地稅局代開的發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 136****0606

  一、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票代開辦證聯(lián)是指該聯(lián)是客戶以后去房管局辦理房產(chǎn)證時需要提供的證明。
  二、不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動產(chǎn)發(fā)票。
  三、不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，不動產(chǎn)自開發(fā)票專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。
  1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。
  2、因為房產(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計稅的基礎(chǔ)。
  3、房產(chǎn)交易往往是個人間進(jìn)行的，個人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。不動產(chǎn)代開發(fā)票
  4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:31:15
• 136****0452

  1、開發(fā)票時不需要再交房產(chǎn)稅，要交營業(yè)稅．
  2、要交營業(yè)稅（租金*5%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)營業(yè)稅*7%，縣城及建制鎮(zhèn)營業(yè)稅*3%）、教育費附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費附加（營業(yè)稅*1%）、還要交所得稅（各地不一）。印花稅（租賃合同簽的租金*千分之一）。具體請咨詢當(dāng)?shù)氐牡胤蕉悇?wù)局。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:31:10
• 138****9837

  個人出租房屋，承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代 開增值稅專用發(fā)票。
  個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點申請代 開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：
  （一）《代 開增值稅發(fā)票申請表》；
  （二）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時提供）；
  （三）出租方身份證件原件及復(fù)印件；
  （四）私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時提供）；
  （五）出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；
  （六）承租方為個人的，提供個人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時提供）。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）、《國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代 開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號）相關(guān)規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代 開增值稅專用發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:31:06

相關(guān)問題

• 問 ?? 地稅局代開的發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要購房發(fā)票的；而且必需三個發(fā)票，1、 購房全款發(fā)票，下圖為全款購房發(fā)票，購房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完**時只給收據(jù)，辦完貸款后，開發(fā)商收到全額貸款后，會給開據(jù)全額發(fā)票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款后開發(fā)商并沒有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。2、契稅發(fā)票：契稅是在開發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。3、公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開發(fā)商會給一份專項維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，**后找開發(fā)商要發(fā)票。

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• 問 房東手寫得租房合同，可以拿去地稅局代開增值發(fā)票么？
  答

  ?。ǘ┰趪惖囟惡献鳌⒐步ǖ霓k稅服務(wù)廳，納稅人按照以下次序辦理：　　1.在辦稅服務(wù)廳國稅指定窗口：　?。?）提交《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》；　?。?）自然人申請代開發(fā)票，提交身份證件及復(fù)印件；　　其他納稅人申請代開發(fā)票，提交加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證）、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件?！　?.在同一窗口繳納增值稅?！　?.到地稅指定窗口申報繳納有關(guān)稅費?！　?.到國稅指定窗口憑相關(guān)繳納稅費證明領(lǐng)取發(fā)票。

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• 問 地稅局收契稅有發(fā)票嗎
  答

  契稅發(fā)票去所在地地稅部門領(lǐng)取，開發(fā)商代辦的到開發(fā)商那邊領(lǐng)取。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 房屋租賃發(fā)票是不是在地稅局開？需要哪些手續(xù)
  答

  需要提醒的是，“營改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代 開”字樣，銷售方欄將有代 開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細(xì)地址。目前，個人想要取得房屋租賃發(fā)票，帶上租賃合同以及雙方證件、權(quán)證等資料到當(dāng)?shù)氐囟惥譅I改增綠色通道即可辦理。

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• 問 地稅局如何核實契稅
  答

  對此，廣州市地稅部門介紹，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時，不再要求提供民政部門開具(無)婚姻登記記錄證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理家庭唯一住房契稅優(yōu)惠申請時，如果納稅人為成年人，將結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。如果無法做出判斷的，可以要求納稅人就其申報的婚姻狀況的真實性做出書面承諾;如果納稅人為未成年人，將結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

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