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若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，由于各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
全部3個回答>按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎
133****9298 | 2019-05-14 23:21:52
已有3個回答
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154****7422
首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。
查看全文↓ 2019-05-14 23:22:08
簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。 -
158****4546
貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。
查看全文↓ 2019-05-14 23:22:04
主要原因是：
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
這個抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過戶。
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136****7641
查看全文↓ 2019-05-14 23:21:59
辦理程序
受理→審核→登簿→收費(fèi)發(fā)證
辦理?xiàng)l件
1.房產(chǎn)已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
2.房產(chǎn)未涉及司法凍結(jié)、行政限制，申請材料齊全；
3.轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)沒有抵押（如有抵押，抵押雙方已就解除抵押做出安排）。
申報(bào)材料
（一）個人二手房轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)贈與登記
1、福州市不動產(chǎn)登記和房屋交易申請表
2、買賣雙方當(dāng)事人（或贈與雙方）身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，未辦理的提供房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）
4、不動產(chǎn)（存量房）買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約（或贈與合同）
5、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，提供房屋共有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書、共有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
6、轉(zhuǎn)讓夫妻共同房改或共同集資的房屋，提供賣方婚姻關(guān)系證明及配偶身份證件復(fù)印件（持原件核對）
7、轉(zhuǎn)讓自建房需提供國有土地使用（權(quán)）證 8、屬于劃撥土地的，提供縣級以上人民政府批準(zhǔn)文件和出讓合同及出讓金繳納憑證（可共亨取得的不提交）。 辦理按揭貸款購房需同時提交以下材料：
8、福州市不動產(chǎn)登記和房屋交易申請表（抵押權(quán)設(shè)立登記）
9、抵押人身份證明復(fù)印件（持原件核對）
10、主債權(quán)合同
11、抵押合同
12、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書原件和經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件），首次辦理的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件
（二）二手房轉(zhuǎn)移保留登記
1、福州市不動產(chǎn)登記和房屋交易申請表
2、不動產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
3、房屋所有權(quán)證（共有房產(chǎn)的，還需提供共有權(quán)證）、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
（三）已購限價商品房轉(zhuǎn)移登記、已購經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記
1、福州市不動產(chǎn)登記和房屋交易申請表
2、買賣雙方當(dāng)事人（或贈與雙方）身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動產(chǎn)權(quán)屬證書
4、不動產(chǎn)（存量房）買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約（或贈與合同）
5、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，提供房屋共有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書、共有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
6、土地收益價款繳交憑證（已購經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記的先按經(jīng)轉(zhuǎn)商預(yù)收件，轉(zhuǎn)區(qū)國土資源局審批補(bǔ)交土地收益價款） 辦理按揭貸款購房需同時提交以下材料：
7、福州市房屋交易管理和不動產(chǎn)登記（房屋抵押權(quán)設(shè)立）申請表
8、抵押人身份證明復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
9、主債權(quán)合同
10、抵押合同
相關(guān)問題
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主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過戶。
全部3個回答> -
答
1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子，你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無關(guān)的協(xié)議，這是無效的，因?yàn)橐坏┧麩o法還銀行的貸款，銀行就會從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會把剩余的8萬還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對銀行無效。4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買賣合同，并擬定一個你所說的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會有效的被保護(hù)！
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答
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。
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房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。
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