容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好

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• 156****6240

  　　容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的。
  　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言,容積率分為
  　　獨立別墅為0.2~0.5；
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0；
  　　18層高層住宅為1.8~2.5；
  　　19層以上住宅為2.4~4.5；
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  　　并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:08
• 142****3314

  首先說一下什么是容積率：
  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:03
• 134****6255

  你這個容積率是很高的，建別墅可能是0，因為根本達不到標準。
  建多層和高層組合的可能性也很小，如果這樣建的話 你的高層勢必樓層很高，影響小區(qū)的舒適度。
  建議全部用來做高層建筑，打造成高層豪宅，可以用復(fù)式結(jié)構(gòu)作豪宅，不僅僅是頂層的，是所有戶型全部是復(fù)式結(jié)構(gòu)，
  打造成豪宅來做一定掙，
  世聯(lián)在豪宅這塊做的相當(dāng)好，建議你們可以找世聯(lián)代理。
  別誤會，我不是世聯(lián)員工。但是世聯(lián)的實力是眾所周知的，專做豪宅。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:17:58
• 151****9893

  這段時間成都地王項目頻頻拿證，部分超3萬單價的項目也吸引了大部分人的眼球。
  
  
  
  很多粉絲朋友也在后臺給我們留言哭訴：“以后都是高價位的房子了，買不起了怎么辦，給我們分享一些低價的項目嘛！”
  
  
  
  
  
  
  
  看到高價項目別慌！成都還有很多單價1.5萬以內(nèi)的新房是可以不用搖號直接買的，今天我們就給大家整理了這些低價項目， 快來看看吧！
  
  
  
  天府新區(qū)
  
  
  
  陽光城半山悅
  
  
  
  
  
  面積：120-145㎡
  
  價格：約12534元/㎡（帶裝修）
  
  裝修標準：3400元/㎡
  
  容積率：3.7
  
  綠化率：42%
  
  物業(yè)費：4.7元
  
  交房時間：2021年
  
  車位比：1：1.4
  
  
  
  項目地址：天府新區(qū)麓山大道381號
  
  
  
  項目動態(tài)：位于麓山板塊的陽光城半山悅，項目外面的麓山大道整體綠化和環(huán)境打造的不錯，項目緊鄰天府大道，距離1號線海昌路站大約1公里，商業(yè)上周邊目前規(guī)劃有天府新區(qū)王府井百貨以及濱江和城的沃爾瑪。但是項目本身物業(yè)費較高，普通剛改購房者后期的居住成本較高！
  
  陽光城半山悅測評報告：熱盤測評：萬科保利翡翠和悅VS陽光城半山悅，究竟該買誰？
  
  目前剩余搖號房源大約有上百套，精裝價格在1.25萬左右！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:17:54

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。

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• 問 容積率2.6?-1.5怎么樣
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ?? 容積率2.6 -1.5怎么樣
  答

  小區(qū)的活動區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標有關(guān)。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時應(yīng)該向開發(fā)商或者中介了解具體數(shù)值及舒適度，例如容積率1.5怎么樣？ 容積率1.5是什么概念？這是購房需求者要注意的重點。容積率1.5怎么樣 容積率1.5是什么概念容積率1.5怎么樣容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為:1、非常高檔的獨棟別墅項目,容積率低于0.3。2、一般獨棟別墅項目，容積率0.3~0.5。3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5~0.8。4、容積率0.8~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5~2.0。6、正常的小高層項目，容積率2.0~2.5，。7、小高層加二類高層項目(18層以內(nèi))，容積率2.5~3.0，。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。8、高層項目(樓高100米以內(nèi))，容積率3.0~6.0。**佳容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。容積率1.5是什么概念1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。3、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。如今國家經(jīng)濟高速發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對生活質(zhì)量要求愈來愈高。而且祖國現(xiàn)在正在步入全面小康的階段，民眾的幸福指數(shù)高低也是政府應(yīng)關(guān)注的焦點。容積率作為衡量居住水平的一重要標準更加應(yīng)引起政府及有關(guān)部門的重視。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 容積率是什么意思?。吭趺此愕?？2.6怎么樣呀？
  答

  容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 如何計算占地面積?容積率應(yīng)該怎么算出來？建筑面積/占地面積？
  答

  占地面積有幾種計算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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