家裝監(jiān)理的職責(zé)是什么呢？有什么用？

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• 142****8420

  在施工過(guò)程中主要做好以下五個(gè)方面的工作：
  一、對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料驗(yàn)收。
  檢查所進(jìn)場(chǎng)的各種裝修裝飾材料品牌、規(guī)格是否齊全、一致，質(zhì)量是否合格，如發(fā)現(xiàn)無(wú)生產(chǎn)合格證、無(wú)廠名、廠址的“三無(wú)產(chǎn)品”或偽劣商品，應(yīng)立即要求退換。對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的材料一律不準(zhǔn)用于施工工程當(dāng)中。
  二、對(duì)施工工藝的控制。
  督促、檢查施工單位，嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工工程內(nèi)容及工藝做法說(shuō)明進(jìn)行施工。對(duì)違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問(wèn)題要求限期整改。必要時(shí)，對(duì)施工工藝做法和技術(shù)處理作指導(dǎo)，提出合理的建議，以達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)效果。
  三、對(duì)施工工期的控制。施工工期直接影響著消費(fèi)者和施工單位的利益，監(jiān)理應(yīng)站在第三方的立場(chǎng)上按照國(guó)家有關(guān)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定及《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》履行自己的職責(zé)，合理控制好工期。在保證施工質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù)，在工程提前完工時(shí)更應(yīng)把好質(zhì)量關(guān)。
  四、對(duì)工程質(zhì)量的控制。
  負(fù)責(zé)施工質(zhì)量的監(jiān)督和檢查、確保工程質(zhì)量是家裝監(jiān)理的根本任務(wù)。凡是不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)立即向施工者提出，要求予以糾正或停止施工，維護(hù)好客戶(hù)的利益。對(duì)隱蔽工程分不同階段及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，避免過(guò)了某一施工階段而無(wú)法驗(yàn)收，從而留下安全隱患。
  五、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。
  家裝監(jiān)理作為客戶(hù)的代表，在家裝工程結(jié)束時(shí)，應(yīng)協(xié)助客戶(hù)做好竣工驗(yàn)收工作，并在竣工驗(yàn)收合格證書(shū)上簽署意見(jiàn)。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作。另外，家裝監(jiān)理還需對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工設(shè)備進(jìn)行安全檢查，并協(xié)助客戶(hù)、工長(zhǎng)與物業(yè)管理等部門(mén)協(xié)調(diào)好關(guān)系，保證家居裝飾施工的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:57:05
• 154****8336

  1、審核裝飾公司的資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  
  　　從事家居裝修的正規(guī)裝飾公司必須持有工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)部或北京市建委核發(fā)的資質(zhì)證明，沒(méi)有這兩個(gè)手續(xù)不得經(jīng)營(yíng)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  　　2、審核裝飾公司的設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)
  
  　　家居裝修施工前要做出一整套設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)者必須遵守建設(shè)部和北京市建委關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定，使設(shè)計(jì)方案同時(shí)具備安全性、實(shí)用性、美觀性、科學(xué)性、堅(jiān)固耐久性。圖紙中必須有節(jié)點(diǎn)圖、剖面圖、制作尺寸圖、布置圖、天花圖、電路圖及詳細(xì)的材料使用明細(xì)，詳細(xì)說(shuō)明材料的品牌、質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格、顏色、生產(chǎn)廠商等。報(bào)價(jià)單是按照以上的標(biāo)定出具的，沒(méi)有以上具體標(biāo)定的報(bào)價(jià)無(wú)效。同時(shí)，設(shè)計(jì)和施工要由兩家公司來(lái)完成。
  
  　　3、擇優(yōu)選擇施工企業(yè)
  
  　　免費(fèi)的裝飾設(shè)計(jì)方案完成后，由業(yè)主簽字認(rèn)可。在同一尺寸單位、同一材料選定、同一工藝標(biāo)準(zhǔn)、同一工期要求的情況下，由5家裝飾企業(yè)同時(shí)報(bào)價(jià)。消費(fèi)者從中選擇一家裝飾公司為自己施工。
  
  　　4、嚴(yán)把環(huán)保關(guān)
  
  　　按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，監(jiān)理公司會(huì)對(duì)居室裝修做周密的計(jì)算，再按照居室的大小，得出消費(fèi)者家的裝修能夠使用多少裝飾材料，各種材料的量應(yīng)是多少，幫助消費(fèi)者裝修出一個(gè)環(huán)保、高質(zhì)量、低價(jià)位的溫馨的家。
  
  　　5、審核并協(xié)助簽訂家居裝修合同
  
  　　為了使家居裝飾合同公平合理，監(jiān)理公司制定了一個(gè)家居裝修合同附件，以更好地保護(hù)消費(fèi)者。比如，建議工程款支付方式為：材料進(jìn)場(chǎng)支付30％，工程量過(guò)半支付30％，具備驗(yàn)收條件后支付30％，竣工驗(yàn)收合格、工人撤場(chǎng)后支付5％（合格以由消費(fèi)者聘請(qǐng)的第三方---監(jiān)理單位的驗(yàn)收為準(zhǔn)），保修期過(guò)后支付5％。
  
