房產(chǎn)證沒辦下來,房子可賣嗎？誰能說說呢?

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• 145****7071

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:46:04
• 156****4981

  房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因?yàn)闆]有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個中間有很多麻煩：
  1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)；
  
  2）買方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。
  
  3）自己承擔(dān)的風(fēng)險還蠻小的，相對來說是買方會多一點(diǎn)，只要在買賣的時候約定好就醒了，付**的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:46:00
• 132****3916

  法律上來說，沒有房產(chǎn)證的房屋是不允許交易的，而且也存在一定的風(fēng)險。但是沒下證的房子一般低于市場價，所以還是容易讓人心動。 那么怎么交易這樣的房子才能更大限度的避免風(fēng)險呢？
  1.做公證委托。去當(dāng)?shù)毓C所，辦理房屋公證，把賣方對于房子的所有權(quán)及處理權(quán)公證到買方名下，等到下證后，再辦理過戶手續(xù)等。
  2.先簽訂房屋買賣合同，交一部分定金給賣方，等到房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易。 需要注意的是沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產(chǎn)證的，也很有可能是小產(chǎn)權(quán)的房子，這類房屋是列于國家待拆范圍的，是屬于違建房屋，沒有任何法律保護(hù)的。 建議買這種暫時還沒下證的二手房，**好還是找個房屋中介代理，一方面，中介比你更有經(jīng)驗(yàn)，知道怎么去辨別房屋的性質(zhì)，知道怎么規(guī)避風(fēng)險。另一方面，萬一出了什么事，至少還有中介來擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:45:53
• 146****2496

  按照目前有關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才能進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。由于我國目前采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證上的所有人不是自己的話，那么就無權(quán)處理該房屋，同樣的當(dāng)然也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)的利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將沒有辦法得到補(bǔ)償。同時，如果只簽訂合同，并不能夠保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣也是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付完款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者也會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并且進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以較好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  沒有房產(chǎn)證過戶的后果：
  (一)如果只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第1證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  (二)除此之外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:45:49

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• 問 ?? 房產(chǎn)證沒辦下來,房子可賣嗎？誰能說說呢
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來能賣房嗎？？誰能說說呢？
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  沒有房產(chǎn)證的物業(yè)，是不能正常買賣，更不能辦理按揭和抵押，如果，真是購買者買了就得不到法律保護(hù)。如果，你的是新房的，購買過來的。。。就可以找開發(fā)商擔(dān)保，轉(zhuǎn)名就ok。開發(fā)商一般收1%-6%個點(diǎn)，費(fèi)用也相對高，但現(xiàn)在開發(fā)商都不讓轉(zhuǎn)名的。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來能賣房嗎？？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進(jìn)行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒有交房

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• 問 ?? 沒辦房產(chǎn)證就是沒房子嗎？誰能說說呢？
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  買了房子但還沒辦房產(chǎn)證算有房嗎；從理論上是算是有房產(chǎn)了，但法律角度上還不能算是有房的。。。因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證前，法律上是不認(rèn)可的。只有辦理好房產(chǎn)證，房產(chǎn)才算是真正的有發(fā)法定歸屬權(quán)的。所以在法定上還是不能算有房的。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證就是沒房子嗎？誰能說說呢？
  答

  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

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