《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室,不計(jì)算建筑面積。復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積,國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積,所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤),這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。無論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來計(jì)算,參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等。
全部4個(gè)回答>復(fù)式建筑面積怎么算? 復(fù)式住宅面積如何計(jì)算?
131****3838 | 2019-05-14 08:49:21
已有4個(gè)回答
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146****0836
建筑面積=公攤面積+使用面積
查看全文↓ 2019-05-14 08:49:43
復(fù)式房買的的層高,換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面,但是這里有一個(gè)盲點(diǎn),調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以,一般復(fù)式房都不算,除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。
追問 -
158****1495
1,依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(Standardmeasurement for construction area of buildingGB/T 50353-2005)
查看全文↓ 2019-05-14 08:49:38
層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn),而不是2.1米。
2,名詞解釋——復(fù)式商品房:是一 -
136****3754
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:
查看全文↓ 2019-05-14 08:49:32
1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室,不計(jì)算建筑面積。
復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積,國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積,所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤),這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。
無論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來計(jì)算,參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等。 -
135****9065
環(huán)顧2018年樓市
查看全文↓ 2019-05-14 08:49:28
別墅扎堆入市成了新景象
為什么別墅產(chǎn)品受到市場(chǎng)吹捧?
應(yīng)該問,為什么世人皆愛住別墅?
有天,有地,有露臺(tái)......
人們窮極一生追求的生活,都在別墅里
這也是大部分土豪愛住別墅的原因
是成功的象征
同時(shí)也是對(duì)居住水平的一種追求
除此之外
別墅帶給住客,更多是一種生活方式
在這里能擁有更純粹的社交圈
與精英圈層為鄰
才是對(duì)生活**大的投資
近日,針對(duì)市面上復(fù)式和別墅產(chǎn)品
廣州樓市又又雙叒出新政!
國(guó)規(guī)委正式印發(fā)
《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》
并于12月1號(hào)開始實(shí)行
對(duì)購(gòu)房者有什么影響呢?
相關(guān)問題
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一般來說,躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層,這兩個(gè)樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房,二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層,但是這一層比普通的住宅高,這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等,也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積,提高住宅的空間利用率。由此可見,復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間,夾層可以成為房間,并與低層之間可以通過視線交流,一般通過樓板分隔空間,通過樓梯來聯(lián)系,這樣看來,和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中,真正意義上的躍層并不多見,但是在住宅的頂層,一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么,這樣的房子該怎么來界定呢?通俗地講,如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的,從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的,就是復(fù)式住宅。
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按照國(guó)家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn),復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算,中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
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按照國(guó)家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn),復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算,中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
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現(xiàn)在,很多人購(gòu)買復(fù)式住宅,但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計(jì)算,下面小編來為大家介紹。躍層和復(fù)式有什么區(qū)別?一般來說,躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層,這兩個(gè)樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房,二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層,但是這一層比普通的住宅高,這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等,也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積,提高住宅的空間利用率。由此可見,復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間,夾層可以成為房間,并與低層之間可以通過視線交流,一般通過樓板分隔空間,通過樓梯來聯(lián)系,這樣看來,和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中,真正意義上的躍層并不多見,但是在住宅的頂層,一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么,這樣的房子該怎么來界定呢?通俗地講,如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的,從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的,就是復(fù)式住宅。
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