??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)是怎么成立的呢?

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• 132****5590

  1. 什么是業(yè)主委員會(huì)？
  
  所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
  
  2. 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式
  一般業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。
  
  3. 業(yè)主委員會(huì)成立條件：
  
  1、入住率達(dá)到50%以上；
  2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過(guò)30%的；
  3、首批物業(yè)交付滿3年的。
  
  4. 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)設(shè)定
  
  業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。

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• 132****1131

  　業(yè)主委員會(huì)成立的條件
  　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
  　　有些小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng)，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會(huì)的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會(huì)的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。
  　　業(yè)主大會(huì)行使的職權(quán)
  　　1.選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的成員；2.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3.聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；4.決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；5.修改業(yè)主公約；6.改變和撤消業(yè)主委員會(huì)不恰當(dāng)?shù)臎Q定；7.批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的章程。
  　　要辦理的登記手續(xù)
  　　業(yè)主委員會(huì)的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：
  　　1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；
  　　2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；
  　　3、業(yè)主委員會(huì)章程。
  　　此部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，完成登記工作，而對(duì)于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會(huì)刻制業(yè)主委員會(huì)印章.
  　　權(quán)利和義務(wù)
  　　業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織，獨(dú)立行使民事權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的民事責(zé)任由全體業(yè)主分擔(dān)。
  　　業(yè)主委員會(huì)行使的職權(quán)
  　　1.召集和主持業(yè)主大會(huì)；2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；3.采用公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；4.審議管家制定的對(duì)本小區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；5.審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；6.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理工作。
  　　業(yè)主委員會(huì)履行的義務(wù)
  　　1.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決定；2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同；3.不能從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.對(duì)物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支持和配合。業(yè)主委員決定問(wèn)題時(shí)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
  　　業(yè)主委員會(huì)必須有入住過(guò)半投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿18周歲的小業(yè)主們，同樣擁有說(shuō)話的權(quán)利，由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，在大會(huì)召開(kāi)的前7天，業(yè)主委員會(huì)會(huì)將召開(kāi)的時(shí)間和內(nèi)容送達(dá)到每位業(yè)主的手里。當(dāng)只有部分業(yè)主覺(jué)得有必要就某個(gè)問(wèn)題需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，而業(yè)主委員會(huì)又不執(zhí)行時(shí)，這少部分的業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？
  　　要是有10%以上擁有投票權(quán)的業(yè)主提議，從接到提議之日算起，20日內(nèi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該就此提議內(nèi)容召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；如果逾期未召集的，提議的業(yè)主可以向區(qū)住宅主管部門申請(qǐng)，那么，該部門會(huì)責(zé)令或限期業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。而業(yè)主大會(huì)的決議，由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過(guò)半數(shù)通過(guò)為效。會(huì)議可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:26:09
• 138****9791

  業(yè)主委員會(huì)成立的條件：
  
  1、入住率達(dá)到50%以上的：
  
  2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的;
  
  3、首批物業(yè)交付滿3年的。
  
  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成 業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  
  1、具有完全民事行為能力;
  
  2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
  
  3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);
  
  4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;
  
  5、具有一定的組織能力;
  
  6、具備必要的工作時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:26:03
• 136****5013

  　　所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。根據(jù)政策規(guī)定：居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）。業(yè)主管理委員會(huì)的產(chǎn)生，一般是以業(yè)主代表大會(huì)的方式選舉產(chǎn)生，并定期換屆選舉，委員可連選連任。
  　　1997年之后，我國(guó)住房建設(shè)、分配、管理制度改革不斷深化，大中城市的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，正是在這種情況下，同時(shí)也是適應(yīng)房屋管理社會(huì)化要求的需要，物業(yè)管理制度得到了較為迅速的發(fā)展，這種新的管理方式也開(kāi)始深入人心和被大家所接受。物業(yè)管理作為一種新型管理服務(wù)體制與過(guò)去傳統(tǒng)房產(chǎn)管理相比，其**基本的特點(diǎn)就是業(yè)主自治自律。業(yè)主委員會(huì)的誕生充分體現(xiàn)了這一思想，改變了過(guò)去人們依靠政府部門對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行管理的舊觀念，代表業(yè)主利益，充分發(fā)揮業(yè)主的自主權(quán)與能動(dòng)性，進(jìn)行自治管理。同時(shí)國(guó)家建設(shè)部33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第一次正式要求我國(guó)的住宅小區(qū)要成立“管理委員會(huì)”，即：“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。”
  　　業(yè)主委員會(huì)是溝通業(yè)主和物業(yè)管理公司的橋梁，代表和維護(hù)著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。它在相關(guān)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制定業(yè)主委員會(huì)章程，選擇物業(yè)管理企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作?？梢哉f(shuō)，業(yè)主委員會(huì)是整合廣大業(yè)主的共同意愿，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益的有效組織形式。它的存在有利于明確業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系；有利于促進(jìn)形成物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在物業(yè)管理市場(chǎng)中發(fā)揮著重大作用。并且，隨著國(guó)內(nèi)物業(yè)管理法律法規(guī)體系的完善，業(yè)主委員會(huì)的法律地位將會(huì)得到更加明確的保障

