新小區(qū)車位要不要買呢？

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• 147****0855

  一定要買。
  現(xiàn)在越來越多的小區(qū)都搞人車分流，地下停車位已經(jīng)成為標配。
  
  車位是一定要買，但買之前，這些小問題一定要搞清楚。
  1、車位的確不便宜，這幾年很多城市的車位已經(jīng)成為購房者的負擔，就單價而言，它可能比房子還貴，但即使這樣，我仍然建議大家買。
  2、有人說，租個車位比買車位劃算得多。這樣算沒錯，以我所在的小區(qū)為例，一個月租金是三百塊錢（含管理費），20年也不過72000塊錢。即使未來租金會漲，也趕不上車位價格漲幅。這樣一算，買車位真的好像不劃算。
  但從另一個角度——便利——來說，買個車位是不是要享受得多。而且如果你們小區(qū)不是1：1的車位配比，未來車位可能會非常緊張。等你真正買車的時候，你會發(fā)現(xiàn)停車真的是個麻煩事。
  3、不要總想著拿車子和車位來比較。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面積相比一樣。電視才幾個錢，茶幾才幾個錢，它所占用的面積多少錢，你算過這筆賬嗎？車位是資產(chǎn)，上面的車子是消耗品，一個是會**，一個是肯定貶值，兩個用來比較有點不合適。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:55:53
• 153****7017

  一、首先是車位的買賣問題
  1、車位能否買賣取決于車位本身是否有獨立的房產(chǎn)證。隨合同走，沒有獨立產(chǎn)權證的車位，無法買賣。
  2、隨合同走的車位，交易只能走擦邊球。要看開發(fā)商是否同意你轉(zhuǎn)讓，你因為要買賣雙方同時找開發(fā)商重新修改合同。還有一點很重要，需要買賣雙方均無按揭。因為有按揭的房屋無法修改合同。買賣一方合同在銀行，即使開發(fā)商同意修改，也無法修改的。
  3、獨立產(chǎn)權車位可以買賣，但是稅費比較高。13-14萬的車位，即使往低虛報成交價，避稅稅費也在1萬左右。
  二、強烈建議您保留車位，除非您將來會換房，并且換得房就一定好停車。
  1、車位是稀缺資源，越往后越稀缺。**潛力巨大。而且單位也不一定永遠保證你們能停車，或者是免費停車。你也未必永遠保證一定在這個單位。
  2、將來人車矛盾會越來越大，在行人和非機動車的訴求下，交管部門對違章停車的管理和處罰也就越來越大。原來不貼條的地方現(xiàn)在貼；原來罰100，現(xiàn)在罰200或500；原來不記分，現(xiàn)在記分。換句話說，就算有車族，出門散步時也不希望人行道都停滿了車，可能也會打電話報警。
  3、外出的目的地不好停車，我們可以不開車。但是如果回家不好停車，車就是累贅。3年前，我們想象不到...
  一、首先是車位的買賣問題
  1、車位能否買賣取決于車位本身是否有獨立的房產(chǎn)證。隨合同走，沒有獨立產(chǎn)權證的車位，無法買賣。
  2、隨合同走的車位，交易只能走擦邊球。要看開發(fā)商是否同意你轉(zhuǎn)讓，你因為要買賣雙方同時找開發(fā)商重新修改合同。還有一點很重要，需要買賣雙方均無按揭。因為有按揭的房屋無法修改合同。買賣一方合同在銀行，即使開發(fā)商同意修改，也無法修改的。
  3、獨立產(chǎn)權車位可以買賣，但是稅費比較高。13-14萬的車位，即使往低虛報成交價，避稅稅費也在1萬左右。
  二、強烈建議您保留車位，除非您將來會換房，并且換得房就一定好停車。
  1、車位是稀缺資源，越往后越稀缺。**潛力巨大。而且單位也不一定永遠保證你們能停車，或者是免費停車。你也未必永遠保證一定在這個單位。
  2、將來人車矛盾會越來越大，在行人和非機動車的訴求下，交管部門對違章停車的管理和處罰也就越來越大。原來不貼條的地方現(xiàn)在貼；原來罰100，現(xiàn)在罰200或500；原來不記分，現(xiàn)在記分。換句話說，就算有車族，出門散步時也不希望人行道都停滿了車，可能也會打電話報警。
  3、外出的目的地不好停車，我們可以不開車。但是如果回家不好停車，車就是累贅。3年前，我們想象不到會這么多車，同樣3年后也不敢想象會多多少。。同樣3年后，違章停車的處罰和停車費的漲幅力度，我們也不敢想像。
  4、在將來車位飽和，沒有可售，也沒有可租的情況下，車位本身增值不說。。有一個車位也會讓你的房屋增值不少。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:55:42
• 146****3724

  首先，你買房的城市在哪里?
  你買房子的小區(qū)內(nèi)外環(huán)境是否開闊，也就是說，小區(qū)周圍可停車的地方多不多？
  你買的房產(chǎn)位置如何，上升空間如何？
  如果你買的房產(chǎn)是在大城市，比如北京，上海等地，而且房產(chǎn)所在地位置比較好，那么，我建議你買地下車位。這樣不但車位會**，以后車位和房產(chǎn)打包出售也有一定優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:55:29
• 151****7812