  　　6、進(jìn)入工程監(jiān)理程序
  
  　　監(jiān)理公司要在不同的時(shí)段對(duì)不同的工序進(jìn)行驗(yàn)收，合格后才能進(jìn)行下一道施工。瓦、木、油、中期驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，共有不少于12道工序的驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，消費(fèi)者可拒付工程款。整體驗(yàn)收合格后，保修期為2年。消費(fèi)者可將工程款的5％作為保修款，待裝飾企業(yè)實(shí)現(xiàn)了保修的全部?jī)?nèi)容后，再將余款結(jié)清。
  
  　　7、保修監(jiān)督
  
  　　裝修后的房子保修期中出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者可直接找裝飾公司解決。如果裝飾公司倒閉或無(wú)法聯(lián)系，消費(fèi)者可請(qǐng)求監(jiān)理單位協(xié)助查找，使裝飾公司兌現(xiàn)承諾。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:56:53
• 141****4019

  在家庭裝修施工過(guò)程中，監(jiān)理公司主要有以下五個(gè)方面的任務(wù)。
  選擇裝修公司：家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主所選擇的裝修公司進(jìn)行全面審核。內(nèi)容包括該公司的各種證照、行業(yè)資質(zhì)等級(jí)及工程質(zhì)量保證體系等，為業(yè)主選擇一個(gè)信得過(guò)的裝修公司。
  審核裝修合同：業(yè)主與裝修公司簽訂合同后，監(jiān)理公司將幫助業(yè)主對(duì)合同文本的有效性及合同細(xì)節(jié)包括工程預(yù)算、圖紙等進(jìn)行詳盡的審核。
  材料的檢驗(yàn)：在材料的正確選擇和質(zhì)量上，某些裝修公司偷工減料、大做手腳，因?yàn)榧已b材料、設(shè)備及構(gòu)配件的價(jià)格、品種千差萬(wàn)別，普通消費(fèi)者沒(méi)有足夠的知識(shí)判斷優(yōu)劣。監(jiān)理公司擁有此類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員，應(yīng)幫助業(yè)主檢查所進(jìn)場(chǎng)的各種材料品牌和規(guī)格是否齊全、一致，質(zhì)量是否合格，對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的材料一律不準(zhǔn)用于施工工程當(dāng)中。
  協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程驗(yàn)收：施工過(guò)程中對(duì)施工方與業(yè)主簽訂的合同中規(guī)定的每一個(gè)工期進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問(wèn)題要求限期整改。對(duì)隱蔽工程分不同階段及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，避免過(guò)了某一施工階段而無(wú)法驗(yàn)收，從而留下安全隱患。監(jiān)理站在第二方的立場(chǎng)上合理控制工期，在保證施工質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù)。完工后進(jìn)行全面驗(yàn)收，不合格的地方由監(jiān)理公司出面與裝修公司協(xié)商解決，并監(jiān)督至合格為止。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么？
  答

  全程監(jiān)理流程一、簽訂監(jiān)理合同書(shū)；二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。三、審核設(shè)計(jì)方案：設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。四、審核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫(xiě)是否完整正確；報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)六、審核檢驗(yàn)材料：監(jiān)督裝飾公司購(gòu)習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。七、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。八、分期驗(yàn)收：分期、分階段地協(xié)助消費(fèi)者對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。九、分期驗(yàn)收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費(fèi)都對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計(jì)、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單，評(píng)定工程的級(jí)別。十、保修監(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶(hù)，并針對(duì)出現(xiàn)的相應(yīng)問(wèn)題代理客戶(hù)與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對(duì)消費(fèi)者承諾的兌現(xiàn)。到底多少錢(qián)才能請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理進(jìn)家呢?根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點(diǎn)方案》，家裝施工監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)（含施工費(fèi)和材料費(fèi)）乘以相應(yīng)費(fèi)率形成。以某公司的監(jiān)理取費(fèi)為例：3萬(wàn)元以下（含3萬(wàn)元）直接收取監(jiān)理費(fèi)1000元；3萬(wàn)元至15萬(wàn)元（含15萬(wàn)元）按4％計(jì)??；15萬(wàn)元至30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元）按3.5％計(jì)??；30萬(wàn)元以上按3％計(jì)取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費(fèi)的15％至35％作為交通費(fèi)。由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市建委只是出具一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，各個(gè)監(jiān)理公司在取費(fèi)上有一定的浮動(dòng)，因此，消費(fèi)者在選擇監(jiān)理公司時(shí)可以稍做比較。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)家裝監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一:給水、排水管道安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);閥門(mén)安裝應(yīng)端正, 開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活;經(jīng)通水試壓,所有管道、閥門(mén)、接頭應(yīng)無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象。??裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二:電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??漏電開(kāi)關(guān)安裝正確、使用正常;電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整;電器通電試驗(yàn)、燈具試亮及燈具控制性能良好; 開(kāi)關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好,絕緣器件無(wú)裂紋,安裝牢固、平正,安裝方式符合規(guī)定;并列安裝的開(kāi)關(guān)、 插座終端盒的偏差,暗裝開(kāi)關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定;弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全,滿(mǎn)足使用要求,器具安裝牢固、平正。??裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三:裱糊工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??裱糊工程完工并干燥后,方可驗(yàn)收;驗(yàn)收時(shí),應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求;壁紙、墻布必須粘貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污,斜視時(shí)無(wú)膠痕;表面平整,無(wú)波紋起伏,壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護(hù)墻板壓條, 窗簾掛盒緊接,距離1.5米處,目測(cè)不得有明顯縫隙;各幅拼接橫平豎直,拼接處花紋、圖案吻合,不離縫,不搭接;陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直,棱角分明,陰角處搭接順光,陽(yáng)角處無(wú)接縫;壁紙、墻布邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺;不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層等。??裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四:花飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??花飾工程完工并干燥后,方可驗(yàn)收;驗(yàn)收花飾工程,應(yīng)檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求;花飾應(yīng)安裝牢固,其質(zhì)量要求及允許偏差,應(yīng)符合:條形花飾的水平和垂直允許偏差,全長(zhǎng)不得大于3毫米;單獨(dú)花飾位置的允許偏差,不得大于10毫米;花飾表面應(yīng)光潔,圖案清晰,接縫嚴(yán)密,不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷;裱花表面應(yīng)光潔,圖案清晰、無(wú)裂縫。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是家裝監(jiān)理
  答

