.png)
通常所說的上下兩層的房子叫l(wèi)oft型房，一般它的占地面積比較小，但是層高比較高，可以改成兩層，而且買的時候只按一層來算，性價比很高。Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。購買loft型房時需要注意：住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的；LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別，將價格和產(chǎn)權(quán)綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些?！ 】偠灾?，通常所說的上下兩層的房子叫l(wèi)oft型房，我們在選購時需要注意它的層高以及它的使用年限。
?? 買上下兩層打通的案例誰有嗎？
142****6865 | 2019-05-16 21:37:34
已有3個回答
-
157****3792
中華人民共和國建設(shè)部令 第 110 號 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，自2002年5月1日起施行。同時2011年1月26日公布實施的中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第9號《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定》對該辦法進(jìn)行了修改。
查看全文↓ 2019-05-16 21:39:15
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二章要求（具體詳細(xì)如下）：
第五條
住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條
裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設(shè)施；
（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第七條
住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
第八條
改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。
第九條
裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第十條
裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十一條
裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條
裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。
購買上下連續(xù)兩層，征得業(yè)主、物業(yè)管理及開發(fā)商同意是可以將上層開通相連的，但是必須按照要求施工，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。
-
131****8326
原則上那是破壞樓體損壞格局，但是我確實是見過，自己改的，隱瞞物業(yè)。
查看全文↓ 2019-05-16 21:38:54 -
158****3106
你說的是不是想打通曾加個樓梯呀，不破壞主體的情況下通報下可以的。但是你要是破壞主體那就不行了。樓會塌的。這可不是開玩笑的！
查看全文↓ 2019-05-16 21:38:35
相關(guān)問題
-
答
-
答
不建議買兩層樓從中間打開，不僅破壞了房屋的結(jié)構(gòu)，而且對于房屋本身的安全性也有一定的損傷.破壞樓房本身的承重，造成樓房的抗震級別能力下降，甚至?xí)斐商?，總的來說可謂是得不償失。如果不小心打通了承重部分，還需要請專門的人員恢復(fù)房梁承重結(jié)構(gòu)，以及做出相應(yīng)的賠償。還有一點，就是在購買房屋的時候，所簽訂的購房合同里面會對房屋的面積以及房屋結(jié)構(gòu)有著明確的標(biāo)識，如果出現(xiàn)私自改動的情況，還會影響以后房屋的出售。畢竟在經(jīng)過改動之后，房屋的結(jié)構(gòu)會和但是房產(chǎn)證上的房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)很大的差異，還需要到房管局進(jìn)行報備申請等一系列環(huán)節(jié)才可以進(jìn)行出售，相比較而言，不如直接選擇復(fù)式的房子。
-
答
一般情況下買兩層樓是不可以打通的，現(xiàn)在大多數(shù)的樓板都屬于澆筑類型，如果私自打通，很容易會影響整體房屋的結(jié)構(gòu)問題，而且破壞了樓梯的格局，對于整體的防震承受能力都有一定的影響。所以在進(jìn)行裝修的時候，**好就提前選擇自己比較喜歡的房屋結(jié)構(gòu)，但如果是在房屋內(nèi)部加樓梯，可以先和物業(yè)進(jìn)行咨詢，不要改動房梁和承重墻，同時也不要影響到防水層。在進(jìn)行房屋設(shè)計的時候，如果選擇的是設(shè)計公司，在開工之前首先要簽訂設(shè)計的合約，同時也要選擇一名適合自己家裝風(fēng)格的設(shè)計師進(jìn)行打造，有任何問題都可以先和設(shè)計師進(jìn)行溝通，而且在簽訂合同的時候，需要標(biāo)注清楚所使用到的物產(chǎn)以及相關(guān)的裝修用料，此外所交付的時間以及一些具體的事宜，都要在合同當(dāng)中標(biāo)明，而且裝修的關(guān)鍵一方面是對于房屋的結(jié)構(gòu)改造，**關(guān)鍵的就是做好水電的處理。
-
答
如果是水泥澆筑的話，大概是500左右一平方吧。我自己弄的鋼結(jié)構(gòu)，自己買材料，樓梯和鋼架都是找人焊的，十五個平方，花了五千左右。按照這個來測算的話，估計要一萬三左右吧。
全部3個回答> -
答
可以,現(xiàn)在很多大學(xué)宿舍都這樣做
全部3個回答>
-
找房小程序
