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目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？一、 貸款成數(shù)對于首次購買普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。二、貸款利率
全部3個回答>公積金貸款影響商貸嗎? 已經(jīng)辦理商業(yè)貸款后，能否再申請住房公積金貸款？
141****7897 | 2019-05-17 00:17:53
已有3個回答
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137****7037
1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來被叫停了，目前僅有極個別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國內(nèi)大的全國性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2019-05-17 00:18:07
2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。 -
143****6576
可以申請住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-05-17 00:18:03
1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
3、公積金貸款是專款專用的，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。
擴展資料：
公積金貸款對象：
1、具有有效的身份證明。第三套房禁止公積金貸款。
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135****2188
報君說：5月1日起，南寧開始實施新的住房公積金貸款政策【戳鏈接了解詳情】。但在實際操作中，不少小伙伴有疑問，比如住房套數(shù)和貸款次數(shù)如何認定等。5月5日，南寧住房公積金管理中心對這些熱點問題進行了解答。
查看全文↓ 2019-05-17 00:17:59
1
已賣出房產(chǎn)不計入套數(shù)
問：黃先生是離異人士，離婚時，有一套房產(chǎn)判給了前妻，現(xiàn)名下無房。如果他現(xiàn)在買房，算是第一套房嗎？是否需要提供查檔證明？
答：
住房套數(shù)的認定標準，是指職工個人及配偶在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）擁有的自住住房套數(shù)，不含已賣出、已贈與、已析產(chǎn)的，因此，黃先生應(yīng)該算第一套房。職工不需提供房屋查檔證明，以個人聲明為主，公積金中心將通過南寧市房產(chǎn)管理部門等渠道進行核實。
2
貸款申請認房又認貸
問：藍先生和妻子此前買有一套房，辦理了商業(yè)貸款?，F(xiàn)在，他們打算買第二套房，能否享受首套房的公積金貸款政策？
答：
公積金貸款次數(shù)的認定標準，是指職工個人及配偶在全國范圍內(nèi)使用過的住房公積金貸款次數(shù)，公積金中心通過中國人民銀行征信系統(tǒng)核查其使用公積金貸款次數(shù)。因藍先生及配偶購買的是第二套住房，即便沒有使用過住房公積金貸款，也參照第二套房標準執(zhí)行相應(yīng)的公積金貸款政策。
3
認定對象不含父母兄弟
問：呂先生想用公積金貸款購買首套房，但是，他父母名下已經(jīng)有一套商品房和一套福利房，并且也辦理過一次公積金貸款，這會影響他申請嗎？
答：
住房套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認定對象為借款申請人及其配偶，其他非夫妻關(guān)系的房產(chǎn)共有人不作為認定對象，因此，父母、兄弟等對呂先生均沒有影響，他還算首套房、首次申請公積金貸款。如果呂先生的妻子辦理過公積金貸款的話，才會有影響。
4
購買回遷房享有優(yōu)待
問：陳先生是某單位職工，他和妻子婚前各自購買了一套住房?，F(xiàn)在正好單位進行危舊房改造，陳先生獲得了房改房的購買資格，他還可以申請公積金貸款嗎？
答：
根據(jù)《南寧住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》規(guī)定，“棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外”是指職工個人及配偶屬于棚戶區(qū)、危舊房改造項目回建戶的，在購買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）棚戶區(qū)的回遷房、危舊房改造項目的還建房時，如擁有超過兩套住房或貸款次數(shù)超過兩次的，可參照第二套房標準申請一次公積金貸款。因此，陳先生還是可以申請的。
相關(guān)問題
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全部3個回答> -
答
辦理商業(yè)貸款后，公積金管理中心要求在拿到房產(chǎn)證后1年內(nèi)（有些地方要求半年）到公積金管理中心辦理提取手續(xù)。超過時間就不能辦理了。需要提供材料：1、身份證明材料原件和復印件：（1）本人辦理的提供身份證；（2）委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結(jié)婚證、公安機關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料，委托人出具的委托書；②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。2、提取原因證明材料原件和復印件：（1）購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發(fā)票（購買二手房無法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與購房人的關(guān)系證明；（2）購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發(fā)票、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與購房人的關(guān)系證明；（3）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證（一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章）、提取人與購房人的關(guān)系證明；（4）動拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動拆遷安置協(xié)議書、超安置費用部分的發(fā)票或收據(jù)（安置費直接抵扣房款的，應(yīng)由動拆遷單位提供補差的書面證明）、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明；（5）購買拍賣產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣確認書、購買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。
住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?已經(jīng)辦了商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款嗎答1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
全部4個回答>答可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。
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