??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?如何貸款?

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• 151****2289

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:41:25
• 146****8311

  不能。
  
  房屋貸款條件：
  
  一、要有房產(chǎn)證和國(guó)土證。
  
  房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書(shū)面憑證。
  
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  
  二、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛證明。
  
  必須沒(méi)有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書(shū)面證明，書(shū)面格式例如：買(mǎi)房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤?，退房，他退你多少錢(qián)，至此雙方再無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說(shuō)明，雙方簽名蓋章。
  
  三、房屋具有變現(xiàn)能力。
  
  不同類(lèi)型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開(kāi)來(lái)使用。
  
  四、可以上市交易。
  
  商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。
  
  已購(gòu)公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-15 09:41:20
• 139****7874

  普通的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為買(mǎi)家是可以貸款的，一般都是向銀行進(jìn)行貸款，就是俗稱(chēng)的按揭貸款。選擇科學(xué)的貸款方式，是買(mǎi)房人滿(mǎn)足自己剛性需求同時(shí)，又不影響自己生活質(zhì)量的關(guān)鍵。一般買(mǎi)房人都會(huì)選擇公積金貸款和商業(yè)貸款相互結(jié)合，就是俗稱(chēng)的組合貸款。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款?
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  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要如何貸款?
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  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房照的房子能貸款嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  不能。房屋貸款條件：一、要有房產(chǎn)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書(shū)面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛證明。必須沒(méi)有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書(shū)面證明，書(shū)面格式例如：買(mǎi)房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤?，退房，他退你多少錢(qián)，至此雙方再無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說(shuō)明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類(lèi)型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開(kāi)來(lái)使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款?
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  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣(mài)房，但是要確定這房子將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？
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  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)如果你急著用錢(qián)，可以申請(qǐng)無(wú)抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請(qǐng)，無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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