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在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。 一、住房公積金不能直接用作購房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價和貸款利息的合計額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。 四、在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。
全部3個回答>??如何申請公積金貸款買房?申請公積金買房有什么注意事項?
146****0712 | 2019-05-13 13:10:53
已有5個回答
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144****6784
公積金貸款買房注意事項：
查看全文↓ 2019-05-13 13:11:41
1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。
3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 -
142****8790
1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
查看全文↓ 2019-05-13 13:11:34
2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。 -
146****3573
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
查看全文↓ 2019-05-13 13:11:29
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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145****2483
帶上材料去到當(dāng)?shù)毓e金管理中心就可以辦理了，是否貸款由當(dāng)?shù)毓e金中心決定，以北京市購買新房為例，辦理流程如下：
查看全文↓ 2019-05-13 13:11:24
一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料
借款申請人需準(zhǔn)備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
1、個人身份資料：
（1）身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺通行證原件1份；
（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；
（以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）
（3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）
2、購房資料：
（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
（2）購房**款發(fā)票原件1份。
3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料：
（1）離、退休證書原件1份；
（2）離退休職工申請貸款當(dāng)月或上一個月記載社會基本養(yǎng)老保險發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；
（以上材料由離退休職工提供）
（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。
說明：
1、對于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調(diào)解書。
2、對于需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求準(zhǔn)備。
第二步 提出貸款申請
1、借款申請人準(zhǔn)備齊全申請資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請。
2、在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務(wù)大廳，借款申請人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號等待辦理業(yè)務(wù)。
3、借款申請人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對擬申請的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項。
第三步 借款合同簽約
貸款申請審核通過后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第四步 貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料
借款申請人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知領(lǐng)取借款合同等個人資料。
借款人領(lǐng)取個人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點了解每月還款日、**低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。 -
158****0560
住房公積金貸款申請有以下事項需要注意
查看全文↓ 2019-05-13 13:11:17
一、借款人應(yīng)保持良好個人信用記錄：
申請住房公積金貸款時，必查詢借款相關(guān)人信用記錄。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的貸款或信用卡存在逾期記錄，則不能足額申請住房公積金貸款,若逾期發(fā)生在近兩年內(nèi)，且連續(xù)逾期超過3期（含），累計逾期超過6期（含），則不能申請住房公積金貸款;
若因借款人個人賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，則按逾期處理，視情節(jié)采取計收罰息、終止合同、收回全部貸款本息、處置抵押物、司法訴訟等措施追收借款;
借款人的住房公積金貸款逐月還款記錄將按規(guī)定同步納入人民銀行征信系統(tǒng)，請務(wù)必按時足額還款，避免造成不良信用記錄.
二、貸款期間借款人應(yīng)履行的義務(wù):
