老小區(qū)加裝電梯壞處

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• 147****8746

  老小區(qū)加裝電梯壞處有幾點(diǎn)，具體如下所述：由于設(shè)計(jì)位置和結(jié)構(gòu)本身已然固定，在老小區(qū)中安裝電梯是不合理的，不安全的問題肯定比那類一體式電梯建筑要多很多。首先，通風(fēng)和透氣都不好，特別是其中一些還阻擋了廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)窗。其次，電源負(fù)載過載，舊線本身老了，額外的負(fù)載無疑更加糟糕，第三是安全通道和消防通道，老建筑小區(qū)本身道路就比較狹窄，如果電梯安裝得不合理，一旦發(fā)生事故，消防車如何進(jìn)入，人員如何逃生，都將成為一個(gè)很大的問題。
  除了上述所說的的三點(diǎn)外，還有第四，安裝電梯的管理肯定不如集成設(shè)計(jì)的電梯大樓，電梯本身故障引起的問題也難以解決，第五，電梯的安裝或多或少地破壞了舊建筑的原有結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)，特別是如果該地區(qū)是不良的地質(zhì)的情況的話，是毀滅性的，建筑物的安全性已經(jīng)消失，人們的安全就不能得到保障。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:41:53

相關(guān)問題

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處是什么?。空l來說說啊?
  答

  5月1日，省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省公安廳、省民政廳等9部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》正式實(shí)施，就這事，許多大爺大媽議論開了，請(qǐng)記者幫忙咨詢，安裝和運(yùn)行一臺(tái)電梯需要多少錢?怎樣申請(qǐng)?昨天，本報(bào)記者就帶著這些問題，采訪居民、電梯協(xié)會(huì)和政府部門，就老小區(qū)加裝電梯的“可行性”進(jìn)行探訪。A.居民心聲頂層6樓的住戶 裝電梯的愿望**迫切尉先生今年50歲出頭，家住越城區(qū)東街一小區(qū)的六樓。每天爬六層樓，尉先生時(shí)常感到吃力。然而對(duì)于換房，尉先生又不舍?！拔覀冋麄€(gè)樓道的鄰居都十分和睦，且小區(qū)又坐落在市中心，交通和生活都比較便利，我不想搬家?！彼f。“五一”期間，尉先生所在單元的住戶搞了一次聚餐，大家又聊起了關(guān)于老小區(qū)加裝電梯的事情?！安粌H是住在六樓的我們有這個(gè)需求，三樓以上不少居民都有這個(gè)想法?！蔽鞠壬f。同樓道不少居民認(rèn)為，現(xiàn)在大家還算年輕，腿腳也還方便，隨著年齡增長(zhǎng)，到時(shí)樓梯爬不動(dòng)了，會(huì)考慮換房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小區(qū)的基礎(chǔ)上加裝電梯，看起來比較劃算。此外，搬家后要換環(huán)境，不如現(xiàn)在大家熟絡(luò)融洽。為驗(yàn)證自己的樓道能否安裝電梯，尉先生還特地請(qǐng)人畫了設(shè)計(jì)圖紙。從設(shè)計(jì)圖紙來看，理想的電梯為全透明的外掛式電梯，裝在原先樓梯間的外面，既方便，又不占用樓內(nèi)面積。同時(shí)，電梯為全透明玻璃，對(duì)采光等影響可降到**低。記者也走訪了尉先生所居住的小區(qū)。該小區(qū)的房屋為2000年前后建造，從外墻看還比較新。小區(qū)大約有10多幢六層的住宅，每幢樓有2至3個(gè)單元。尉先生所在的樓道在小區(qū)的**西邊，樓道口有四五米寬的停車位。如果建造外掛式電梯，對(duì)周邊的影響不是很大。

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• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處有哪些呢？
  答

  ①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對(duì)意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請(qǐng)，按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報(bào)辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)；⑤質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；⑥竣工驗(yàn)收合格后，向建設(shè)部門申報(bào)辦理竣工驗(yàn)收備案。Q2:誰來申請(qǐng)？①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。

