??買房需要考慮哪些因素?買房程序怎樣的?

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• 134****3572

  買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點關(guān)注的因素。
  
  一、選房流程
  
  1、網(wǎng)上選房
  
  2、朋友推薦
  
  3、實地考察
  
  可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。
  
  二、買房需要注意哪些因素？
  
  1、價格
  
  首當其沖應(yīng)當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟壓力。
  
  2、通透性
  
  是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
  
  3、地段性
  
  住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
  
  4、交通性
  
  涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關(guān)注。
  
  5、物業(yè)性
  
  小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。
  
  6、高度性
  
  樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。
  
  7、樓盤性
  
  房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。
  
  8、環(huán)境性
  
  置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
  
  9、醫(yī)療
  
  尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:30:29
• 145****6068

  1. 地段
  地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！
  李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  2. 交通
  如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  3.配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  認清房子配套的幾個誤區(qū)
  誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：
  配套越多、越高檔越好。
  追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。
  配套越近越好。
  買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。
  4. 內(nèi)交通
  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  學會判斷停車位的位置是否合理
  小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。
  5.價格
  體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
  房價小知識
  開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。
  6.戶型
  現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。
  住宅布局參考
  一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。
  7.隔音
  選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標準。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。
  8.私密性
  私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。
  小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
  9.公攤
  購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
  了解房子的公攤面積
  小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺。
  10.物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。
  物管很重要
  買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:30:22
• 143****3775

  一、地段、地段還是地段
  
  地段因素是購房者決定買房之后應(yīng)該放在首位來考慮的。
  
  首先考慮所處位置：越靠近市中心人口約密集，配套設(shè)施也就相應(yīng)越完善，會使購房者的生活更加便捷。如果后期有換房的打算，市區(qū)的房子也有更大的市場空間。而郊區(qū)的優(yōu)勢一般在于價格便宜，購房者面臨的經(jīng)濟壓力較小。
  
  其次考慮交通狀況：市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢還要考慮到交通因素。緊鄰公共交通站點及交通要道也是購房者可以列入加分因素。這樣的房子，房價也是一路上漲的。
  
  第三考慮發(fā)展前景：發(fā)展前景是容易被購房者忽略的一大因素。購房者可以通過政府網(wǎng)站來查看某一個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，如高新科技園、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。
  
  二、生活配套決定受歡迎程度
  
  購房者買房的目的是什么？90%的人都會說為了居住。因此想要讓房子買的物超所值，就應(yīng)該尋找生活配套完善的房源。在考察項目的時候可以從交通、超市、餐飲、公園、醫(yī)院、娛樂、銀行等幾方面來考慮。
  
  優(yōu)質(zhì)小區(qū)的配套不僅基本配套設(shè)施齊全而且配套便利性較高。當然小區(qū)配套設(shè)施也并非越多越好，當小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。這里需要提醒購房者的是，不僅要看數(shù)量，配套的質(zhì)量和檔次是影響房子能否保值的關(guān)鍵。購房者不僅要看已經(jīng)建好的部分，還要考慮未來規(guī)劃的內(nèi)容。
  
  三、物業(yè)管理問題不容忽視
  
  物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是房子保值的保障。物管好壞已成為許多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標之一。物業(yè)管理水平好，那么房屋的“生命期”就長，反之管理混亂，房子在價值上就會有所影響。挑選物業(yè)從三個方面入手：品牌、口碑、實地考察。品牌物業(yè)的好處在于經(jīng)營嚴謹、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽?？诒饕褪强礃I(yè)主的滿意程度。實地考察要考察小區(qū)安全程度、公共區(qū)域環(huán)境以及物業(yè)費等。
  
  除了以上的因素需要考慮外，買房都是一件大事，購房者還需掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比較高的房子。
  
  1、衡量自身的經(jīng)濟實力
  
  雖說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟水平。次買房前要計算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價。
  