  查看全文↓ 2019-05-16 17:26:01

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• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)是怎么成立的？
  答

  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)成立后有什么好處呢?
  答

  業(yè)委會(huì)是業(yè)主自治組織，也是國(guó)家承認(rèn)的一個(gè)社會(huì)組織。代表小區(qū)業(yè)主行駛各項(xiàng)權(quán)力。促進(jìn)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，調(diào)節(jié)物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾。監(jiān)督物業(yè)的財(cái)務(wù)公開(kāi)。維護(hù)小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境，維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益，也維護(hù)了小區(qū)的各項(xiàng)公共權(quán)益和資產(chǎn)的安全。成立的好處：1、建立小區(qū)制度規(guī)范，凝聚業(yè)主力量制約物業(yè)公司;2、解聘不滿意的物業(yè);3、形成議事和執(zhí)行機(jī)構(gòu)以處理業(yè)主集體事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主擔(dān)任的，它代表的業(yè)主的利益，可以調(diào)解業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾和糾紛。幫助其能夠更好的溝通，避免問(wèn)題的惡化。一手托業(yè)主，一手托物業(yè)，讓小區(qū)管理更加井然有序。讓業(yè)主對(duì)物業(yè)有投訴的地方，有參與決定的權(quán)力。

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• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)的成立條件是什么?
  答

  　業(yè)主委員會(huì)成立的條件　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。　　有些小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng)，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會(huì)的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會(huì)的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)?！　I(yè)主大會(huì)行使的職權(quán)　　1.選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的成員；2.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3.聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；4.決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；5.修改業(yè)主公約；6.改變和撤消業(yè)主委員會(huì)不恰當(dāng)?shù)臎Q定；7.批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的章程。　　要辦理的登記手續(xù)　　業(yè)主委員會(huì)的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：　　1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；　　2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；　　3、業(yè)主委員會(huì)章程?！　〈瞬块T應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，完成登記工作，而對(duì)于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會(huì)刻制業(yè)主委員會(huì)印章.　　權(quán)利和義務(wù)　　業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織，獨(dú)立行使民事權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的民事責(zé)任由全體業(yè)主分擔(dān)?！　I(yè)主委員會(huì)行使的職權(quán)　　1.召集和主持業(yè)主大會(huì)；2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；3.采用公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；4.審議管家制定的對(duì)本小區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；5.審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；6.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理工作?！　I(yè)主委員會(huì)履行的義務(wù)　　1.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決定；2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同；3.不能從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.對(duì)物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支持和配合。業(yè)主委員決定問(wèn)題時(shí)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則?！　I(yè)主委員會(huì)必須有入住過(guò)半投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿18周歲的小業(yè)主們，同樣擁有說(shuō)話的權(quán)利，由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，在大會(huì)召開(kāi)的前7天，業(yè)主委員會(huì)會(huì)將召開(kāi)的時(shí)間和內(nèi)容送達(dá)到每位業(yè)主的手里。當(dāng)只有部分業(yè)主覺(jué)得有必要就某個(gè)問(wèn)題需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，而業(yè)主委員會(huì)又不執(zhí)行時(shí)，這少部分的業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？　　要是有10%以上擁有投票權(quán)的業(yè)主提議，從接到提議之日算起，20日內(nèi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該就此提議內(nèi)容召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；如果逾期未召集的，提議的業(yè)主可以向區(qū)住宅主管部門申請(qǐng)，那么，該部門會(huì)責(zé)令或限期業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。而業(yè)主大會(huì)的決議，由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過(guò)半數(shù)通過(guò)為效。會(huì)議可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。

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• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)成立后有哪些好處呢?
  答

  一、業(yè)主委員會(huì)成立需要具備的條件：1、小區(qū)的入住率需要達(dá)到50%以上2、首批物業(yè)交付已滿2年且小區(qū)入住率30%以上3、首批物業(yè)交付達(dá)3年及以上的二、業(yè)主委員會(huì)成立要走的流程1、申請(qǐng)：由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。2、所在區(qū)域的相關(guān)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。5、業(yè)主委員會(huì)成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。(業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日)6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。(業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù))7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料)8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請(qǐng)備案。書面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。三、成立業(yè)主委員會(huì)的作用和好處在觀念上，很多業(yè)主仍然沒(méi)有意識(shí)到業(yè)主委員會(huì)的作用，對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的態(tài)度也不積極。但事實(shí)上，如果沒(méi)有1/2以上的業(yè)主投票權(quán)，業(yè)主委員會(huì)將是無(wú)法成立的。 作為業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。（二）監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施，防止該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。（三）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。（四）溝通的橋梁除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。很多人對(duì)業(yè)主委員會(huì)并不了解，也不在意，參與度低。對(duì)物業(yè)不滿意，通常自己吃悶虧或者拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)好壞關(guān)系到我們居住的安全、舒適度等切身利益。我們應(yīng)該積極參與業(yè)主委員會(huì)并支持相關(guān)的工作，一起讓小區(qū)的物業(yè)服務(wù)更好更完善。

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• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
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  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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