??我想問問高層容積率多少合適?

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• 142****4781

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:47:00
• 156****9381

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率0.8比1.3舒暢。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:46:55
• 133****1693

  　首先，要明確幾個概念。
  　　容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的。 　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 　　獨立別墅為0.2~0.5, 　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　18層高層住宅為1.8~2.5, 　　19層以上住宅為2.4~4.5, 　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 　　并根據(jù)不同城市的特點有所差別
  　　另外一定要看清楚綠化率還是綠地率，這兩個是有區(qū)別的，開發(fā)商一般都用綠化率做宣傳，但實際綠地率是很少能達到的呢。
  　　綠化率： 項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
  　　但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 　　
  　　綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
  　　綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個指標，一般是不少于30%。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:46:51

相關問題

• 問 ??容積率大好還是小好?高層容積率多少合適?
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。 對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質量提高。 對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。 通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 什么是容積率？容積率多少合適？
  答

  容積率對房價的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價和房價水平的差異。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產品，以保證容積率。對住戶而言，容積率直接關系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價相對會較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯，停車位也會相應緊張。

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• 問 ??請有經(jīng)驗的朋友說下高層容積率多少合適?
  答

  說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子，在選房時肯定會關注住房的采光和通風，而房子的采光和通風就涉及到容積率。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%，換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率越低舒適度越高容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。同樣的產品比較容積率才有意義容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會導致開發(fā)商成本增加，把土地價值均攤在更少量的房子上，很容易造成價格上漲，不利于購房者?！?/p> 全部3個回答>

• 問 高層容積率多少合適？其中是要怎么算計為主呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 什么是容積率?容積率多少**合適?
  答

  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。