按揭買房可以賣嗎? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?

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• 145****9073

  貸款的房子是可以賣的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產(chǎn)權(quán)證拿回來呢，你沒有產(chǎn)權(quán)證，賣家怎么會給你付款買你的房子呢，再說如果賣家也是貸款買你的房子呢，所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩。
  現(xiàn)在中介生意很差，可以壓低他們的中介費。呵呵！希望回答能夠幫助你！

  查看全文↓ 2019-05-14 23:24:23
• 151****8067

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的服務對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:24:19
• 153****1716

  
  常規(guī)意義上正在按揭的房屋買賣肯定是不行的，因為作為二手房交易來說，房產(chǎn)證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產(chǎn)證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達到出售目的的。具體方式有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  1、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  “轉(zhuǎn)按揭”指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  
  
  賣方可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業(yè)務，想做轉(zhuǎn)按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準備。
  
  
  
  由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  
  
  
  
  
  
  2、用買方房款還貸
  
  
  
  如果買方有足夠的資金支付**款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經(jīng)濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:24:15

相關(guān)問題

• 問 按揭房子怎么賣? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇?，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入【小小金融】網(wǎng)站申請，點擊進入！

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• 問 按揭的房子怎么出售? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎
  答

  　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據(jù)情況來看待轉(zhuǎn)手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過程中比較重要的就是房產(chǎn)證，如果貸款還沒有還清，更需要確定自身是否擁有房產(chǎn)證，只有擁有了房產(chǎn)證才能對于房屋進行交易?！　∵€在按揭的房屋，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，可以通過三個方式來進行轉(zhuǎn)讓：1、轉(zhuǎn)按揭，也就是指將個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，可以申請辦理個人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續(xù)，再出售房屋。3、可以通過贖樓貸的方式來進行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請貸款，銀行向業(yè)主發(fā)放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過戶手續(xù)。

• 問 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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