農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房屋怎么過戶

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• 148****0976

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進(jìn)行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調(diào)檔
  
  賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗(yàn)證
  
  中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:48
• 154****5803

  一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費(fèi)用：
  因?yàn)檗r(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是比較低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以詢問當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  二、 農(nóng)村房屋更名（過戶）辦理機(jī)構(gòu)：
  辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  四、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的材料：
  農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  1、登記申請書；
  2、申請人的身份證明；
  3、房屋所有權(quán)證書；
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:44
• 145****3456

  農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~
  若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:40
• 142****0766

  
  有許多農(nóng)村朋友**近正需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但是對農(nóng)村房產(chǎn)過戶的費(fèi)用具體不太清楚，所以小編接下來就將農(nóng)村房產(chǎn)過戶費(fèi)用，哪些流程以及辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)等相關(guān)內(nèi)容一一整理介紹，需要的朋友就請點(diǎn)進(jìn)來吧！
  
  農(nóng)村房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
  
  一、鄉(xiāng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：
  
  
  
  1、轉(zhuǎn)讓方
  
  （1）交征地處理費(fèi)，0.75元每平米。
  
  （2）出讓金。
  
  （3）補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收。
  
  （4）土地出讓合同印花稅。
  
  
  
  2、受讓方
  
  （1）交工本費(fèi)。
  
  （2）國有土地運(yùn)用證20元每本。
  
  （3）印花稅。
  
  （4）土地權(quán)屬查詢、地籍測繪費(fèi)等等。
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)過戶流程有哪些？
  
  
  
  當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。
  
  
  
  1、具體的過戶手續(xù)如下：
  
  （1）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、國土資源所提出申請。
  
  （2）提交相關(guān)材料。
  
  （3）當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查。
  
  （4）實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告。
  
  （5）報(bào)國土局審核，注冊登記。
  
  （6）發(fā)證。
  
  
  
  2、申請人需要提交證件：
  
  （1）轉(zhuǎn)移登記申請書。
  
  （2）繼承人的身份證明（核對原件，收取復(fù)印件）、中國居民、身份證。
  
  （3）繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書（調(diào)解書）原件或復(fù)印件。
  
  （4）原房屋所有權(quán)證（原件）。
  
  （5）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）。
  
  （6）契稅完稅證或減免稅憑證。
  
  （7）其他必要材料。
  
  農(nóng)村房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
  
  三、如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)
  
  
  
  1、帶上房屋的三項(xiàng)證明，戶口本或者其他可以證明被繼承者與法定的額繼承人是親屬的相關(guān)文件。雙方都要帶著身份證，被繼承者的婚姻狀況，產(chǎn)權(quán)人的死亡證明等相關(guān)資料，與相關(guān)人員到公證處，一起做產(chǎn)權(quán)繼承公證。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:34
• 154****1567

  針對農(nóng)村當(dāng)中的房產(chǎn)，由于是在集體經(jīng)濟(jì)組織的土地上修建的，因此一般這類房產(chǎn)是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的。而現(xiàn)實(shí)中要想將這類房產(chǎn)過戶給自己的子女，那么當(dāng)事人該怎么辦呢?找法網(wǎng)小編為您解答!
  
  
  
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  一、農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎?
  
  
  農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  (一)申請條件：
  
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請
  
  (三)農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  綜上所述，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的喲，村民可以根據(jù)以上步驟辦理建房房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)如何過戶給子女?
  
  
  1、農(nóng)村中的房子沒有房產(chǎn)證的話，要想將房子過戶給子女，可以直接到村委會進(jìn)行改名。
  
  2、農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:29

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

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• 問 ??在農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶?農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程有哪些?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶有哪些流程 農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶
  答

  一直以來，農(nóng)村信息不普及，房產(chǎn)證辦理問題都是老大難問題，又由于知識水平不高，對于一些常識了解不深入。今天就為大家介紹農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)方面的知識，希望能夠給有需要的房友以指導(dǎo)。 農(nóng)村集體房產(chǎn)證的過戶流程如下： 一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下： 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請; 提交相關(guān)材料（如：土地使用證／房權(quán)證／買賣契約等）; 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告; 報(bào)國土局審核，注冊登記; 發(fā)證 二、繼承房產(chǎn)辦理流程： （1）申請人到公證處辦理繼承公證書。 （2）地稅局辦理契稅完或減免憑證。 （3）受理，三十日領(lǐng)證。 三、如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費(fèi)用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

• 問 ??請問，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶糾紛怎么處理呢？
  答

  宅基地使用證（也有叫房照的）和產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)應(yīng)該是一樣吧，在購買的時候也應(yīng)辦理登記過戶手續(xù)，出現(xiàn)任何糾紛的時候，應(yīng)該和產(chǎn)權(quán)證的作用是一樣的！只不過農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)證，有房照，而樓房里面全是產(chǎn)權(quán)證！

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