在村委更名就可以了。相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng)，物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-12 07:47:39

相關(guān)問題

• 問 誰清楚軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?
  答

  您好！軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。同時(shí)，依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批?！盾婈?duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

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• 問 ??誰清楚軍產(chǎn)房第一繼承人能產(chǎn)權(quán)變更嗎?
  答

  軍產(chǎn)房的含義是指屬于軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊(duì)提供用地,開發(fā)商出資建造的房子，對(duì)于軍產(chǎn)房在一般情況下是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以性質(zhì)上只是擁有房子的使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)的享有購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買; 2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。

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• 問 軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  “軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋。軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右；2、購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等；3、購(gòu)房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，不用交契稅，直接到部隊(duì)辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)（紅皮手寫的）；4、過戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，交少許過戶費(fèi)，不用交個(gè)稅。缺點(diǎn)：1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大；2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款。5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理；6、軍產(chǎn)房的地角相對(duì)較差，通常在機(jī)場(chǎng)、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

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• 問 哪位清楚商住兩用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  商住兩用房屬于可注冊(cè)的商品房,小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在已經(jīng)屬于違法建筑了,商住兩用房的購(gòu)房合同是受國(guó)家法律保護(hù).購(gòu)買商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費(fèi)的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒有管道燃?xì)?

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• 問 私產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私產(chǎn)房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于私產(chǎn)房的解釋則為按照房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)，是否需要繳納土地出讓金來進(jìn)行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產(chǎn)權(quán)，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產(chǎn)權(quán)。另外，可以按照產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來進(jìn)行區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證被稱之為是大產(chǎn)權(quán)，反之則為小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋主要指的是農(nóng)民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門來進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會(huì)來頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房屋在流通方面會(huì)有很多的限制，因?yàn)橹痪邆淞似胀ㄉ唐贩康氖褂眯再|(zhì)，但不具備法律性質(zhì)，在交易的過程中會(huì)有諸多的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟貌坏秸嬲梢饬x上的產(chǎn)權(quán)證。