房產(chǎn)證上減名字要錢嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 144****8395

  減名字其實(shí)就是其中一個(gè)人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個(gè)人，按正常的交易程序走，交納營(yíng)業(yè)稅（144平米以上滿五年差價(jià)的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個(gè)人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個(gè)條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價(jià)的1%，按4月1日以后的新政策交差價(jià)的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價(jià)的1%，90-144平米總價(jià)的1.5%，144平米以上總價(jià)的3%，只要其中一個(gè)人不是唯一一套，都交總價(jià)的3%），主要是這三種稅，需要說(shuō)明的是因?yàn)槟愦蟛徽挤慨a(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評(píng)估價(jià)的三分之一來(lái)算，其余各項(xiàng)費(fèi)用也就幾百塊錢，希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:31:19
• 151****1967

  1.假設(shè)在房產(chǎn)證上面沒(méi)有注明每個(gè)人所占的分額，只是注明“共有”的，那么很幸運(yùn)，３個(gè)業(yè)權(quán)人，在辦理遞件手續(xù)時(shí)，填寫析產(chǎn)申請(qǐng)表，表示你大伯分額為１％，其他兩人分額隨便分配，那么這次交易的面積就只是１％，稅費(fèi)也是出奇地少。２.假設(shè)在房產(chǎn)證上面有注明每個(gè)人所占分額，那么交易面積就等于那個(gè)人所占的份額比例。３.假設(shè)房子滿５年，面積為５０平方，報(bào)價(jià)為２０萬(wàn)的商品房為例，雙方稅費(fèi)就是契稅：1.5％，交易服務(wù)費(fèi)６元/平方，總費(fèi)用是３３００元，然后再以交易比例乘以３３００，就是應(yīng)付費(fèi)用，還有幾十元其他雜費(fèi)，

  查看全文↓ 2019-05-16 11:31:15
• 144****2925

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：
  同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:31:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減名字要錢嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  減名字其實(shí)就是其中一個(gè)人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個(gè)人，按正常的交易程序走，交納營(yíng)業(yè)稅（144平米以上滿五年差價(jià)的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個(gè)人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個(gè)條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價(jià)的1%，按4月1日以后的新政策交差價(jià)的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價(jià)的1%，90-144平米總價(jià)的1.5%，144平米以上總價(jià)的3%，只要其中一個(gè)人不是唯一一套，都交總價(jià)的3%），主要是這三種稅，需要說(shuō)明的是因?yàn)槟愦蟛徽挤慨a(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評(píng)估價(jià)的三分之一來(lái)算，其余各項(xiàng)費(fèi)用也就幾百塊錢，希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減名字要錢嗎？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶應(yīng)當(dāng)有正常的程序，如果減去你老公的名字，那么你們的離婚就沒(méi)有你的份了。但是你們離婚后，名字如果仍然是你老公和你公公的名字，你將得到房子四分之一的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字要錢嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  1.準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。2.繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。3.領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：第一種：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。第三種：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以減名字嗎?房產(chǎn)證減名字需要錢嗎?
  答

  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字要錢嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這樣？
  答

  加戶口不需要在房產(chǎn)證上面加名字，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和戶口本是不同的兩種證明：1、房產(chǎn)證是用來(lái)證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，說(shuō)明這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人都有誰(shuí)；2、戶口本是證明戶口上的人員關(guān)系和戶籍關(guān)系的。3、二者之間沒(méi)有必然的關(guān)聯(lián)，不用非得保持一致。因此，戶口上面人員的增減變動(dòng)，不影響房屋的所有權(quán)人，也無(wú)需變更房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人。

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