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• 問 老舊小區(qū)加裝電梯的好處和壞處
  答

  老舊小區(qū)加裝電梯的好處還是有很多的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的老舊小區(qū)只有樓梯，特別是老舊小區(qū)的住戶一般都是老年人居多，雖然整體的樓層層數(shù)并不是特別高，但是居住在5層或者是6層的住戶出行就比較麻煩，安裝了電梯之后能夠更加便捷的出行，這樣也有助于老舊小區(qū)的再次出售，對(duì)于大多數(shù)到住戶來說，好處會(huì)比壞處要多很多。至于老舊小區(qū)加裝電梯的壞處，可能就是需要花費(fèi)一定的金錢，除了一層的住戶之外，一般要從2層到頂層每一戶進(jìn)行平攤，如果說老舊小區(qū)當(dāng)中有一些是租戶或者是一些低收入的家庭，即便是了解增加電梯之后有好處，可能也會(huì)因?yàn)橘M(fèi)用上的問題而拒絕增加電梯，此外一些下層的住宅本身通風(fēng)采光就比較差，加裝電梯之后可能會(huì)更差，也有可能因?yàn)檫@個(gè)原因而拒絕安裝電梯。

• 問 舊小區(qū)加裝電梯條件
  答

  根據(jù)2021年的相關(guān)政策，國(guó)家相關(guān)的明文規(guī)定，想要加裝電梯的居民，應(yīng)該做到符合如下三個(gè)條件：?1.具有合法的權(quán)屬證明。2.未列入房屋拆遷或征收范圍和計(jì)劃。3.建成超過20年且未列入C級(jí)以上危險(xiǎn)房屋的既有住宅。此外，超過20年的住宅須經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，鑒定結(jié)果為A或B級(jí)的非危險(xiǎn)房屋。除了房屋要符合要求，加裝電梯還需經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意才行。其實(shí)，真的要實(shí)施加裝電梯并不容易，因?yàn)楹芏嗟讓幼魮?dān)心加裝電梯后，采光或者是通風(fēng)會(huì)受到一些影響，所以意見會(huì)比較大，而且電梯一旦運(yùn)行也會(huì)帶來一些噪音，也是舊小區(qū)加裝電梯受阻的主要原因，所以，需要小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主相互理解，并且在申請(qǐng)加裝電梯的時(shí)候需要準(zhǔn)備以下材料：提供申請(qǐng)書、業(yè)主書面協(xié)議、有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案及消防、日照分析結(jié)論報(bào)告等資料。

• 問 ??老舊小區(qū)電梯加裝實(shí)施步驟
  答

  　　老舊小區(qū)電梯加裝實(shí)施步驟是：征詢住戶同意，制定電梯安裝方案，組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，確認(rèn)方案實(shí)施性。申請(qǐng)建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定，制定設(shè)計(jì)方案，并提交規(guī)劃部門審核，設(shè)計(jì)圖公示，告知街道辦審核結(jié)果，實(shí)施安裝，落實(shí)管理人員，竣工驗(yàn)收。加裝電梯務(wù)會(huì)占用公用區(qū)域，安裝的費(fèi)用也很高，在申請(qǐng)的時(shí)候，必須要求全部人員簽字同意，這是加裝電梯第一步，也是至關(guān)重要的一步，否則審核不過了。如果有住戶不同意加裝電梯，也可以提出申請(qǐng)，但是因?yàn)榧已b電梯步驟中，有兩次公示，不同意的業(yè)主提出異議，有關(guān)部門就會(huì)要求申請(qǐng)方，將問題處理好后，才進(jìn)行下一步審核。　　加裝電梯還要滿足規(guī)定條件，是否滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、是否可以安裝電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如果該建筑原本就不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，只要不降低也可。申請(qǐng)加裝電梯是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，需要準(zhǔn)備的材料比較多，包括申請(qǐng)報(bào)告、施工方案、維護(hù)方案、房產(chǎn)證復(fù)印件、建筑平面圖等等，確保資料齊全，才能保證流程順暢。