  其次，要計算一下買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
  
  2、買之前學習常識很重要
  
  對于很多新手來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前名列前茅步，好好學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。首先對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團團轉(zhuǎn)還不知所云；其次對于買房所涉及的國家調(diào)控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。較后，仔細考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。
  
  不管是剛需還是投資，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比高的房子。不僅能夠買到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費時間。
  
  3、純小戶型社區(qū)的房子慎買
  
  目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小買房戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。
  
  4、明確購房目的，鎖定目標
  
  買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標，別人云亦云。自己到底需要什么樣的房子?準備預算來買房?購房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來，做好規(guī)劃。
  
  5、先定地段再選戶型
  
  有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的價值空間。提醒新手置業(yè)者，在選購的時候要從自身經(jīng)濟條件、工作、日后孩子上學等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
  
  6、樓盤品質(zhì)很重要

  查看全文↓ 2019-05-13 13:30:13
• 131****2072

  1、 綠化環(huán)境
  老年人購房很重視健康問題，因此，老年人首先應(yīng)對小區(qū)的綠化環(huán)境進行考察，因為大面積的綠色植物有益于老年人身心健康。
  2、 健身、娛樂活動場所
  老年人大多退休在家，適當?shù)慕∩磉\動和豐富的娛樂生活可以緩解老年人的孤獨、寂寞，因此房屋所在小區(qū)較好有棋牌室、保齡球館等設(shè)施。
  3、 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站
  健康狀況是老年人及子女**關(guān)心的問題，小區(qū)內(nèi)的醫(yī)療服務(wù)站能過及時、快捷的幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫(yī)。
  4、 便利服務(wù)店
  目前，有很多小區(qū)內(nèi)設(shè)有送貨上門的便利店，老年人購房時應(yīng)盡量選擇這樣的小區(qū)，只要一個電話，服務(wù)人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購物減輕許多負擔。
  5、 社區(qū)文化活動氛圍
  社區(qū)文化活動可以說是老年人主要的晚年活動項目，扭秧歌、跳健身操或唱戲、打門球等能夠豐富老人生活，因此，老年人購房時應(yīng)考察社區(qū)的文化活動場所及氛圍。
  6、 小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)
  老年人居住需要足夠安靜的生活環(huán)境，合理的小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)對其日后生活有很大幫助，并且老人都喜歡和自己年齡相近的人聊天，因此，一般應(yīng)該盡量選擇老人相對集中的社區(qū)。
  7、 無障礙通道的設(shè)置
  由于老年人的身體狀況與年輕人不同，因此老年人買房應(yīng)該盡量選擇有無障礙通道的小區(qū)，方便其使用輪椅出入。
  8、 社區(qū)志愿服務(wù)、家政服務(wù)
  老年人身體活動不是非常方便，具有志愿服務(wù)和家政服務(wù)的小區(qū)是老年人的優(yōu)選，有了志愿或家政服務(wù)人員的幫助，可以緩解老人生活的負擔。
  9、 寵物商店、醫(yī)院等相應(yīng)設(shè)施
  養(yǎng)寵物有益于老年人的長壽，但是為寵物看病、買糧食也是件很麻煩的事情，因此，老年人買房應(yīng)選擇距離寵物商店和寵物醫(yī)院較近的小區(qū)。
  10、 郵局、報亭
  很多老年人喜歡讀書看報，因此，居住社區(qū)如果能夠離郵局、報刊亭近一點也是很不錯的。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:30:05
• 143****8963

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：
  1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。
  2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
  3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。
  4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。
  5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:29:57

相關(guān)問題

• 問 ??買房程序怎樣的?要考慮哪些因素？
  答

  一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價格首當其沖應(yīng)當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟壓力。2、通透性是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。6、高度性樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。

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• 問 買房前需要考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟危抢锏姆績r固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

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• 問 買房考慮哪些因素
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  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟危抢锏姆績r固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

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• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
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  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項有哪些呢？
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  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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