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房產證共同共有，說的就是對同一套房子同時擁有的一種方式，但是這兩種是存在一些差異的：共同共有是基于共同關系而存在的，如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現為享受的權利范圍不同。房產證共同共有可以分為幾種情況，共有房屋的產權是可以分成兩種情況的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發(fā)生，共同關系產生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。
??房產證共同共有什么意思?和房產證單獨所有有何區(qū)別?
147****7767 | 2019-05-14 11:37:33
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141****4397
房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。
查看全文↓ 2019-05-14 11:38:07
如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。 -
144****2425
房產證上單獨所有與夫妻共有區(qū)別在于產權所有人不一樣。單獨所有指的是房屋產權屬于登記產權人獨有。夫妻共有指的是房屋產權屬于登記產權人夫妻二人共同所有。
查看全文↓ 2019-05-14 11:38:03
相關法律依據：
《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出“共有情況按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有?！?br/>
《民法通則》第七十八條規(guī)定“財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務?！?br/>
但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。
《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 -
133****8609
房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。
查看全文↓ 2019-05-14 11:37:56
如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。
獨有就能一個人對房子做決定，包括此房抵押，買賣等；
共同所有就是這個房子要大家一起才能處理。
如果是婚前就下了產權單獨所有，那就是一個人的財產；如果婚后下了產權單獨所有那也要算雙方財產。與夫妻另一方無關，到時候要處理該套房屋時候，也只需要產權人個人出面就可以了。
PS：財產所有形式可分為共有和單獨所有兩種。
單獨所有是指財產所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。
所謂共有是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。
如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。
另外，不動產權屬證書是權利人享有不動產的證明，但并非確定不動產物權的唯一和**終根據，在登記為單獨所有與真實為夫妻共有的情況下，應當據實確定物權歸屬，按夫妻共同財產依法分割。
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房產證上的單獨所有代表房產單獨所有某個人，這也意味著此人為房屋的持有者，這時候是不存在其他共有人的，但是需要注意，如果該房屋是夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間購買的，無論是房產證寫的哪一方的名字，房子都屬于夫妻雙方共有，雙方不能獨自占用房產，但是如果簽訂了相關的協議，那么就應當按照協議上的條例來決定。房產證的作用表現在：1、房屋出售、貸款抵押等等都是需要房產證的，如果房產證還沒有辦理下來，則無法進行交易，也不能進行過戶。因此在房屋交易之前，比較重要的就是驗證房產證的真實性以及有效性。2、如果房屋的房產證沒有辦下來，不能進行繼承或者是轉讓，因為沒有房產證就不算房屋的真正持有者。3、如果沒有房產證，如果在拆遷的時候無法得到相應的補償，比如現如今的小產權，房屋就會存在這方面的問題。
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如果房本上只有一個人的名字，房管局會自動加上單獨所有這幾個字。這個跟離·婚財產分割沒有任何關系，不要混淆了概念。結婚以后所購買的一切物品，不管誰出錢買的，都是共同財產，離··婚要均分的，包括儲蓄。
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房產證上單獨所有指的就是房屋屬于房屋所有產權人一個人擁有，并沒有其他的共有人。如果房屋的所有產權人是結婚的狀態(tài)則一般代表房屋是婚前的財產，在進行財產分割的時候，房屋不會作為婚內的財產進行對半分割，但如果房產結婚后所購買，無論房屋是否是一個人的名字，都會按照雙方共同的財產進行分割。根據我國的相關規(guī)定，財產的形式可以分為單獨所有和共同所有兩種形式，對于房屋而言，如果是有多個共有產權人，可以享受對房屋共同的處置權，也就是當房屋再次進行出售和轉讓時，必須要所有的產權人共同同意，并且以書面的形式簽署合約之后才能夠轉讓產權，單獨一個所有人是沒有辦法處理房屋的，這也就是為什么以家庭為單位出售房屋需要夫妻二人共同到場，才能夠完成產權的交易。
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單獨所有就是單獨所有指房屋權利人為單一，因為房屋產權辦理時對房屋的權屬性質要確權，有共有的有單獨所有，這個單獨所有是對權利人的
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