你好,一般情況下,必須要付清房款才能拿到房產證和土地使用證,但是在某些地區(qū),交了**款某些房開商會把房產證和土地使用證給你,然后你去貸公積金,貸到后再付剩余部分的款項,不過這個前提必須是房開商信任你,現(xiàn)在的房地產市場,有些房開商的房子賣不出去,就采取這種辦法。
全部3個回答>分期房子能辦房產證嗎?誰能來說說???
153****8321 | 2019-05-16 11:28:14
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136****1829
有,貸款還完就可以辦理。
查看全文↓ 2019-05-16 11:28:46
房產證辦理流程:
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。 -
138****7962
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行?,F(xiàn)在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
查看全文↓ 2019-05-16 11:28:41
房產證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,若購買的是期房,應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現(xiàn)房,應當在合同簽訂后三個月內辦證。 -
147****1549
你好,一般情況下,必須要付清房款才能拿到房產證和土地使用證,但是在某些地區(qū),交了**款某些房開商會把房產證和土地使用證給你,然后你去貸公積金,貸到后再付剩余部分的款項,不過這個前提必須是房開商信任你,現(xiàn)在的房地產市場,有些房開商的房子賣不出去,就采取這種辦法。
查看全文↓ 2019-05-16 11:28:36
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158****0758
一般15天左右
查看全文↓ 2019-05-16 11:28:33
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
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沒結婚沒房產證,也是可以分戶的,但必要有住址的,也必需是屬成年人的::如果是成年人,可以去申請一套公租房,獲得公租房使用證,這樣就可以分戶了。因為公租房是有住址的,就可以將戶口辦到公租房的社區(qū)了。(如果是未成年人,一般是不能分戶的)
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分戶和有沒有房產證是沒關系的,有兩兄弟的,一個已結婚的情況下是可以分戶的。
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房產證沒有鋼印,也不需要鋼印,鋼印一般是加蓋在貼有相片處防止更換。房產證只蓋發(fā)證單位公章,后面的附圖是由測量單位出的所以加蓋騎縫長方章
房產證有鋼印嗎?誰能來說說???答國家統(tǒng)一的《房屋所有權》證(2008版),翻開第一面,后面落款登記機構:“XX市房地產管理局”紅色印章是打印上去的;翻開第二面,后面落款填發(fā)單位(蓋章):“XX市房屋產權監(jiān)理處發(fā)證專用章”紅色印章是打好證之后重新蓋上去的;翻開第三面平面圖邊上的紅色印章為騎縫章。新版房產證是沒有鋼印的。
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