  一、小區(qū)地下車位購房業(yè)主可以根據(jù)自身的實際情況確定是否需要購買的。購買有產(chǎn)權的車位，才會受到國家法律保護的。
  二、沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權），**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
  三、地下車位屬于人防工程的是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:55:19

相關問題

• 問 新小區(qū)車位要不要買呢？買好還是不好?。?/a>
  答

  一、首先是車位的買賣問題 1、車位能否買賣取決于車位本身是否有獨立的房產(chǎn)證。隨合同走，沒有獨立產(chǎn)權證的車位，無法買賣。 2、隨合同走的車位，交易只能走擦邊球。要看開發(fā)商是否同意你轉(zhuǎn)讓，你因為要買賣雙方同時找開發(fā)商重新修改合同。還有一點很重要，需要買賣雙方均無按揭。因為有按揭的房屋無法修改合同。買賣一方合同在銀行，即使開發(fā)商同意修改，也無法修改的。 3、獨立產(chǎn)權車位可以買賣，但是稅費比較高。13-14萬的車位，即使往低虛報成交價，避稅稅費也在1萬左右。 二、強烈建議您保留車位，除非您將來會換房，并且換得房就一定好停車。 1、車位是稀缺資源，越往后越稀缺。**潛力巨大。而且單位也不一定永遠保證你們能停車，或者是免費停車。你也未必永遠保證一定在這個單位。 2、將來人車矛盾會越來越大，在行人和非機動車的訴求下，交管部門對違章停車的管理和處罰也就越來越大。原來不貼條的地方現(xiàn)在貼；原來罰100，現(xiàn)在罰200或500；原來不記分，現(xiàn)在記分。換句話說，就算有車族，出門散步時也不希望人行道都停滿了車，可能也會打電話報警。 3、外出的目的地不好停車，我們可以不開車。但是如果回家不好停車，車就是累贅。3年前，我們想象不到...一、首先是車位的買賣問題 1、車位能否買賣取決于車位本身是否有獨立的房產(chǎn)證。

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• 問 買房車位要不要買
  答

  購房者在買房后到底要不要買車位，這個問題可以從以下幾個角度來考慮一下：①車位的保價值。汽車越來越多了，之后車位會越來越緊張，車位的保價值不錯，就算沒車，那車位還是可以出租的，也能減輕經(jīng)濟負擔。②停車便捷。有自己的車位自己停車會方便很多。若是小區(qū)的車位不夠，需要將車停在外面的話，會增大車被損害和被偷的危險，還可能還會被貼罰款，所以在自己小區(qū)有個車位還是比較放心的。③看小區(qū)車位預留多少。有些小區(qū)的車位數(shù)量相對來說是比較充足的，有足夠的車位來提供，但是開發(fā)商相對來說是比較精明的，可能會在小區(qū)內(nèi)預留的車位比較少，這樣就會碰到停車難的問題，還有可能會以此來對于地下車位進行加價。綜上所述，至于買房車位要不要買，還是要結合自身的經(jīng)濟狀況來綜合確定。

• 問 ??買房需要買車位嗎？車位要不要交稅嗎？
  答

  一手車位的稅費有契稅和印花稅，二手車位涉及的稅費有個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅。稅費指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據(jù)其社會職能，按照法律規(guī)定，強制地、無償?shù)貐⑴c社會產(chǎn)品分配的一種形式。稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。

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• 問 今年要不要買房
  答

  這個得取決于個人的經(jīng)濟情況了，如果說現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房價并不是很貴，而且從長遠的角度來看，未來的房價肯定是要上漲的，所以早一點買房是明智的。但如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟情況比較的差，每個月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來自己手上錢多了以后再去買房。今年國內(nèi)大部分城市的房價確實是有所下跌的，所以對于那些想要買房的人來說，現(xiàn)在絕對是一個上車的好時機。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟基礎掛鉤，在買房子的時候千萬不要過于的勉強，否則的話只會影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。

• 問 到底要不要買房
  答

  到底是否要買房，得根據(jù)個人的情況來定，具體如下：①如果現(xiàn)在自己手上的資金比較充足，且沒有一個固定的住所，那在這種情況下可以考慮去買房，而且如果資金確實很充足的話，應該優(yōu)先全款買房。②若是手上的資金有限，那可以考慮暫時不買房，等到將來的資金充足之后再買房。③如果現(xiàn)在自己名下已經(jīng)有了一套甚至是多套房子的話，那現(xiàn)在也應該不要買房，如果有資金多余可以用這些資金去做做投資或者是理財，這樣同樣能夠產(chǎn)生很大的收益?？偠灾欠褓I房得看個人的實際情況，這個并不能一概而論。如果說要買房子的話，要根據(jù)個人的經(jīng)濟情況來決定買什么樣的房子，同時在買房的時候不要去攀比，在買房的時候要提前去進行市場的考察，要多做一做對比。