??買房三證是哪三證?買房的三證有什么用?

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• 131****5890

  首先房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。
  
  1.房屋所有權(quán)證：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  2.房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  3.國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:56:43
• 132****7510

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。
  從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  不動(dòng)產(chǎn)登記證是從2015年3月1日起將房產(chǎn)證和土地證合二為一的。
  如果當(dāng)事人擁有的是之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，也是一樣的，現(xiàn)在同樣具有法律效力。
  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，則是不能進(jìn)行交易的。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  第三十三條 　
  本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第三十五條 　
  本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　
  下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

  查看全文↓ 2019-05-15 17:56:39
• 133****4626

  三證是哪三證？很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，聽(tīng)說(shuō)買二手房的時(shí)候要看房產(chǎn)三證，這樣才能保障交易的安全性。但是具體是哪三證？這三個(gè)證書有什么作用？現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策在各個(gè)地區(qū)實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實(shí)施后，購(gòu)房者怎樣辦理？房產(chǎn)三證可以聯(lián)辦，具體請(qǐng)看正文。
  
  三證是哪三證？
  
  三證在房產(chǎn)市場(chǎng)指的是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。
  
  房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。 一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。
  
  在購(gòu)房過(guò)程中，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，時(shí)間長(zhǎng)了就忘記辦證了。有的人認(rèn)為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢，所以根本不打算辦證。其實(shí)，只要沒(méi)有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購(gòu)房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。
  
  附：1、有無(wú)產(chǎn)權(quán)證的具體區(qū)別是什么？
  
  有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)。
  
  2、沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么？
  
  產(chǎn)權(quán)證在購(gòu)買新房時(shí)，影響沒(méi)有那么多，因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)買商品房可以用商品房買賣合同來(lái)保證自己的利益。但如果是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的二手房，是不可以買賣的，因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能上市交易，如果私下交易，購(gòu)房者利益不能得到保障房屋。
  
  三證該怎么辦理？
  
  1、申請(qǐng)人填表并遞交申請(qǐng)資料。購(gòu)房者辦理房產(chǎn)三證的時(shí)候要攜帶個(gè)人有效身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本，房屋買賣合同等證件（按揭貸款結(jié)清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷表）。
  
  2、在“三證聯(lián)辦”窗口進(jìn)行資料核對(duì)并分別傳遞申請(qǐng)資料至個(gè)辦證部門。
  
  ①地稅局制作《契證》并復(fù)印，一式兩份；之后將證書復(fù)印件送至住建局、國(guó)土資源局窗口；將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書原件送至“三證聯(lián)辦”窗口。
  
  ②住建局制作《房屋所有權(quán)證》并復(fù)印。傳遞證書復(fù)印件至國(guó)土資源局窗口，同時(shí)將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口。
  
  ③國(guó)土資源局制作《國(guó)有土地證》并將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口即可。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房三證是哪三證?買房的三證有哪些作用?
  答

  首先房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。1.房屋所有權(quán)證：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。2.房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。3.國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房三證是哪三證
  答

  你好,買房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。

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• 問(wèn) 住房三證是哪三證
  答

  我們國(guó)家的證就是多，你指的是哪三證？在什么地方的三證？

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• 問(wèn) 房屋三證哪三證? 誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房屋三證指哪三證
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)三證是哪三證？
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》

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