房產(chǎn)70年后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？

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• 147****6916

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
  購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:33
• 157****7512

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期：
  
  1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  2、70年到期后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:26
• 139****6077

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。
  在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計(jì)算時間了。
  當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費(fèi)用不會太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰撩娣e一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個70年的時間。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:22
• 147****1433

  摘要：在這個問題上，應(yīng)該有一個統(tǒng)一的法律解釋，因?yàn)檫@個條款寫在《物權(quán)法》上，對于物權(quán)法的解釋(資格)當(dāng)然是屬于全國人大常委會，具體說來也就是法工委。不能再由政府或者哪個部門來解釋，更不能夠由下面各級政府來做解釋，更不能到讓一個溫州市來做解釋。
  
  
  
  　　近期溫州市一批“20年產(chǎn)權(quán)到期”的房屋引起巨大爭議，部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，只因房屋土地已到期。根據(jù)溫州市國土部門的繳費(fèi)政策，如要續(xù)期則須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金，多則幾十萬。漩渦之中的溫州市國土局回應(yīng)稱這是“誤讀”?！斑@只是一種討論性的看法，并不是結(jié)論?！?br/>
  
  
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》(下簡稱《物權(quán)法》)149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！敝袊≌猛镜姆课萃恋厥褂脵?quán)年限是70年，溫州二十年產(chǎn)權(quán)房從何而來?地方是否有權(quán)解釋何為“自動續(xù)期”?住宅用途房屋使用滿70年之后，房子何去何從?續(xù)期有償還是無償?有償繳費(fèi)依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)?還可以再續(xù)多久?誰來決定這些問題?
  
  
  
  　　4月20日，中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心和北京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會共同主辦“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿續(xù)期法律問題研討會”，《物權(quán)法》起草者和各界學(xué)者齊聚，鳳凰網(wǎng)大學(xué)問獲授權(quán)整理刊發(fā)。
  
  
  
  　　編寫：劉昱含、劉鑫怡
  
  
  ?活動現(xiàn)場圖
  
  
  ?　　江平(中國政法大學(xué)終身教授)
  
  
  　　江平：房屋自動續(xù)期不應(yīng)由地方政府解釋
  
  
  
  　　溫州登了這個消息之后，后來發(fā)言人說這有點(diǎn)誤讀，但是不管怎么說，這是事實(shí)。所以首先，由溫州來解釋“什么叫自動續(xù)期”，這本身就是一個嚴(yán)重問題。就現(xiàn)在消息來看，除了溫州之外，還有深圳、青島，都已經(jīng)面臨20年住宅期滿自動續(xù)期的問題。我今天早上看了一個消息是深圳市的，深圳市不準(zhǔn)備在20年之后再續(xù)交錢了。
  
  
  
  　　這些問題又提出了一個問題，我們法律的適用、解釋，能不能每一個地方自己來做規(guī)定?溫州有溫州的規(guī)定，深圳有深圳的規(guī)定，青島有青島的規(guī)定，或者說讓地方的房地產(chǎn)管理部門、國土資源部門來做決定。在這個問題上我是覺得完全有必要(提到臺面上來解決)，已經(jīng)到這個時候了。雖然70年還沒有到，但還有20年就到了。
  
  
  
  　　在這個問題上，應(yīng)該有一個統(tǒng)一的司法解釋。(不過)不應(yīng)該叫司法解釋，應(yīng)該叫法律解釋，因?yàn)檫@個條款寫在《物權(quán)法》上，對于物權(quán)法的解釋(資格)當(dāng)然是屬于全國人大常委會，具體說來也就是法工委。不能再由政府或者哪個部門來解釋，更不能夠由下面各級政府來做解釋，更不能到讓一個溫州市來做解釋。
  
  
  
  　　法律如果沒有統(tǒng)一解釋，這個法律就亂了，而且這個問題我覺得已經(jīng)是迫在眉睫，所以統(tǒng)一做出法律解釋，應(yīng)該是非常必要的。
  
  
  
  　　再次，關(guān)于“自動續(xù)期”的含義，我覺得至少有三點(diǎn)，第一點(diǎn)在“續(xù)期”，就是說明期滿了以后，一不能夠收回，二也不能夠按照原有形式再來重新簽訂一個土地出讓合同，續(xù)期就是把原有的延續(xù)下去，所以這一點(diǎn)要說清楚，不能夠像一般征收房子一樣，或者是拆掉、國家收回，也不能夠再來重新簽訂一個合同。
  
  
  
  　　第二點(diǎn)是自動續(xù)期，這個自動續(xù)期就很重要，因?yàn)樽詣永m(xù)期就說明業(yè)主不需要自己來申請，自動來續(xù)期，不需要主動提出和申請，這涉及到法律效率問題，如果不自動續(xù)期，沒有交費(fèi)怎么辦?我覺得自動續(xù)期的含義就是，沒有交費(fèi)他仍然有權(quán)在這居住。但是這顯然在轉(zhuǎn)讓時會出現(xiàn)問題，如果房屋要轉(zhuǎn)讓，房屋期滿，轉(zhuǎn)讓就要受限制，所以這將會在民事流轉(zhuǎn)上起到影響，但并不對他民事權(quán)利產(chǎn)生影響，因?yàn)闄?quán)利是自動續(xù)期的。所以在權(quán)利上，他仍然享有所有權(quán)，他仍然可以居住，但是在轉(zhuǎn)讓方面受到限制，因?yàn)樗褂脵?quán)過期了。
  
  
  
  　　第三點(diǎn)，當(dāng)初寫的時候只寫自動續(xù)期，并沒有寫有償無償，這在當(dāng)時確實(shí)是考慮到這個問題，但是想留到以后來解決，到底交錢不交錢，在這個問題上，將來解釋就非要說清楚。如果是有償?shù)?，那要寫名續(xù)期有償要交費(fèi)，那有償交費(fèi)到底多少，在我的理解，從當(dāng)時情況來看，自動續(xù)期當(dāng)然是數(shù)量不大，如果像現(xiàn)在溫州報上登的還要交幾十萬塊錢，顯然負(fù)擔(dān)太大，這不合適。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:39:17

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計(jì)算時間了。當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費(fèi)用不會太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰撩娣e一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個70年的時間。

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• 問 想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 七十年房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  說中國房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，這里有個誤區(qū)。正常來說，我們從正規(guī)途徑買到的房子，叫商品房，商品房除了具備房子產(chǎn)權(quán)，還具備所占有的國有土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限，但土地使用權(quán)一般都是70年。正確來說，應(yīng)該是中國房子的土地使用權(quán)只有70年，期滿後須重新續(xù)期。由於中國商品房出現(xiàn)的歷史**多不過20多年，距70年期限還有很長時間，對於土地使用權(quán)期滿後如何重新續(xù)期，目前還沒有具體的政策和說法，可能你和我都沒有見得到的那一天。需要著重指出，以上說的70年使用期，是就商品房來說。如果是商鋪、寫字樓、酒店或公寓等商業(yè)用房，其土地使用權(quán)期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

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• 問 ??問一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。

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