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一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。
全部5個回答>??如何買房子？買房子時有哪些地方要注意的?誰能跟我說一下？
133****7239 | 2019-05-15 16:26:31
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144****9933
購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。
查看全文↓ 2019-05-15 16:27:38
商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。
購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內(nèi)容
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項：
一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、
通訊
等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。
二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容
（一）當事人名稱或者姓名和住所;
（二）商品房基本情況；
（三）商品房銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。 -
146****8989
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
查看全文↓ 2019-05-15 16:27:26
至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．
衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家． -
154****6268
1、《選房應考慮的主要因素》
查看全文↓ 2019-05-15 16:27:17
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環(huán)境。
住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
（5）看房屋的品質(zhì)狀況。
主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質(zhì)、售后服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發(fā)商。
（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。
國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務方面的水平。
③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。
（2）了解開發(fā)商的實力。
開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。
（3）了解開發(fā)商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 -
152****3055
行業(yè)內(nèi)一般說的是五證齊全。。。。。。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
查看全文↓ 2019-05-15 16:27:06
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書一般是交房的時候才有，現(xiàn)房也有兩書 期房是沒有兩書的！其實你只要關心房地產(chǎn)公司有沒有**后一個《商品房銷售(預售)許可證》就行了，因為這五個證是一個套一個的，沒有前面的的4個證，《商品房銷售(預售)許可證》是拿不到的，注意這個證上一定要有你買的樓房的樓號 ，如果他只有1 2 3號樓的 你卻要買 4號樓 那也是很麻煩的！
如果你實在是分不清這些東西， 你就問開發(fā)商能貸款不？ 能貸款基本5證是全的， 銀行一般都會審批沒5證他們不敢貸款！
當然有些房地產(chǎn)開發(fā)商說能貸款要是等一段時間或者就是騙人胡說的，那么他要不是是證還沒起，要不就是小產(chǎn)權房，沒有房產(chǎn)證的！ -
155****7338
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
查看全文↓ 2019-05-15 16:27:01
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。
2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
簽訂合同
簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖荆怨﹨⒖肌?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：
1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；
2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；
3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；
4．土地所有權性質(zhì)以及土地使用權獲得方式和使用期限；
5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
6．房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；
8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。
房款稅費
現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：
1．營業(yè)稅；
2．城市建設維護稅；
3．教育費附加；
4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
5．房產(chǎn)稅；
6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??；
7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；
8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
權證手續(xù)
房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權證。
另外，還有4個方面也不能忽視。
1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的有關手續(xù)；
2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權益；
4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；
房屋交付
您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。
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首先，南方房子的朝向?qū)τ谀戏降姆孔樱话阆奶焓潜容^熱的，而且夏季較長。如果正朝南的話陽面接受到的光照一定是**強時間也**長的。這樣對于炎熱的夏天來說會增加房間的燥熱感。因此，南方的房子老J建議大家選擇的朝向為東南西北的朝向。這樣的一個朝向會利于房子接受早間和中午的陽光。到了下午以后太陽也不會直射陽面，并且在晚些時候陽光會被西側遮擋。這樣一來我們在下班以后到家，家里應該是不會有陽光照射的，房間的溫度也會舒適很多。其次，北方房子的朝向?qū)τ诒狈降貐^(qū)來說，一般都有一個漫長的冬季，家庭對于采光的要求比較高，尤其是冬季外面較為寒冷，在家曬曬太陽是一件非常愜意的事情。所以說，對于北方的房子來說，正南或者西南的朝向都是很不錯的。西南朝向的房子雖然沒有早間的陽光，但是在午后陽光就非常的強勁了。再加上角度的關系采光時間會更長，對于北方地區(qū)來說，這樣的一個朝向絕地是物超所值的。當然，老J對于朝向的分析就是建立在對采光的需求層面的，也有很多南方的朋友喜歡長時間的采光不介意開空調(diào)費電（一定會有人說，電費你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心啊?。Ｒ灿斜狈降呐笥丫拖矚g暗一些的生活環(huán)境，這些都是自己的喜好，只要更具老J說的幾點自行選擇就好了。
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一、農(nóng)村房屋過戶辦理地點：辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。二、農(nóng)村房子買賣過戶需要的手續(xù)：農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關材料后,當?shù)氐膰了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房子買賣過戶需要的材料：農(nóng)村房屋過戶,房屋的所有權是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請房屋所有權的轉(zhuǎn)移登記的,應該準備提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的,還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。注意：農(nóng)村房子買賣和城里的房子是一樣的,都要有房產(chǎn)證,因此,買賣農(nóng)村的房子之后,需要記得及時辦理農(nóng)村房子買賣過戶。
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物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。 1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為!
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房屋質(zhì)量是購房者**關心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細驗收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。 (一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,若合同里沒有約定解決問題的具體辦法,對購房人來說是非常不利的。因此,在簽合同時購房者就應對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法,只約定了保修責任和賠償責任,對購房人來說很難解決實際問題,這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時,若有質(zhì)量問題,購房者有權延遲辦理入住手續(xù),并不承擔違約責任;若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題,購房人有權單方解除合同,開發(fā)商應退還全部房價款,并支付利息及賠償相應損失。 (二)仔細驗收房屋。辦理交房入住手續(xù)時,購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表,查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi);開發(fā)商還應提供新建住宅質(zhì)量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間,是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。其次,購房者只有在仔細驗收房屋,確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后,若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決,購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重,購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋,法院會支持購房者的請求。 (三)注意保留證據(jù)。購房者實際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問題,還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題,購房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無關。這種情況下,購房者一定要保管好當初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問題,按照有關規(guī)定,在保修期內(nèi),購房者應向開發(fā)商要求維修,盡量用書面方式提出,并讓開發(fā)商蓋章確認。若開發(fā)商拒絕或拖延維修,購房者可請他人進行維修,此時購房者要保管好發(fā)票和相關書面憑證。維修完畢后,購房者可要求開發(fā)商承擔全部的修復費用,賠償因修復給自身造成的合理損失,包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發(fā)商拒絕承擔維修費,購房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購房者的正常居住,那么可認定為嚴重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償?shù)?。在房地產(chǎn)市場中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前,還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。有關專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。3.各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5.戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。6.有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。8.各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
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