房產(chǎn)證幾天能辦下來對于商品房交易？有誰可以幫幫我？謝謝！

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• 133****6164

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:49:21
• 155****0629

  一般有按揭的已經(jīng)**的商品房是不能再通過找開發(fā)商來進(jìn)行更名的，可以先收取對方的**（數(shù)額具體由雙方協(xié)商對于賣方當(dāng)然越多越好），然后在進(jìn)行下步程序，轉(zhuǎn)按揭要看地方規(guī)定，有的地方可以轉(zhuǎn) 有的地方不可以轉(zhuǎn)。
  不能轉(zhuǎn)的可以提前還貸（一般按揭滿一年就可以提前申請還貸了）。申請還貸后，還貸數(shù)額由賣家或自己還看雙方協(xié)商。不管自己還還是對方還就很簡單了， 還了后拿出相關(guān)抵押在銀行的資料（預(yù)售證，發(fā)票。購房合同）如果能辦理產(chǎn)證直接去辦理你的一手產(chǎn)證然后在過戶給對方，產(chǎn)證過戶（土地房產(chǎn)證）當(dāng)日受理進(jìn)去時(shí)也是你全額拿到房款的同時(shí)（在房子無任何或已經(jīng)結(jié)清物業(yè)水電等費(fèi)用的前提下）。
  這時(shí)買賣交易結(jié)束（交接房）。此類房子買賣本人建議委托中介進(jìn)行！

  查看全文↓ 2019-05-16 11:48:47
• 151****6677

  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:48:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么辦？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證4年交易費(fèi)怎么算？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  契稅減免條件1，買方唯一住房.。2，90平米下1個(gè)點(diǎn)。90-144兩個(gè)點(diǎn)。144以上4個(gè)點(diǎn)。個(gè)人所得稅減免條件1，賣方唯一住房.2，房產(chǎn)證滿五年。兩個(gè)條件同時(shí)滿足可不要交。不滿足的話交1個(gè)點(diǎn)營業(yè)綜合稅減免條件1，房產(chǎn)證滿二年。2，房產(chǎn)面積低于144平方。不滿足的話交5.6個(gè)點(diǎn)。價(jià)格調(diào)節(jié)基金0.4個(gè)點(diǎn)。評估費(fèi)0.5個(gè)點(diǎn)。其它還是800左右的其它費(fèi)用。。。另外買志雙方多套房的話還要加點(diǎn)。。。房產(chǎn)證過戶費(fèi)=評估單價(jià)（不是賣價(jià)的單價(jià)哦）*房產(chǎn)面積*（上面那些稅種的點(diǎn)的加和）土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了各地標(biāo)準(zhǔn)不同**好還是帶房產(chǎn)證和土地證到房管局，國土局問下

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• 問 鐵路房產(chǎn)證怎么換？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  【辦理程序】　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）　　3、在所在地日報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明　　4、6個(gè)月后，房管部門在所在地日報(bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收取）　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)

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• 問 什么是清水房？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  水電部分以明裝為主，電線護(hù)套線，燈具日光燈，開關(guān)插座以明裝為準(zhǔn)，水龍頭用塑料水嘴，潔具以能用就行，廚房可不裝修，采用桌子為灶臺，衛(wèi)生間以能裝蹲便器回填，鋪貼便宜地磚，墻面不作處理臥室、客廳墻頂面瓷粉拋光、地面可采用地膠鋪貼方式，這應(yīng)該是**便宜實(shí)惠的方法了

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• 問 住宅能注冊公司嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  在深圳是可以的，注冊公司需要資料：1、公司的名稱（深圳市+字號+行業(yè)+深圳公司）　　2、公司地址（住宅，辦公都可）　　3、法人、監(jiān)事人、股東身份證原件　　4、投資比例（股東兩個(gè)以上提供準(zhǔn)確比例）　　5、注冊資金　6、法人、監(jiān)事人、股東個(gè)人U盾　　7、公司經(jīng)營范圍

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