??0**買房劃算嗎?0**買房是怎么操作的呢?

已有5個(gè)回答

• 144****4788

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。
  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:33
• 145****1919

  買房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購(gòu)買1套房子,房?jī)r(jià)10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:
  1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.
  2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:20
• 156****7590

  零**買房不靠譜。
  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:15
• 133****4272

  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:06
• 138****2377

  零**買房是怎么回事?
  
  不少樓盤打出“零**”、“低**”的宣傳口號(hào)，以求促成交易。那么，在看起來誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購(gòu)房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？
  
  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  開發(fā)商墊付**，對(duì)購(gòu)房者有一定的利好。有的購(gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇開發(fā)商墊**，能贏取時(shí)間籌集更多**款，對(duì)部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購(gòu)房門檻，能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個(gè)購(gòu)房客戶的情況不同，寬限時(shí)間也不相同。
  
  跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購(gòu)房者享受“低**”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。
  
  零**可能會(huì)帶來哪些后果呢？
  
  零**貸款買房雖然在一定程度上解決了我們的燃眉之急，但是卻加大了后期還款的壓力。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，如此高債務(wù)對(duì)于一些當(dāng)期收入較高者是可行的，但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，利率上調(diào)，也會(huì)增加貸款人未來的債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還貸能力。即使在輕松入住之后，也會(huì)絕對(duì)不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。
  
  未來還會(huì)有一個(gè)所謂的支付高峰，如果購(gòu)房者的支付能力出現(xiàn)問題，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)多考慮自身的購(gòu)房能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不應(yīng)被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進(jìn)。開發(fā)商承諾墊付的**款會(huì)和購(gòu)房者簽訂專門的合同進(jìn)行詳細(xì)約定，購(gòu)房者要仔細(xì)了解合同條款內(nèi)容及違約責(zé)任。購(gòu)買低**房子時(shí)，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。
  
  另外，小編在這里提醒大家，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的。零**買房只是一種購(gòu)房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:24:56

相關(guān)問題

• 問 0**買房劃算嗎
  答

  0**買房其實(shí)是不劃算的。因?yàn)槠鋵?shí)零**買房這個(gè)時(shí)期，它并不是讓購(gòu)房者不掏一分錢來付**的，其實(shí)是由開發(fā)商會(huì)這就是房產(chǎn)中介來墊付的。后續(xù)是會(huì)要求購(gòu)房者在一定的時(shí)期之內(nèi)，一次性的付清所有的**，這時(shí)候開發(fā)商可能還會(huì)從中收取一些手續(xù)費(fèi)。這來來看零**買房這件事情根本就是不劃算的。零**買房這件事情其實(shí)根本上來說，并沒有嚴(yán)格的按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買自己的第一套房子，**貸款的比率不可以低于30％、第二套住房子的貸款**比率是不可低于60％的。所以說這根本就是違背了國(guó)家的相關(guān)政策的。所以說像這種零**以及低**買房的做法，它有騙貸的嫌疑的。購(gòu)房者在選擇零**買房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎一些。因?yàn)榭铐?xiàng)它終歸是要還的，不要為此影響到了個(gè)人的信用。

• 問 怎么0**買房?零**買房的操作是什么?
  答

  一、零**房子真的有嗎1、零**購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購(gòu)房者不消掏錢來付**。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零**;購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶。3、開發(fā)商私自接納零**;沒有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付**款。零**房子真的有嗎？零**買房的操作是什么二、零**買房如何操作1、零**購(gòu)房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。在吉林零**貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。2、銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。吉林零**的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國(guó)外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國(guó)現(xiàn)階段還無法做到這一點(diǎn)。3、因此零**購(gòu)房更多的時(shí)候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場(chǎng)常態(tài)而推廣。為避免吉林零**購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策：要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 0**房子真的有嗎?0**購(gòu)房怎么操作？
  答

  買房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購(gòu)買1套房子,房?jī)r(jià)10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??0**買房是什么意思？0**買房是真的嗎？
  答

  貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??0**買房劃算嗎?會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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