  其實(shí)家裝監(jiān)理就是你在裝修過(guò)程中對(duì)裝修的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管的公司來(lái)的,一般**好是請(qǐng)第三方的監(jiān)理公司好些的,這樣更公正的,如果是裝修公司自己的第三方的監(jiān)理公司那豈不是自己監(jiān)理自己么,這樣很容易導(dǎo)致裝修質(zhì)量的下降的;價(jià)格合理;裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì),同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)別: 1、資質(zhì)不同:裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場(chǎng)的工程監(jiān)理沒(méi)有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì),無(wú)資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理,而站在第三方立場(chǎng)進(jìn)行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。 2、工作范疇不同:內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì),本身就歸裝修公司管,而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,裝修資質(zhì)和施工人員的資格,審核設(shè)計(jì)方案,工程報(bào)價(jià),施工工藝,檢驗(yàn)材料,分期驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等,監(jiān)理公司是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束。 3、工作目標(biāo)不同:裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理,目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程,收到全額裝修費(fèi)則萬(wàn)事大吉,不能站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行工作。而站在第三方立場(chǎng)上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司,目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量,達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。 所以,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理和家裝市場(chǎng)里的工程監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè),前者屬于自己監(jiān)理自己,多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的,是缺乏公正性的,也是缺乏說(shuō)服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱(chēng)為質(zhì)檢更為恰當(dāng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家裝監(jiān)理是做什么的啊?
  答

  家庭裝飾監(jiān)理就是由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。監(jiān)理公司接受業(yè)主委托，在裝修工程中替客戶(hù)監(jiān)督施工隊(duì)的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、保修等，防止裝修公司和施工隊(duì)的違規(guī)行為。監(jiān)理公司在客戶(hù)與裝飾公司簽訂合同之前，先審核裝飾公司的手續(xù)是否齊全，是否合法有效，如果客戶(hù)執(zhí)意要請(qǐng)無(wú)手續(xù)的裝飾隊(duì)伍，監(jiān)理公司將不負(fù)連帶責(zé)任。如客戶(hù)委托正規(guī)的裝飾企業(yè)，工程結(jié)束后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題監(jiān)理公司會(huì)監(jiān)督施工企業(yè)及時(shí)修復(fù)和整改，保修期內(nèi)免費(fèi)。監(jiān)理公司接受用戶(hù)委托后，要馬上安排監(jiān)理員熱情主動(dòng)與業(yè)主取得聯(lián)系，經(jīng)常介紹裝修進(jìn)展情況，傾聽(tīng)業(yè)主的意見(jiàn)和要求，解釋業(yè)主不清楚的問(wèn)題，對(duì)業(yè)主超出合以外的要求，做好解釋工作，公平合理地處理業(yè)主與施工隊(duì)的關(guān)系。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)租房押金有什么用呢？
  答

  租房押金對(duì)房東一般有以下兩點(diǎn)意義1、對(duì)房屋本身及室內(nèi)設(shè)施提供保證，若有損壞且房客拒絕賠償，可以動(dòng)用押金；2、對(duì)租賃期限的保證，如果房客提前終止合同，會(huì)損害房東的預(yù)期收益，因轉(zhuǎn)租他人可能導(dǎo)致房屋閑置，而且會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用；

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