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房?jī)r(jià)怎么算的? 房?jī)r(jià)收入比怎么計(jì)算，房?jī)r(jià)收入多少合適

131****9048 | 2019-05-12 23:06:30

已有4個(gè)回答

  • 136****1204

    樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
    樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
    計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

    查看全文↓ 2019-05-12 23:06:51
  • 143****6512

    正確的比例是永遠(yuǎn)都不會(huì)達(dá)到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房?jī)r(jià)比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

    查看全文↓ 2019-05-12 23:06:45
  • 141****5547

    期房?jī)r(jià)不是一個(gè)價(jià)格 而且房子還沒有建成的時(shí)候 開發(fā)商拿了預(yù)售許可就可以賣了 那個(gè)時(shí)候買的房子就叫期房 期房的價(jià)格一般比較便宜所以叫期房?jī)r(jià)

    查看全文↓ 2019-05-12 23:06:40
  • 131****7192

    　　房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。






    　　按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則泡沫也就越大。



    　　例：某城市100平的房?jī)r(jià)為200萬，夫妻家庭年收入為14.4萬元，這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.9，偏離了房?jī)r(jià)收入比3-6倍的合理范圍。






    2018全球房?jī)r(jià)收入比，全球前四都在中國(guó)



    　　前四位分別為：北京、上海、香港、深圳






    全國(guó)41個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比均超過6倍



    　　2018年7月，全國(guó)41個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比出爐：41個(gè)城市中房?jī)r(jià)收入均超過國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)(3-6倍)，排在首位的三亞，房?jī)r(jià)收入比在40以上;深圳、北京、廈門、上海，均在30以上;福州、廣州、天津、杭州皆在20以上。即使連銀川、呼和浩特等城市也超過了6倍。也就是說中國(guó)內(nèi)地41個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比均不合理。

    查看全文↓ 2019-05-12 23:06:35

相關(guān)問題

  • 答

    長(zhǎng)期以來，房?jī)r(jià)收入比都作為一個(gè)居民住房支付能力的指標(biāo)，備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算以及上海房?jī)r(jià)收入比那么高的原因吧。 什么是房?jī)r(jià)收入比？ 所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房?jī)r(jià)收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價(jià)21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計(jì)算，可得出房?jī)r(jià)收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房?jī)r(jià)收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國(guó)人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實(shí)。 第二，現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國(guó)建國(guó)不久實(shí)行“光榮媽媽”的時(shí)代，盡管“80后”都是獨(dú)生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國(guó)第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人?？山?億多個(gè)新家庭，而這兩個(gè)年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對(duì)住房的需求又有多大啊！而上海又是全國(guó)的上海，試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計(jì)都想留在上海，需求怎會(huì)不旺盛！而過了這兩個(gè)年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個(gè)意義上說，目前上海20倍的房?jī)r(jià)收入比是特定時(shí)期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買房確實(shí)能抵御通脹。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為5790元/平米，比2011年平均房?jī)r(jià)(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)更是高達(dá)55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房?jī)r(jià)(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%，房子越買越遠(yuǎn)、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國(guó)，買股票風(fēng)險(xiǎn)大，買理財(cái)或信托產(chǎn)品，多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，其他投資工具更是少之又少，要增加財(cái)產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預(yù)計(jì)限購(gòu)不會(huì)取消，因?yàn)槿缟鲜鲞€有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會(huì)大面積推開，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財(cái)產(chǎn)公開制度出臺(tái)，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會(huì)很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長(zhǎng)46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個(gè)百分點(diǎn)；而個(gè)人按揭貸款余額達(dá)8.1萬億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度確實(shí)大為提高，也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國(guó)內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來？除了買房人的預(yù)付款和按揭貸款，一個(gè)重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

  • 答

    房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。什么是房?jī)r(jià)收入比買房前大家去了解一些基本的房產(chǎn)知識(shí)是非常必要的，房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。如果要是具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算，每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 ，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。這里需要大家注意的是家庭年收入并不是指凈收入。房?jī)r(jià)收入比的作用有哪些呢①銀行會(huì)根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比判斷貸款人的支付能力。②根據(jù)房?jī)r(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)收入比數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。③居民依靠這些數(shù)值判斷自己在這方面的一個(gè)支付能力，房?jī)r(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi)。

  • 答

    房?jī)r(jià)收入比在計(jì)算的時(shí)候，就是按照每戶房屋的總價(jià)去除以每戶家庭的年總收入得出來的，比就是房?jī)r(jià)的收入比,在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，家庭年收入是指家庭成員全部的稅前年收入而不是凈收入，這樣算出來的數(shù)據(jù)更具有參考性。在計(jì)算房?jī)r(jià)收入的時(shí)候，主要是憑借著計(jì)算出來的數(shù)據(jù)來判斷是否具備有購(gòu)買房屋的支付能力，收入比要保持在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，如果說因?yàn)橘?gòu)房而死的生活水平降低太多，特別是當(dāng)遇到一些意外情況之后，會(huì)導(dǎo)致無力再支付房款，特別是當(dāng)貸款之后，如果沒有能力再支付貸款，就會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行收回?，F(xiàn)在大多數(shù)人們?cè)谫I房的時(shí)候也是向銀行貸款，所以銀行會(huì)根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比來判斷申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，經(jīng)濟(jì)能力越強(qiáng)，能夠享受到的貸款利息就越低。

  • 答

    房?jī)r(jià)的收入比其實(shí)是很好計(jì)算的，就按照每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入來進(jìn)行計(jì)算，這個(gè)是有計(jì)算公式的，中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，所以在比較的時(shí)候是比較困難的。一般來說房?jī)r(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。但是就目前來看，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比都偏高，尤其是一些大城市，差距會(huì)在6倍之上，所以現(xiàn)在的行情來看，一般來說普通人能夠承受的平均住房面積與現(xiàn)房均價(jià)的乘積和平均年收入的比值在6~8之間是比較合理的，如果在8~12之間壓力會(huì)很大，一旦超過12就很難承受了。房?jī)r(jià)的收入比只能起到一定的對(duì)比作用，作為參考來說，意義并不大。

  • 答

    一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.來自百度百科。