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房產(chǎn)確權(quán)后,能辦理房產(chǎn)證嗎?應(yīng)該怎么辦理呢?

146****3619 | 2019-05-17 10:16:03

已有3個(gè)回答

  • 139****5706

    要90天
    辦房產(chǎn)證流程:
    1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
    3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
    4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:16:28
  • 144****1724

    房產(chǎn)確權(quán)后,也是可以可以更改的;但需要辦理贈(zèng)送、變賣等手續(xù)后才能更變了。。。
    因?yàn)榉慨a(chǎn)以經(jīng)確定產(chǎn)權(quán)了,并經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交中心登記了,或者說(shuō)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證了,是不能更變了的。
    除是在協(xié)商確權(quán),還沒(méi)有行成事實(shí),也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,也沒(méi)有去作房產(chǎn)確登記,就樣是可以更改的。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:16:23
  • 146****9343

    一、一個(gè)總原則:宅基地屬按戶申請(qǐng),所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利
    正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額,還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
    《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
    所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán),對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配,它不論貧富按人定量,通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地,屬國(guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
    雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人,但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件,并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人,都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣,屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
    登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。
    二、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式:家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
    1、只要意思表示真實(shí),依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩,公證一下更好;如果對(duì)法律不太懂,請(qǐng)個(gè)懂法律的,寫(xiě)個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛,法庭審理時(shí),這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)。
    2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議,到房屋管理部門(mén),分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的,也可以在附件上注明各自的份額。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:16:19

相關(guān)問(wèn)題

  • 房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證,而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證,以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。相關(guān)知識(shí):1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一,統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證,兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件,是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。2、原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況 這兩者就是包含于被包含的關(guān)系,本質(zhì)區(qū)別不大,房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證,而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些,以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用,沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易,但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行,我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證,而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

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  • 房產(chǎn)確權(quán)后,也是可以可以更改的;但需要辦理贈(zèng)送、變賣等手續(xù)后才能更變了。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)以經(jīng)確定產(chǎn)權(quán)了,并經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交中心登記了,或者說(shuō)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證了,是不能更變了的。除是在協(xié)商確權(quán),還沒(méi)有行成事實(shí),也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,也沒(méi)有去作房產(chǎn)確登記,就樣是可以更改的。

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  • 一、新房:簽訂完購(gòu)房合同并支付完**款后,開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿購(gòu)房合同到房管局備案,開(kāi)始辦理房產(chǎn)分戶手續(xù),將開(kāi)發(fā)商的“大證”按合同約定分戶成每家每戶的“小證”,然后再覆行抵押手續(xù),**后將房產(chǎn)證抵押在銀行,等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)就可以了;二、二手房是以房產(chǎn)過(guò)戶就辦理房產(chǎn)證,然后再抵押給銀行,等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)。

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  • (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 ?。?)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 ?。?)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查?! ‘a(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程?! ⌒枰f(shuō)明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?! 。?)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 ?。?)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù),把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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  •  1、房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表),然后辦理房產(chǎn)登記,由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪,并辦理房產(chǎn)證。  2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確,但一般都超過(guò)1萬(wàn)元)。3、由于有按揭貸款,房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中,將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證,將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

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