??期房什么時候交全款?全款好還是按揭好呢?

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• 131****3462

  買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結(jié)。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。達天下論只說一下我的觀點，供大家參考：
  一、全款和貸款的特點
  在說這個事情之前，我們先來說說全款和貸款的特點。
  （一）全款買房特點
  1、能優(yōu)惠
  目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。如果是貸款的話，可能**多也就能做到99折。
  2、流程簡單
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。當然啦，如果是公積金和商業(yè)貸款混合用的話，那就是麻煩+麻煩。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這并不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。
  4、壓力大
  如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮**多的因素吧，后面我再詳細分析這個事情。
  （二）貸款買房特點
  1、前期投入少
  這基本上就是句廢話，貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房現(xiàn)在只要付30%就可以，當然也會有更少了。不過非首套可能**比例就要高一些，這些政策不同地區(qū)政策也不同。
  2、資金活
  從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手里有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。
  3、債務(wù)重
  又是一句廢話。每個月都要還月供嘛，對于月收入不穩(wěn)定的人來說，這是一個不小的壓力。
  4、流程繁
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。這一點其實在上面已經(jīng)說了。
  二、貸款利息
  說貸款和全款，就不得不說說貸款的利息問題，我們來看一下。
  1.商業(yè)貸款100萬，30年還清，基準利率5.15%，還款方式等額本息或者等額本金 等額本息還款方式計算，每月月供=5307元，總的支付利息=910616元 等額本金還款方式計算，第一個月月供=6861元(每月遞減)，總的支付利息=737041元
  2.公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本金或者等額本息 等額本息還款方式計算，每月月供=4352.06元，總的支付利息=566742元 等額本金還款方式計算，第一個月月供=5486.11元(每月遞減)，總的支付利息=488854元
  我們以**貴的商業(yè)貸款，等額本息為例，貸款100萬，30年還清，按目前的利率是91萬多的利息。如果考慮到這30年來不可能利息都是這么低的情況，基本上30年利息算下來，和本金差不多。
  如果是公積金貸款，利息在本金的一半左右。
  三、為什么大家不想貸款
  這是國人傳統(tǒng)思維在做怪?；旧?0年代以前的人，把借人錢當成是一個負擔很重的事情，自己寧肯勒緊褲腰帶，也要把欠人家的錢給還上。這是當年那個時代造就了這幾代人的想法，已經(jīng)根深蒂固了。當然，我們不討論個案啊，不管哪個年代，肯定都有欠錢不還的人，這類人不在今天討論范圍內(nèi)?，F(xiàn)在買房子，雖然是年輕人在買，但大都是父母掏錢，那肯定是很在意欠人錢這個事情的，哪怕欠的是銀行的錢，也不愿意，無債一身輕嘛。
  如果說不想貸款還有思維之外的原因，那就是可怕的利息了。本來是100萬的事情，發(fā)現(xiàn)利息就得100萬，相當不劃算呀。還不如自己想辦法和親戚朋友借點，直接全款買下。這也是不想貸款的人非常重視的一點，也是支撐全款買房很重要的一個理由。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:02:17
• 137****1502

  要是資金壓力大建議按揭貸款
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:02:09
• 134****5062

  我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:02:04
• 137****3464

  買期房不需要一次性交付全款。
  
  期房付款一般分為三個階段：
  
  1、**要在30%左右。
  
  2、房屋封頂前后交付一部分。
  
  3、尾款在交房時付清。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:02:00

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• 問 ??期房什么時候交全款?買期房是全款好還是按揭好呢?
  答

  買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結(jié)。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。達天下論只說一下我的觀點，供大家參考：一、全款和貸款的特點在說這個事情之前，我們先來說說全款和貸款的特點。（一）全款買房特點1、能優(yōu)惠目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。如果是貸款的話，可能**多也就能做到99折。2、流程簡單全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。當然啦，如果是公積金和商業(yè)貸款混合用的話，那就是麻煩+麻煩。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這并不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。

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• 問 期房全款什么時候交？
  答

  和開發(fā)商簽了買賣合同后，到銀行做資金監(jiān)管，把全款打到銀行監(jiān)管，出了房產(chǎn)證抵押到銀行，銀行才會把錢打到開發(fā)商手里，祝你生活愉快！

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• 問 期房交全款什么時候交？
  答

  期房一般都是購房時候支付全款，因為你享受的是期房的價格，現(xiàn)房價格肯定是高于期房價格的?！　￠_發(fā)商一般也不會同意你拖著不付，開發(fā)商主要的費用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那時候，工程都建好了，開發(fā)商該付的都付了，就不必要急著問你要房款了，不如放到現(xiàn)房再賣，那時候現(xiàn)房也好賣，價格也高。

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• 問 期房什么時候交全款?買期房交全款有哪些利弊?
  答

  買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個階段：1、**要在30%左右。2、房屋封頂前后交付一部分。3、尾款在交房時付清。

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• 問 期房可以交全款嗎？什么時候交？
  答

  期房一般都是購房時候支付全款，因為你享受的是期房的價格，現(xiàn)房價格肯定是高于期房價格的。　　開發(fā)商一般也不會同意你拖著不付，開發(fā)商主要的費用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那時候，工程都建好了，開發(fā)商該付的都付了，就不必要急著問你要房款了，不如放到現(xiàn)房再賣，那時候現(xiàn)房也好賣，價格也高。

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