新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費:在 辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。2、供暖費:北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
全部4個回答>??交房拿鑰匙要哪些費用?物業(yè)費也是交房的時候交嗎?
138****3884 | 2019-05-15 21:47:04
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135****4285
一、新房交房稅費
查看全文↓ 2019-05-15 21:47:43
1、契稅:契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、公共維修基金:公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費:10元/本。
二、新房交房物業(yè)管理費用
1、物業(yè)管理費:在 辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。
2、供暖費:北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
三、新房交房開發(fā)商費用
1、面積差額款:在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,退、補(bǔ)房屋尾款。根據(jù)實測面積,多退少補(bǔ)。
2、裝修變更費用:有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更,所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
3、車位款:有的業(yè)主是需要購買車位的,這一條是針對買車位的業(yè)主,當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。 -
131****1758
從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。
查看全文↓ 2019-05-15 21:47:33
如果因為業(yè)主原因未能按時交房,從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費;
如果因為開發(fā)商原因未能按時交房,則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費,之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。
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145****4310
契稅(契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
公共維修基金(公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù))。
產(chǎn)權(quán)登記費(即住房登記費,住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元)。
抵押登記費(只有貸款的繳,一次性付款的不用交,開發(fā)商代房管局收的)。印花稅(印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅)。注:以上均有開發(fā)商代房管局征收。
物業(yè)費、預(yù)收電費和樓道公用電費(一般是預(yù)繳半年的,物業(yè)公司收的)。
相關(guān)問題
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第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多,商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時,實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房價來補(bǔ)償相應(yīng)的房款,一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款,超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小,開發(fā)商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過3%,則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作,負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù),這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司,也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費,大部分業(yè)主收房時都必須繳納,這個費用各地不等,具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定,北京地區(qū)100平米的住宅的新房,通常物業(yè)費在3000元左右。第三、供暖費用如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費用,各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同,筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn),一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是,購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%,超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出,一般在申請裝修時收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算,比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費用期房小額費用,還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等,各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)??傊?,買房時不要以為**有了就能買房了,經(jīng)過計算,**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右,這可是一筆相當(dāng)多的費用。
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第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多,商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時,實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房價來補(bǔ)償相應(yīng)的房款,一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款,超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小,開發(fā)商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過3%,則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作,負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù),這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司,也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費,大部分業(yè)主收房時都必須繳納,這個費用各地不等,具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定,北京地區(qū)100平米的住宅的新房,通常物業(yè)費在3000元左右。第三、供暖費用如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費用,各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同,筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn),一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是,購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%,超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出,一般在申請裝修時收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算,比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費用期房小額費用,還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等,各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)??傊?,買房時不要以為**有了就能買房了,經(jīng)過計算,**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右,這可是一筆相當(dāng)多的費用。
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買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情,但在購房途中如果朋友們不注意,那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時,就要了解需要交什么費用了,避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說,非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收,個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同,所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過,由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的,所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項,但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說,就是在商品房銷售時,購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多,具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等,這些是一定要收的。
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第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多,商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時,實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房價來補(bǔ)償相應(yīng)的房款,一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款,超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小,開發(fā)商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過3%,則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作,負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù),這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司,也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費,大部分業(yè)主收房時都必須繳納,這個費用各地不等,具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定,北京地區(qū)100平米的住宅的新房,通常物業(yè)費在3000元左右。第三、供暖費用如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費用,各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同,筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn),一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是,購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%,超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出,一般在申請裝修時收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算,比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費用期房小額費用,還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等,各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)??傊?,買房時不要以為**有了就能買房了,經(jīng)過計算,**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右,這可是一筆相當(dāng)多的費用。
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