??躍層層高多少？躍層多少平米合適？

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• 135****8265

  
  躍層住宅：看房屋具體情況。。如果是本身毛胚房就已經有50公分躍層那就直接做就好了。。如果房屋本身沒有躍層想做一個躍層的。。在20公分左右即可。。相對比較合理。。也就是一個臺階。。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:38
• 158****8106

  一般計算原則：永久性留空的，按一層計。
  很明確：客廳上空就按一層來計算建筑面積。
  至于這個樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計算規(guī)則：是和該樓梯服務的樓層一起計算建筑面積，我們計算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計算還是折算。個人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時，雖然只留孔洞，但對于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應該計入躍層建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:30
• 132****1746

  很多購房者都會中意躍層類型的房子，尤其是年輕人，喜歡住空間稍寬敞、功能區(qū)更齊全的房子。近年來，樂山也有不少新盤也推出躍層戶型，得到了購房者的追捧，可見躍層市場的火爆?？墒?，大家對于躍層真的了解嗎？躍層戶型該如何設計如何選擇？小編在此簡單地給大家介紹一下躍層的相關知識點，希望對您有所幫助。
  
  什么是躍層式住宅？
  
  所謂躍層，就是說住宅有樓上樓下兩層樓面。一般來講，起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房以及其他房間都是分層布置的，上下兩層之間采用戶內獨用小樓梯連接。通常來說，躍層住宅至少是占有兩個樓層的，別墅、洋房占有三層、四層甚至更多。躍層住宅一般首層設計有廚房、客廳、餐廳、衛(wèi)生間，**好還要有一間臥室；第二層會有獨立主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、書房等等，功能分區(qū)很明確。
  
  
  躍層式住宅的優(yōu)點和缺點？
  
  躍層住宅的優(yōu)點是每個空間都有比較大的采光面，通風效果比較好；另外，每個空間的分布也會很明確，活動空間比較多，面積相對于平層來講會比較寬敞，居住舒適度更高。**重要的一點就是躍層戶型通常都是動靜分區(qū)的，空間相對獨立，私密性也更好。
  
  
  躍層住宅的缺點是房款總價會比平層高一點；不僅如此，在裝修時，裝修費也會更貴一些，設計更加復雜；另外，躍層住宅對于家里有小孩或者老人的家庭來說會沒那么方便，如果不注意的話，會存在一定的安全隱患。因此，選擇躍層戶型需要根據自己買房裝修預算和家庭的實際情況而定。
  
  躍層式住宅該如何選？
  
  1、看躍層住宅的層高。好的躍層住宅，住宅總挑高肯定要在6米以上，挑高越高，住起來更加舒適，做成兩層后不會感覺太壓抑。
  
  2、看功能分區(qū)。躍層住宅**大的有點就是動靜分區(qū)，選擇時要看看戶型的設計，看活動區(qū)和休息區(qū)是否相互區(qū)分。
  
  3、看空間大小。我們買躍層戶型都是為了住的舒服，所以在選擇房子時要看空間的大小。雙廳的面積和臥室的面積太過于緊湊，整個房子住起來會感覺壓抑，所以選擇合適的空間特別重要。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:25
• 144****7061

  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：
  使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:18
• 151****7895

  
  房產測繪面積計算是按照GB17986來計算的。你所說的建筑形態(tài)根據國標只計算一層面積。例如：單層廠房層高一般超過8M，也只計算一層建筑面積。
  由于開發(fā)公司偷面積的情況屢屢發(fā)生，部分地區(qū)針對本?。ㄒ话闶鞘〖墸鰜砹说胤椒慨a測繪細則如《**省房產測繪實施細則》，在細則中中如果明確了層高超過5.1米小于等于6.0米時按水平投影面積的1.5倍計算等，則按此計算。
  并且細則出臺前的建筑，還是按照國標執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:14

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