無產(chǎn)權車位有必要買嗎？

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• 151****3671

  目前，小區(qū)車位主要有四種。
  1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權，不得出售，只擁有使用權(如果開發(fā)商將建設人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
  2.全體業(yè)主共有車位：《物權法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
  3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權屬于業(yè)主;
  4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
  
  沒產(chǎn)權的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租。
  對于車位性質(zhì)劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:49
• 137****7018

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:37
• 136****1029

  應該不是叫無產(chǎn)權，而是產(chǎn)權不確定或者是產(chǎn)權沒有經(jīng)過登記發(fā)證的。這種車位，你得看是在哪的，如果是屬于某房產(chǎn)的附屬，比如酒店的停車位，或者某小區(qū)業(yè)主共有的停車位，完全可以購買，雖然沒有產(chǎn)權登記，但可以確定對方是產(chǎn)權的擁有人或者處分人，具有明確清晰的所有人或者管理人身份。
  但是，一些不知道**終產(chǎn)權人是誰的，也不知道誰是合法管理人的，這種處分很容易導致交易無效或者被引入侵權糾紛，**終發(fā)現(xiàn)錢交了，車位買不到。
  建議：一、有錢的話，買個或者租個車庫，這個產(chǎn)權好查。
  二、不想花這個錢，臨時的話，就租個車位，管他有沒有產(chǎn)權，即使是損失錢了，也是在可接受范圍內(nèi)。反正，你買的也是使用權

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:14
• 151****1309

  不能買，因為沒有產(chǎn)權，買賣不受物權法保護，**后拿到手的只是一紙合同，不具有法律效益，建議租用。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:02
• 133****3842

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權的和沒產(chǎn)權的。先說有產(chǎn)權的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權，也能國土證。
  同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權，不能產(chǎn)權的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時政府有權力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權的幾千塊錢省下來。
  其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
  所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權和無產(chǎn)權，在使用上無任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該幾率很小的。哦，還有一點，有產(chǎn)權的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。
  而沒有產(chǎn)權的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:36:50

相關問題

• 問 無產(chǎn)權車位有必要買嗎
  答

  無產(chǎn)權的車位當然是沒有必要買的，沒有產(chǎn)權只有協(xié)議是起不到保護自己權益的。總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》?，F(xiàn)在小區(qū)物業(yè)所售賣的車位絕大多數(shù)是沒有產(chǎn)權證的，從所有權的角度來說是屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，所以這個地方開發(fā)商無權處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。如果是人防工程改建地下停車場，這種也是無產(chǎn)權的，戰(zhàn)時歸國家所有，平時是誰經(jīng)營誰收益，這種情況的車位，業(yè)主**好不要購買，因為一旦發(fā)生糾紛，也是不好追責的，不過由于這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身損失。

• 問 無產(chǎn)權車位有必要買嗎？會不會有風險呢？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。

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• 問 安置房車位有必要買嗎
  答

  車位能買就買，不能買就租。

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• 問 車位比1:1.3有必要買嗎
  答

  車位比例已經(jīng)能夠達到1:1.3的話，說明小區(qū)內(nèi)有著比較寬裕的車位，可以根據(jù)自己的實際情況來決定是否要購買，正常情況之下車位比較寬裕的小區(qū)大多屬于高檔小區(qū)，業(yè)主的經(jīng)濟實力水平都比較高，家里所擁有的汽車數(shù)量可能在兩臺以上經(jīng)濟條件允許的話可以購買車位，能夠大大的方便日后的出行，不再需要回家的時候還要搶車位。在購買車位時需要明確該車位是否能夠出售，而且在出售之后有沒有車位的產(chǎn)權證明，是否能夠辦理所有產(chǎn)權證，有一些小區(qū)的車位是人防車位，只能夠通過租賃的方式取得使用權。而且在小區(qū)內(nèi)公共道路上的停車位，一般是屬于所有小區(qū)業(yè)主共同所有，可以通過租賃的方式來取得使用權，但不能夠進行出售，物業(yè)也沒有私自出售小區(qū)車位的權利。

• 問 車位比1:0.8有必要買嗎
  答

  車位比1:0.8如果自己的經(jīng)濟條件允許的情況之下，車位還是有必要買的。配比是1:0.8，說明一戶居民配比到的車位連一個都不到如果小區(qū)當中有車輛的家庭住戶比較多，以后停車是比較困難，經(jīng)濟允許的情況之下購買車位可以說得上是有備無患，而且在購買車位之后也屬于半投資，可以用于之后的出售或者是出租，具體還是要根據(jù)自己的實際情況決定。像現(xiàn)在一些比較繁華地段的小區(qū)，因為車位比較緊張，所以還是建議業(yè)主有條件的話盡量購買車位。在我國所推行的住宅性能認定標準當中。3A類住宅住戶與停車位的比例要達到1：1，2A類住宅要達到1：0.8，而且小區(qū)當中所配比的車位需要滿足業(yè)主的需求。在購買車位時，也要判斷車位是否能夠辦理所有產(chǎn)權證，一些占用業(yè)主共用道路用于停放車輛的車位是屬于所有業(yè)主共有的。