什么是驗房? 交房驗房需要注意的事項？

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• 154****8369

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場驗收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。
  室內(nèi)包括
  1設(shè)備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。
  2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。
  3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
  5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味;屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗合格標志

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:57
• 156****5402

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  查看全文↓ 2019-05-17 10:13:48
• 157****9959

  在購買二手房的過程中，如果購房者不對房屋進行仔細檢查的話，可能完成交易后會發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量方面的問題，因此在買房的過程中，驗房是非常重要的一步。但是二手房驗房和新房驗房存在著一些差異，二手房驗房的過程比較麻煩，那么二手房驗房時需要注意什么？接下來讓小編來告訴你吧。
  
  
  1、了解原戶主賣房子的原因
  
  購房者在驗收二手房的時候記得問清楚原房主賣房子的原因是什么，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因為房子質(zhì)量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購買。
  
  2、排查房屋質(zhì)量問題
  
  購買二手房可能存在一些房屋質(zhì)量問題，因為二手房大多是被人居住過的房屋，購房者在驗收二手房時，首先要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
  
  3、核實房屋建筑面積套內(nèi)面積
  
  購房者在驗收二手房的時候也需要對房屋面積進行測量，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證上的標明是大多都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
  
  4、確認原戶口全部遷出
  
  在二手房的交易過程中，**容易產(chǎn)生糾紛的就是二手房的戶口問題，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。
  
  5、附送物心中有數(shù)
  
  有些賣家在出售二手房的時候是連帶家具家電一起出售的，購房者在驗收房屋的時候應(yīng)該一并驗清這些物品，購房者可以列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項目）。
  
  6、注意物業(yè)交割問題

  查看全文↓ 2019-05-17 10:13:44

相關(guān)問題

• 問 什么時候驗房? 交房驗房需要注意的事項？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 驗房注意哪些事項? 驗房時需要注意哪些事項？
  答

  交房時驗房要點先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

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• 問 ??驗房都驗什么呢？驗房要注意哪些事項？
  答

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 新房交房驗房需要注意什么
  答

  1、確定房屋的交付標準，交付標準是指房屋的完整性、安全性、質(zhì)量以及供應(yīng)的設(shè)施設(shè)備等。2、驗收房屋時，要仔細檢查墻面、地面、吊頂、窗戶、門窗、水暖設(shè)施、電氣設(shè)施等，確保各項設(shè)施設(shè)備完好無損。3、確認房屋的完整性，比如電線、水暖設(shè)施等是否完整，檢查房屋的漏水、漏風(fēng)、漏電等情況，確保房屋完好無缺。4、確認合同文件的完整性，比如房屋交付的文件、收據(jù)、合同等，確保權(quán)益的完整性。5、檢查水泥混凝土中毒害物質(zhì)的含量，確保滿足當?shù)卣臉藴省?、檢查房屋的消防安全，確保消防設(shè)備設(shè)施完好無損，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時處理。

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• 問 精裝房交房驗房需要注意什么
  答

  精裝房交房驗房需要注意先要檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表，如果開發(fā)商拒絕提供或者提供的不是原件，購房者可以有權(quán)拒絕收房，三數(shù)一證一表指的是《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，在收房文件齊全的情況之下再開始收房。首先要對房屋的面積進行測量，面積之間的差額不能夠超過3%，而且也要和當時所簽署合同當中的面積以及房屋的格局進行比對，出現(xiàn)有太大的差異，可以根據(jù)實際的情況向開發(fā)商提出異議進行補償或者是直接退房。針對于精裝房的裝修，要檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道以及配電線路和插座，同時還要檢查木制品是否變形，接縫處是否存在有開裂的現(xiàn)象。