沒有房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎？如何進(jìn)行辦理呢？

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• 134****7809

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。沒有房產(chǎn)證有購房合同可以抵押貸款嗎

  查看全文↓ 2019-05-16 00:26:44
• 156****4658

  沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理抵押貸款；
  　　房屋抵押申請條件：
  　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3，抵押人征信近24個月不得連累6
  　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5，實際用款用途明確
  　　準(zhǔn)備資料：
  　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  　　5，工作單位收入證明
  　　6，家庭民間借貸條等證明材料
  　　7，評估報告
  　　流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 00:26:37
• 137****6106

  不能。因為我國的法律規(guī)定，你買的房子沒有辦好產(chǎn)權(quán)證，就不能對這個房子進(jìn)行處置，當(dāng)然包括用這個房子進(jìn)行抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 00:26:32
• 145****5697

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。
  
  　　因為辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理抵押的流程如下：
  
  　　帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口；
  　　排號；
  　　到號后到窗口辦理抵押；
  　　當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費；

  查看全文↓ 2019-05-16 00:26:28
• 154****2211

  一、只有土地證，沒有房產(chǎn)證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權(quán)性質(zhì)的，國有土地使用權(quán)證可以，但是集體土地有以下規(guī)定：
  可以抵押的有 ：
  (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。
  不得抵押的有：
  (一)集體土地所有權(quán)；
  (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押；
  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
  (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地；
  (五)被依法查封的集體土地。
  二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條規(guī)定：土地使用權(quán)可以抵押。
  第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附作物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 00:26:23

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎？如何進(jìn)行辦理呢？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證可以做貸款，可以辦理按揭貸款，利息是銀行的利息，額度和利息是根據(jù)個人的資質(zhì)決定的。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)證可抵押借貸嗎?如何進(jìn)行抵押呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 房產(chǎn)證可抵押借貸嗎?如何進(jìn)行抵押呢？
  答

  個人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∞k理貸款的流程：　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證如何進(jìn)行買賣呢？
  答

  如果是沒有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒有風(fēng)險，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險，因為公證也只有幾年的期限沒有房產(chǎn)證可以買，那種房子屬小產(chǎn)權(quán)房，但不受法律保護(hù)，但房價比較低，只要你買來自己永久居住不賣還可以，如是再往外面賣，那就比較困難。不過小產(chǎn)權(quán)房這也屬房屋開發(fā)中的一些遺留問題，牽涉面比較寬，早晚都得解決的，只是時間比較長一點。**可靠的辦法就是，買賣雙方**好到公證處去作過公證比較好，這樣對買方是比較放心的一種方法。.

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的

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