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銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。
全部3個回答>房貸是復(fù)利嗎? 給我一個銀行按揭貸款的利息計算公式好嗎
135****1069 | 2019-05-16 09:04:17
已有3個回答
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147****5226
請問100平的房子是多少錢啊？假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下
查看全文↓ 2019-05-16 09:04:32 -
143****3555
所有的利率在存期內(nèi)都是單利，存期外是復(fù)利
查看全文↓ 2019-05-16 09:04:28
例如：1年期存1年，是單利；但你存3年，是按1年利率的3年復(fù)利計算。
活期比較特殊，在一個計息周期內(nèi)（目前大多數(shù)銀行是按季度）是按照單利計算，在結(jié)息日（目前大多數(shù)銀行是每季度末月20日）計算復(fù)利 -
148****0712
[摘要]相信大多數(shù)的朋友買房都是選擇貸款。貸款買房的經(jīng)濟壓力會比較小，也可以說是一種比較優(yōu)惠的購房形式。選擇貸款買房的朋友比較關(guān)心的就是房貸利息。那么，房貸利息計算方法是什么?影響房貸利息的因素?下面跟隨小編一起來了解下。
查看全文↓ 2019-05-16 09:04:23
雖然說現(xiàn)在有錢人挺多，但是全款買房的人卻不多。相信大多數(shù)的妊朋友買房都是選擇貸款。貸款買房的經(jīng)濟壓力會比較小，也可以說是一種比較優(yōu)惠的購房形式。選擇貸款買房的朋友比較關(guān)心的就是房貸利息。那么，房貸利息計算方法是什么？影響房貸利息的因素？下面跟隨小編一起來了解下。
房貸利息計算方法是什么？
一、按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
二、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
三、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。
影響房貸利息的因素？
一、**比例。每個城市的**比例不一樣，一套房子和第二套房子的**比例也可能不一樣。具體的購房貸款標準，還得根據(jù)你所在城市的相關(guān)政策來。
二、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關(guān)的規(guī)定，利率越高，貸款利息越多；相應(yīng)的，貸款年限越長，利率也越高。
三、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。
四、貸款的類型?，F(xiàn)在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業(yè)貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。
房貸利息是買房是一定要好好了解的問題之一，畢竟房貸利息也是一筆不少的金錢，不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息是不同。所以在買房之前是一定要好好的計算出房貸利息。關(guān)于房貸利息計算方法是什么以及影響房貸利息的因素的內(nèi)容就介紹到這里，大家一定要好好的了解，這樣對自己買房才有幫助。
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貸款本金*（1+貸款利率）的n次方=還款金額如貸款20萬，銀行貸款利率7%,貸款5年，那么還款金額=20*（1+7%）(1+7%)(1+7%）(1+7%)(1+7%)=28.05萬
全部3個回答> -
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房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。
全部3個回答> -
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A1=任務(wù)額，B1=完成任務(wù)，C1=提成=IF(B1<$A$1*60%,0,IF(AND(B1>=$A$1*60%,B1<$A$1*79%),B1*1%,IF(AND(B1>=$A$1*80%,B1<$A$1*100%),B1*2%,IF(B1>=$A$1*100%,$A$1*2.5% (B1-$A$1)*3%,))))
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等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12
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