??一個工程有幾個施工許可證？開發(fā)商沒有施工許可證可以建房嗎？

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• 132****7845

  施工許可證由建設單位辦理，但是辦理施工許可證之前有許多手續(xù)要辦。施工承包中標通知書和承包合同備案，監(jiān)理中標通知書和監(jiān)理合同備案，然后是質監(jiān)、安監(jiān)，**后是施工許可證。
  建設單位辦理，施工單位和監(jiān)理單位配合的。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:19:58
• 133****2866

  1、國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程
  《建筑工程施工許可管理辦法》第2條，所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。同時，該《辦法》也進一步作出了說明，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。
  2、作為文物保護的建筑工程
  《建筑法》第83條規(guī)定："依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規(guī)定執(zhí)行。"
  3、搶險救災等工程
  《建筑法》規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用于本法
  4、按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程
  5、軍用房屋建筑
  《建筑法》第84條明確規(guī)定："軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據(jù)本法制定。"

  查看全文↓ 2019-05-12 15:19:54
• 143****2648

  開發(fā)商什么證都沒有就建房并銷售房屋是違法的，購買這樣開發(fā)商的房屋，權益時的不到法律保護的，不能買。
  根據(jù)《房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:19:45

相關問題

• 問 ??請問一個工程有幾個施工許可證？
  答

  可以。但是必須是同一個項目，并且名稱要區(qū)分。比如某某工程一期、某某工程二期。申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（六）有保證工程質量和安全的具體措施；（七）建設資金已經落實；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何辦理施工許可證? 如何辦施工許可證
  答

  1.已經辦理該建設工程用地批準手續(xù)。2.在城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，已取得建設工程規(guī)劃許可證。3.施工場地已經具備施工條件、需拆遷的其拆遷進度符合施工要求。4.已經確定施工企業(yè)，履行相關的招投標備案手續(xù)或直接發(fā)包批準手續(xù)；合同已備案；已辦理施工意外傷害保險手續(xù)、農民工工資支付擔保手續(xù)；需要實行履約擔保的已辦理履約擔保手續(xù)。5.已具有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已通過審查，需要進行抗震設防及重大建設工程場地地震安全性評價的也已通過審查。6.有保證工程質量和安全的具體措施，按規(guī)定辦理了質量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)。7.按規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8.建設資金已經落實。建設單位應提供建設資金審計意見書或銀行出具的到位資金證明，或按規(guī)定提供第三方資金擔?；蜚y行資金保函。

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• 問 ?? 沒有施工許可證有準建證能施工嗎?
  答

  準建證不能代替施工許可證。1、在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施后，準建證均不合法，施工許可證是合法證件，不合法的證件不能使用，更不能代替合法證件，所以準建證不能代替施工許可證。2、城市規(guī)劃法頒布之前，鎮(zhèn)村兩級對于確因需要新改擴建的農民建房進行了管理創(chuàng)新：一種就是鎮(zhèn)政府擅自發(fā)放《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》或是《建設工程規(guī)劃許可證》，一般情況下老百姓對這種不合法但是基層政府能認可，至少在征收的時候能得到足額補償?shù)淖C件叫做”準建證“；另一種，理由同上，直接自創(chuàng)一個“準建證”。而城市規(guī)劃法實施后至城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施起，部分地區(qū)還在發(fā)放此類準建證。在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施后，這些所謂準建證均不合法，一般是西部地區(qū)或是北方地區(qū)多見。3、建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。4、有沒有《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》或是《建設工程規(guī)劃許可證》是區(qū)別是不是違法建筑的關鍵，而在建筑開工建設前還必須取得《建筑工程施工許可證》，當然建筑面積小于300平方米的可以不申領該證。

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• 問 建筑施工許可證需要幾個部門
  答

  到建筑工程管理科辦理，建筑工程管理科受理后十五個工作日內做出是否許可的決定，資料符合要求，辦法建筑工程施工許可證

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• 問 ??裝飾裝修工程怎樣辦理施工許可證
  答

  一、房屋裝修申報（1） 住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊進行申報登記。（2）非住宅（營業(yè)房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊辦理《房屋裝修許可單》。（3）工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊申領《建筑工程施工許可證》。二、房屋裝修申報提交材料（1）房屋裝修申請表；（2）房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明；（3）申請人和產權人身份證復印件；（4）房屋租賃的，應提交租賃合同；（5）裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業(yè)部門對房屋整體安全論證結論；（6）外立面裝飾、裝修應到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。三、若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：（1）《建筑工程施工許可證申請表》；（2）《工程規(guī)劃許可證》；（3）《建設工程用地許可證》；（4）工程中標通知書；（5）有效的施工合同；（6）建設工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)；（7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程項目，提交監(jiān)理委托合同；（8）工程資金證明或銀行保函；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！碃钤b修

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