??二手房怎么看房子?主要看哪些方面？

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• 155****7776

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境
  二手房買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢？專(zhuān)家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買(mǎi)二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。
  二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量
  購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中很多買(mǎi)家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。
  還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。
  三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同
  經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》才是順理成章的事。
  很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。
  四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必備條款
  一般來(lái)說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一般應(yīng)包括以下條款：
  第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；
  第二，寫(xiě)明雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；
  第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等；
  第四，寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；
  第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；
  第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；
  第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
  第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；
  第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:48:58
• 134****0481

  看房階段
  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
  如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……
  周邊交通狀況，必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
  醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒(méi)有。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:48:48
• 148****0028

  二手房為了達(dá)到賣(mài)出的目的，通常被標(biāo)上各種賣(mài)點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”，類(lèi)似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買(mǎi)房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等。總之，中介總會(huì)給你配上賣(mài)點(diǎn)的，即使你真的沒(méi)有一些特殊的噱頭也沒(méi)關(guān)系，諸如“誠(chéng)心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。
  
  幾乎所有的中介人士在推銷(xiāo)房源是，都會(huì)放大賣(mài)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買(mǎi)房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣(mài)完房就出國(guó)”。買(mǎi)房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類(lèi)房子應(yīng)該比較實(shí)惠。
  
  作為中介，他們通常在賣(mài)房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：
  
  第一，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，各類(lèi)急于拋售的廣告語(yǔ)都是價(jià)格攻勢(shì)；
  
  第二、房屋物理優(yōu)勢(shì)，比如南北通透、臨鐵房等；
  
  第三、附屬價(jià)值，這類(lèi)價(jià)值通常是開(kāi)發(fā)商品牌、各類(lèi)高檔配套、商圈等。
  
  怎么判斷價(jià)值
  
  說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見(jiàn)不鮮。消息的失真，讓購(gòu)房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。
  
  第一步，核實(shí)。我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣(mài)房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁矗偷萌ビH自核實(shí)，不能聽(tīng)中介和賣(mài)家的單方面說(shuō)辭。
  
  第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門(mén)店，多家中介。
  
  第三步，掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。
  
  第四步、簽約
  
  經(jīng)過(guò)考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣(mài)點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類(lèi)房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類(lèi)房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:48:40
• 147****0436

  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買(mǎi)房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?
  
  1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。
  
  2、防水情況
  
  注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。
  
  3、隔音效果
  
  房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽(tīng)見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽(tīng)見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門(mén)窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。
  
  4、房齡判斷
  
  房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適。我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:48:33
• 148****4255

  一、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況
  
  在二手房的交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題產(chǎn)生很多糾紛，因此了解房屋產(chǎn)權(quán)的狀況是非常重要的
  
  1、查看房產(chǎn)證：查看房東的房產(chǎn)證、土地證、身份證。確定房屋是否為房東所有，有權(quán)出售。查看房產(chǎn)證上的竣工年代，這和房齡有關(guān)。房齡可以確定貸款的**比例和貸款年限。一般來(lái)說(shuō)超過(guò)15年房齡的老房子很難申請(qǐng)貸款。
  
  2、房屋性質(zhì)：查看交易房屋是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。
  
  3、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。產(chǎn)權(quán)證上的房主和售房房主是否一致，產(chǎn)權(quán)證上的確認(rèn)面積與實(shí)際面積是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，必須和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，只有一個(gè)人或幾個(gè)人簽訂時(shí)無(wú)效的。
  
  4、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過(guò)，那就涉及到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明。
  
  二、了解二手房屋戶型、質(zhì)量
  
  買(mǎi)二手房，我們要看的更加仔細(xì)，看好房屋的戶型、采光、通風(fēng)、裝修、結(jié)構(gòu)等情況；主要看墻體有沒(méi)有裂紋，墻面、地面房屋是否有翹起、變形，開(kāi)裂等現(xiàn)象，看這些主要是看房屋的質(zhì)量，房屋的質(zhì)量肯定會(huì)影響我們居住，如果這些都沒(méi)問(wèn)題，我們可以根據(jù)這些還可以和房主講一講價(jià)格。
  
  三、明確房屋的基本情況
  
  1、房屋面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。
  
  2、房屋使用年限：一般來(lái)說(shuō)，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。
  
  3、房屋地理位置：房子位于哪里，好具體到門(mén)牌號(hào)。
  
  4、其他情況：查看房屋有無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用，查看房屋內(nèi)有無(wú)損壞，漏水等情況。了解房屋有無(wú)出租的情況，避免后期糾紛。去房管所調(diào)取資料，查看房屋有無(wú)抵押貸款的情況，避免耽誤時(shí)間。
  
  四、明確付款方式
  
  寫(xiě)清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少。還要清楚是全款購(gòu)買(mǎi)還是按揭購(gòu)買(mǎi)，如果是按揭，什么時(shí)候付**，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。
  
  五、明確違約責(zé)任
  
  為了使合同順利履行，需要對(duì)違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等加以明確，作為對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約束。
  
  六、明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式
  
  交房時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間是購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)蓚€(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，所以在合同中要對(duì)這兩個(gè)時(shí)間加以明確。此外，還要對(duì)辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偟茸龊眉s定。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 01:48:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎樣看房？要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢？專(zhuān)家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買(mǎi)二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中很多買(mǎi)家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必備條款一般來(lái)說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫(xiě)明雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等；第四，寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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• 問(wèn) 二手房戶型怎么看？看房的時(shí)候主要觀察哪些方面的東西？
  答

  廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為**佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康?？傊?，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺(jué)享受。

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• 問(wèn) ??看二手房怎么看?看二手房需要注意哪些方面?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。**后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

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• 問(wèn) 看房的時(shí)候，臥室主要看哪些方面？
  答

  主臥室**好有好的朝向，寬度不小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于 4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何看房子？看房子主要看哪些方面的？
  答

  　買(mǎi)房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。　?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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