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在申請(qǐng)人與貸款方（銀行等機(jī)構(gòu)）的工作人員協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以（多）提前償還該項(xiàng)的。具體的手續(xù)，由于貸款機(jī)構(gòu)不同，所需要交驗(yàn)的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請(qǐng)人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商；根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第27條的規(guī)定，借款合同需要變更（提前）的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；根據(jù)我國(guó)《合同法》第77條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同；法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定；以上參考資料來(lái)源及更多內(nèi)容：我國(guó)《合同法》、《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)（1998）190號(hào)）。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
全部3個(gè)回答>房貸每個(gè)月可以多還嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
154****0001 | 2019-05-16 09:32:58
已有3個(gè)回答
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131****6675
因?yàn)槟愕谝粋€(gè)月還的不是一個(gè)月的利息。比如銀行是7月2號(hào)放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個(gè)月的利息就是按48天計(jì)算。以后每月的還款就是一樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。
查看全文↓ 2019-05-16 09:33:21 -
142****4061
可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長(zhǎng)至30年，可當(dāng)天用款！
查看全文↓ 2019-05-16 09:33:16
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141****5490
《直擊蕪湖**新房貸政策》如約上線
查看全文↓ 2019-05-16 09:33:11
半小時(shí)的語(yǔ)音課程，1500+網(wǎng)友圍觀
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實(shí)在是火~火~火~火~
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（微課堂頁(yè)面截圖）
本期主講人
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365淘房/拍攝
365淘房資深房博士 管家婆
解密蕪湖房貸那些事兒
小編帶你看全程！
關(guān)于蕪湖貸款必須知道
蕪湖**新商業(yè)貸款政策
365淘房/制作
我們?cè)诿资徍?2家銀行貸款經(jīng)理時(shí)了解到，多家銀行本月房貸政策繼續(xù)維持穩(wěn)定，較年前基本無(wú)變動(dòng)。【房博士咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011】
新房首套房貸款利率**低上浮20%，二套房貸款利率上浮25%-30%不等。**比例方面，新房首套房和二套房**仍維持之前的**低的20%和30%，個(gè)別銀行有所提高。
二手房方面，中信銀行和交通銀行本月繼續(xù)暫停二手房的貸款業(yè)務(wù)。
蕪湖**新住房公積金貸款政策
蕪湖市住房公積金貸款金額需同時(shí)滿足以下條件：【房博士咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011】
1、公積金貸款購(gòu)買新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；公積金貸款購(gòu)買二手房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二手房過(guò)戶交易計(jì)稅價(jià)格須與網(wǎng)簽備案合同價(jià)格一致，如不一致，公積金貸款申請(qǐng)無(wú)效，不予放款；
2、首次公積金貸款的貸款金額不超過(guò)購(gòu)房合同總房款的80%，二次公積金貸款的貸款金額不超過(guò)購(gòu)房合同總房款的70%；
3、購(gòu)買的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公積金貸款**高額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；20年以上的，不超過(guò)房屋總價(jià)的50%；停止辦理使用年限在30年以上的二手房住房公積金貸款；二手房已使用年限與可貸款年限，合計(jì)不超過(guò)30年；
4、不超過(guò)借款人（含夫妻雙方）申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍；
5、月還款額不超過(guò)借款人（含夫妻雙方）月收入的一半；
6、不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款規(guī)定的**高額度?，F(xiàn)行**高額度政策：
365淘房/制作
貸款方式如何選擇？
哪種貸款**劃算？
能純公積金貸款就不組合貸款，能組合貸款就不商業(yè)貸款。 因?yàn)樽》抗e金貸款貸款利率**劃算，尤其是當(dāng)下，商業(yè)貸款利率上浮情況下。
此外，在蕪湖購(gòu)買二手房，初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生以及市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購(gòu)買個(gè)人住房申請(qǐng)蕪湖市惠居住房金融有限公司都有相應(yīng)的政策，**低的房貸利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行。
買房能貸30年絕不貸20年？
1、每月還款壓力小
同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月還1.31萬(wàn)，貸款30年每月還1.06萬(wàn)。貸款時(shí)間長(zhǎng)可以減輕每月的還款壓力。
很多買房的都是年輕人，一開始沒什么錢，買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這個(gè)時(shí)候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。
相關(guān)問題
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如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來(lái)得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
全部3個(gè)回答> -
答
1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
全部3個(gè)回答> -
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您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！ ∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)： 第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 第二點(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！ 〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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