房產(chǎn)證有幾種房屋性質(zhì)？答案是什么？求解答？

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• 141****1834

  房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  （1）國(guó)家所有住宅。
  
  （2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅。
  
  （3）公民私人所有住宅。
  
  （4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:24:46
• 148****4321

  根據(jù)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：
  第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第六類：港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)。
  具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。
  第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。
  第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:24:05
• 131****1260

  房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:23:11
• 154****1069

  按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房，商品房。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:22:56
• 151****9697

  房產(chǎn)證上的“房屋性質(zhì)”通常情況下都應(yīng)該是“商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅“等等，寫“其他”是通常以外的一些特殊的性質(zhì)，要想知道具體情況，還需要到發(fā)證機(jī)關(guān)查詢底檔了解詳細(xì)原因和具體性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:22:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有幾種房屋性質(zhì)？
  答

  1.商品房商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許） 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有,但是還有些是單位底價(jià)買給職工的。3.經(jīng)濟(jì)適用住房 國(guó)家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但是位置相對(duì)較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號(hào)很不容易獲得。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以按揭嗎？答案是什么？求解答？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的?！　〔贿^，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算？答案是什么？求解答？
  答

  首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒有，則按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。

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• 問 產(chǎn)權(quán)式商鋪有房產(chǎn)證嗎？答案是什么？求解答？
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房屋怎么贈(zèng)與？答案是什么？求解答？
  答

  中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

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