買房子面積怎么算? 買房子算墻的面積么

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• 135****7222

  房子面積計算方法:
  
  面積=長×寬（單位：米）
  
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:22:01
• 142****4008

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。
  然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
  一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:21:57
• 134****0128

  買房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫的建筑面積實際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：
  
  1.套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內(nèi)面積中。
  
  2.套內(nèi)墻體面積
  
  墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.陽臺建筑面積
  
  在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的1／2計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:21:53
• 141****6897

  今天，有業(yè)主反映，買147.98平方米的房子，卻只得99.8平方米，公攤面種高48.90平方米，公攤面種高達三分之一，準業(yè)主感到被欺騙了，現(xiàn)場高喊退房。
  
  
  
  其實，在我們買房的時候，會涉及到很多的問題，這些問題是我們不可忽視的。比如：公攤面積的問題。下面，讓小編為大家來介紹一下公攤面積吧。
  
  
  什么是公攤面積?
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。
  
  
  
  但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。
  
  
  
  一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。
  
  
  
  注意：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積
  
  
  
  一、關(guān)于公攤面積你必須知道的幾件事。
  
  1、公攤面積有哪些？
  
  電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。
  
  
  
  2、公攤面積計算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:21:48

相關(guān)問題

• 問 買房怎么算面積? 買房子算墻的面積么
  答

  　一、商品房的銷售面積如何計算：　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積　　二、套內(nèi)建筑面積的計算方法：　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積　　①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算；　　②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

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• 問 外墻算公攤面積嗎？買房子算墻的面積么？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 買房子面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 買房子面積怎么算
  答

  買房面積的計算方式，通常是根據(jù)不同的情況來計算，例如要從建筑面積，使用面積以及公攤等多個角度去計算。①建筑面積的計算方式還是非常簡單的，就是將住房外墻角以上的每個樓層的水平投影面積相加。它與住房的實際面積有著直接的聯(lián)系，正常情況都會大于住房整體的使用面積。②使用面積是指生活中可以用到的凈面積之和，在計算時要將所有能投只用到的面積都要計算，包括壁櫥，室內(nèi)走道及客廳臥室等。計算完之后，就可以非常明顯的反應(yīng)房屋的使用狀況，只是在購買房屋的過程中，通常不會用使用面積來計算房價。③公攤面積是指戶主分擔建筑內(nèi)的公共面積，例如管道井，樓梯間，設(shè)備間以及房間之間的分隔墻等。公攤面積的產(chǎn)權(quán)是整棟樓業(yè)主共有，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主需要承擔相應(yīng)的責任，也享有使用的權(quán)力。

• 問 ??買房子陽臺算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設(shè)計，封閉的陽臺按維護結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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