房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎？誰能說說呢？

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• 153****2525

  在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限到期滿一年以上，購房者仍然無法辦理房產(chǎn)證，才有權(quán)要求退房或者要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:21
• 134****8275

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：
  
  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;
  
  2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
  
  3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 以上就是對“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。
  
  總之，如果購房合同約定了開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當及時履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責任。購房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時，賠償數(shù)額的計算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購房者應(yīng)當選擇**有利于自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合
  
  相關(guān)規(guī)定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:17
• 138****4286

  個人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:13

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎？誰能說說呢？
  答

  正常情況，開發(fā)商應(yīng)該在交房時補房屋差價。建議立即找當?shù)胤抗芫?，看他們怎么處理，這是正規(guī)的程序，至少在房管局先備一個案。全程注意收集證據(jù)，一旦開發(fā)商**后不補差價，就去法院起訴

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 以上就是對“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答?？傊绻彿亢贤s定了開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當及時履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責任。購房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時，賠償數(shù)額的計算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購房者應(yīng)當選擇**有利于自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合相關(guān)規(guī)定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來房管所能查到嗎？誰能說說呢？
  答

  可以查詢的。這是因為房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中，有房地產(chǎn)權(quán)利預(yù)告登記這一項。只要你的房屋在房地產(chǎn)交易中心辦理過預(yù)告登記（或網(wǎng)上簽約）手續(xù)，公安機關(guān)是可以通過向交易中心查詢而得知的。問題在于，目前，全國性的房地產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，如果公安機關(guān)沒有掌握當事人的房屋在某一屬地范圍，實際難以查出?；蛘?，如果只是私下交易未網(wǎng)簽房屋買賣合同，信息系統(tǒng)平臺也沒有記錄，當然查不出來。通常而言，房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的。房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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