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是可以的，不犯法的。公房過戶其實就是使用權轉讓.。如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費，過戶申請書。凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當事人憑房產證直接到市房地產交易所申請辦理;屬房改房贈與的，可由產權人直接向市房地產估價所申請辦理。下面詳細說明：1、賣方到交易所領取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產權單位征詢意見，并向市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖。2、買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請。包括：(1)《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，交換、贈與的，必須按成本價付清房款;(2)《公有住房買賣協議書》;(3)產權人身份證。3、交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。4、賣方持收據到交易所領取《過戶通知書》。5、賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。
全部3個回答>??公房可以過戶嗎?公房過戶的流程有誰了解呢?
148****9876 | 2019-05-17 01:52:54
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158****4626
公房過戶的辦理流程：
查看全文↓ 2019-05-17 01:53:25
1、公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
2、采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢) 公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:
（1）申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
（2）公有住房租賃合同；
（3）回購或者代理轉讓申請書；
（4）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明；
（5）承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。 -
137****2492
是可以的，不犯法的。公房過戶其實就是使用權轉讓.。如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費，過戶申請書。
查看全文↓ 2019-05-17 01:53:20
凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當事人憑房產證直接到市房地產交易所申請辦理;屬房改房贈與的，可由產權人直接向市房地產估價所申請辦理。下面詳細說明：
1、賣方到交易所領取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產權單位征詢意見，并向市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖。
2、買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請。包括：(1)《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，交換、贈與的，必須按成本價付清房款;(2)《公有住房買賣協議書》;(3)產權人身份證。
3、交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。
4、賣方持收據到交易所領取《過戶通知書》。
5、賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。 -
147****5733
辦理已購公房過戶的過程大體如下：產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)。
查看全文↓ 2019-05-17 01:53:09
相關知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼裕谒痉▽嵺`中，一般來說是可以變更承租人。
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先讓你父親買下這套房子的產權（如果當地政策和你父親單位同意的話），然后過戶給你。過戶時需要繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅. 至于房產證上的名字要和你父親協商?？梢赃^戶,但費用大.贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.無論是贈與或轉讓,只要手續(xù)內容合法,都可以去當地公證處進行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,**好也到場.公證費用較高,若可以的話,也可以找律師見證.需要你父親的協議書就需要這個。【誰說給轉房要交費的？！那為什么我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對于一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這么多的計費】你的情況，我以前在江蘇辦案的時候也遇到過，一般可以采取以下方法：你父親單位以前分了套房子給他，已經住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時候，你可以在買的時候，讓你的父親把產權人寫成你和你父親兩個人，這樣一來，房子是“共有財產”，你現在就可以得到一部分權利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時，不用繳納任何稅款。因為我國的房地產登記管理規(guī)定，產權人“加一個名字”就要繳稅，如果現在就把產權人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉一個名字就可以了，不用繳稅。如果，買房子的時候，只有你父親一人的名字，那么不論是將來繼承或者是增與，都會發(fā)生產權人的增加或者更替，法律不管你們是不是父子關系，法律只看你們兩個是民法上平等的主體，房產變更，就是主體間權利的設定與變更手續(xù)，一定就要繳稅的。辦理手續(xù)只要到公證機關或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公證人，見證人。
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你好 我要咨詢
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公房過戶手續(xù)怎么辦?1、賣方所需辦理的手續(xù)賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。后一表交由房屋原產權單位(查看是否有約定及單位是否同意上市)、房屋的物管部門(查看物業(yè)管理費交止時限及是否有托欠現象)、房屋所有地的拆遷部門(查看是否已被列入拆遷范圍)填寫。填完兩個表后上交，交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。2、買賣雙方需共同辦理的手續(xù)房屋獲準上市后，如果賣方也已找好買主，并且雙方達成協議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續(xù)：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權證(或確權證明)及身份證、買方提交本市的身份證(或其他有效身份證明)，外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。到此為止，賣方手續(xù)辦理完備。3、買方需辦理的手續(xù)到房屋所在地的區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)并交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件。到房屋所在地的區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《房屋所有權證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章)、立契過戶、土地出讓金已繳納的證明
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《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》進行了修改，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。該《規(guī)定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關文件同時停止執(zhí) 行附： 《關于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定》關于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管理條例》的有關規(guī)定，現就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規(guī)定：一、過戶非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構調整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統內其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請購房或經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：l、非住宅用房承租人因機構調整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的；2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的；3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；4、原承租人經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的。(二)承租人申請過戶所必備的條件：1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構調整企業(yè)兼并、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關主管部門批準文件等要求過戶的證明文件．2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標準以內。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權成員的應在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經司法仲裁機關裁決，明確過戶后的新承租人，方可申請過戶．3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：1、無合法租賃契約的；2、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；3、拖欠租金或有租賃糾紛的。二、分戶非住宅分戶是指承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：l、非住宅用房承租人因機構變動經上級機關同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的；2、民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的；(二)承租人申請分戶所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經出租人現場查勘確認要求分戶的房屋結構可以自然隔開，并具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；2、民用住宅承租人申請分戶，須經出租人現場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：l、無合法租賃契約的；2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；3、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；4、拖欠租金或有租賃糾紛的；5、房屋戶型為單元式廳、室的；6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的；7、舊式住宅中共同部位擁擠的。三、 更名非住宅更名是指承租人因機構拆并，經營轉向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：l、非住宅用房承租人因機構拆并、經營轉向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的；2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。(二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批準同意更名的有關文件和證件；2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序(一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經房管所審核后上報各所屬房地產公司經管部門復核，然后報領導批準，批準后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結果抄報市房地局備案)。(二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過戶手續(xù)再申請分戶。(三)市屬副局級及以上領導干部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經房管所、所屬房地產公司兩級審核，按月報市房地局批：住后，返回力、理。(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規(guī)定的要求實施．對符合條件的申請應在接到《審批表》之日起一月內辦理完畢。 《審批表》第一聯(存根)由房地產公司經管科留存，第二聯(異動)交房管所作為辦理異動的依據，第三聯(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上干部住宅過戶、分戶、更名專用聯填寫后，報市局備案或審批。五、凡未按規(guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，并根據情節(jié)給予必要的處分，凡上級機關發(fā)現錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權進行糾正，并限期督辦， 同時追究承辦人的責任。
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