貸款經(jīng)辦銀行將每月從借款人約定的個人還款賬戶中扣收貸款，借款人有義務(wù)按時足額償還貸款本息;
若借款人是以預(yù)購商品房作為抵押申請貸款的，有義務(wù)配合開發(fā)商、貸款經(jīng)辦銀行做好期房抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記工作，否則將影響住房公積金提取;
貸款期間內(nèi)，借款人應(yīng)按照《住房公積金管理條例》的規(guī)定繼續(xù)繳納住房公積金。
三、貸款期間的利率調(diào)整及信息變更:
若借款人個人還款賬戶、通訊方式等發(fā)生變化，請及時持身份證到貸款經(jīng)辦銀行更新;
貸款成功發(fā)放且還款時間滿一年，借款人可申請?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款，若貸款類型是公積金和商業(yè)組合貸款的，應(yīng)按等額提前還款，借款人需在還款賬戶備足資金，到貸款經(jīng)辦銀行提交申請;
若遇國家貸款利率統(tǒng)一調(diào)整，月還款額將在次年一月相應(yīng)調(diào)整變化，不再另行通知借款人。
相關(guān)問題
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如今單身的年輕人也有許多具備不俗財力，完全有在城市中安置一處自己固定居所。買房子是大事，任何方面不能馬虎，以下幾點置業(yè)意見牢記在心，買房絕不吃虧。 二手房是較好選擇 單身青年由于工作的年限不足，財務(wù)狀況吃緊，置業(yè)上有諸多障礙，高房價是大的絆腳石。一般來說，新房**相對比較高，對入世尚淺的青年來說實屬困難。獨立到家庭生活的過渡期間，二手房是不錯選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 盡量選公積金貸款 若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投資價值，就要求該項目所處的地段不錯。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購房者的交通和生活成本，還有極大的**空間。因此，單身人士購買房子可考慮購買位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個較好的價格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價格也相對較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利**潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。
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注意一：申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關(guān)對繳存期的規(guī)定，將不能申請到供積金貸款。注意二：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
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昆明住房公積金貸款申請到萬位?貸款如何申請?昆明打工的小田日前向記者反映，他來到省公積金中心貸款，中心規(guī)定只能到萬位，8000多元“零頭”只能自己承擔(dān)?！肮e金難道不是為老百姓服務(wù)的嗎，為什么不人性化？”小田對這樣的做法很是質(zhì)疑。 而對小田的說法，銀行工作人員稱是按照省公積金中心的規(guī)定辦事，接受記者采訪時，云南省公積金中心相關(guān)人員回應(yīng)，未出現(xiàn)過只能貸款到萬位的規(guī)定，如果碰到這樣的事，可以對具體的銀行工作人員進(jìn)行投訴，省公積金中心將按照規(guī)定進(jìn)行處理。 質(zhì)疑 為何公積金貸款不能人性化點 家住楚雄的小田在昆明上班，2012年他在昆明高新區(qū)買了套60平方米的住房，總金額為45萬多元。由于當(dāng)時還不符合公積金貸款的條件，除去**，他向銀行進(jìn)行了20年的貸款。 今年10月，眼看公積金貸款條件已具備，于是他和妻子向云南省公積金中心進(jìn)行申請，并在省公積金中心里的中國銀行柜臺辦理了業(yè)務(wù)。當(dāng)月19日，他就收到回復(fù)稱，審批通過，公積金委托扣劃還貸協(xié)議已生效，借款額度為28萬元，期限20年。小田說，他的貸款本金為288650元，現(xiàn)在零頭8650元只能自己負(fù)擔(dān)了。 “當(dāng)時，中國銀行工作人員一位姓王的女士明確告訴我們，省公積金中心近期政策發(fā)生了變化，貸款只能到萬位，我們也反映了自己的實際困難，對此，他們還特意給公積金中心負(fù)責(zé)審批的領(lǐng)導(dǎo)打了電話申請，卻得到了否定的回復(fù)。 ”小田說，他從事平面媒體工作，每月工資3000多元，除去房貸和生活開銷，只有到年終的時候手頭才能寬裕點?！?650元雖然不是一筆巨款，但因為年初老家蓋房子寄了筆錢回去，老婆半年多沒有工作了，參加公務(wù)員考試花了8000多元報名費，再加上辦理公積金貸款所需的擔(dān)保費、公證費等，各種費用疊加在一起，真壓得我喘不過氣來。” 回應(yīng) 存在銀行圖省事貸款到萬位的情況 記者隨后走訪了云南省公積金中心負(fù)責(zé)審批的309辦公室，貸款科付科長告訴記者，“我們都是執(zhí)行文件規(guī)定的，從沒有規(guī)定過貸款只能到萬位，為什么有時候取整數(shù)，是因為實際操作中，有一定的時間要求，甚至需要補(bǔ)充資料，銀行客服經(jīng)理具體操作中要和貸款人商量。 小田的貸款，正常情況下可以貸到28.5萬元。”付科長說，“公積金中心委托銀行放款，銀行工作人員有時候比較懶，或者急著下班，圖省事貸款到萬位，再或者銀行工作人員怕后臺出錯，一般都會選擇萬位放貸。但現(xiàn)在辦理生效也沒有辦法修改了，如果小田夫婦不滿，可以對具體的銀行工作人員進(jìn)行投訴，省公積金中心將按照規(guī)定進(jìn)行處理?！? 而昆明市住房公積金管理中心主城區(qū)管理部副主任阮麗芬告訴記者，昆明市公積金中心一直執(zhí)行的是貸款到千位的政策。
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答
婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔(dān)保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。
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