??抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?房屋怎么辦理抵押貸款?

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• 151****9009

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。
  如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。
  問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:11
• 136****6640

  銀行房屋抵押貸款需要條件如下：
  
  1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,
  
  2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;
  
  3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;
  
  4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：
  
  5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議;
  
  6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;
  
  7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
  
  8、工作穩(wěn)定
  
  在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:07
• 132****1477

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:00
• 146****9646

  房屋抵押貸款具體流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
  
  抵押貸款所需要的資料
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  
  權(quán)利人及配偶的身份證
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  
  個人房產(chǎn)抵押所需要的資料
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
  
  2、身份證原件、戶口簿原件
  
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
  
  4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
  
  公司房產(chǎn)抵押所需要的資料
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
  
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
  
  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)
  
  4、公司章程、股東會決議/董事會決議

  查看全文↓ 2019-05-16 16:54:51

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• 問 ??抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?如何辦理抵押貸款?
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。

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• 問 房屋抵押貸款也需要擔(dān)保人嗎？
  答

  肯定需要的，現(xiàn)在個人房產(chǎn)抵押貸款出來很麻煩的，風(fēng)險也較高。需要承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，什么叫做連帶責(zé)任擔(dān)保呢？就是說只要發(fā)現(xiàn)到期不還，你就得幫他還，即使有房產(chǎn)抵押，因為房產(chǎn)抵押的變現(xiàn)率較低，極端情況下你要等房產(chǎn)抵押變現(xiàn)后再補(bǔ)償你，而你就需要支付房產(chǎn)抵押以外的本金及利息及罰款等。 你擔(dān)保后 會上銀行信貸系統(tǒng)的，這就成為你的或有負(fù)債，你以后跟銀行貸款時，銀行在系統(tǒng)上查到你的或有負(fù)債后就會減低對你的授信額度。

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• 問 ??房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎
  答

  當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。銀行對擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等

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• 問 ??抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?沒有擔(dān)保人能不能抵押貸款呢?
  答

  當(dāng)然不需要，如果你的房屋原來已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)了，而且也沒有貸款的話，你是自主產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)自己處理自己的房子，也不需要什么擔(dān)保人，你是用房子來抵押，房子已經(jīng)有價值了，還需要什么擔(dān)保。擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人是其中的保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔(dān)保。你有個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押，當(dāng)然不需要擔(dān)保人保證了。但是如果你的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。

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• 問 ??房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人的作用是什么？
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。

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