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自住房什么時(shí)候交**? 個(gè)人住房貸款**該什么時(shí)候交??？

142****8698 | 2019-05-17 10:21:04

已有3個(gè)回答

  • 147****9999

    每個(gè)項(xiàng)目在搖號(hào)之后都會(huì)在住建委網(wǎng)站上出選房公告，已選房時(shí)開發(fā)商公布的日期為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:21:21
  • 133****8898

    有關(guān)**的付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。
    如下圖 綠色方框部分



    注：

    **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:21:18
  • 132****2618

    新京報(bào)訊 （記者鄧琦）近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實(shí)施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？記者獲悉，按照《辦法》，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。

    貸款政策與原先自住房相同

    本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實(shí)施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。

    關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

    也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。

    可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴(yán)**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢(shì)明顯。

    婚后不符合資格需退出

    有人疑問，如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對(duì)象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？

    記者獲悉，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。

    也就是說，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購，保留商品住房。

    雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。

    近期近5000套房源可申購

    據(jù)悉，前段時(shí)間自住房申購和搖號(hào)暫停了一段時(shí)間，因?yàn)橐晟乒灿挟a(chǎn)權(quán)住房政策，這些項(xiàng)目也會(huì)盡快進(jìn)行申購或搖號(hào)。

    前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將是**先搖號(hào)的。由于正好卡在時(shí)間點(diǎn)上，該項(xiàng)目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:21:14

相關(guān)問題

  • 答

    每個(gè)自住型商品房好像不太一樣一般來說自住型商品房搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生后會(huì)在該項(xiàng)目的網(wǎng)站上和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示公示中會(huì)通知你什么時(shí)間來選房選房的當(dāng)天要交納10萬元左右的訂房款，然后再根據(jù)他們的要求和時(shí)間簽合同之類的

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  • 答

    自住房從搖號(hào)到交**，大概需要1個(gè)月左右的時(shí)間

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  • 答

    1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財(cái)力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個(gè)時(shí)候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時(shí)間為5——10分鐘，這個(gè)時(shí)候時(shí)間很緊湊，加上現(xiàn)場(chǎng)緊張的氣氛，會(huì)讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場(chǎng)再慢慢挑，時(shí)間和環(huán)境基本是不允許的。2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。購房家庭請(qǐng)按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。3、自住房選房之戶型和房源選擇一般提前1個(gè)小時(shí)來到現(xiàn)場(chǎng)等候就可以了，在等候前面的人選房的時(shí)候，可以留神現(xiàn)場(chǎng)的銷控表，售出的房子會(huì)被標(biāo)簽貼上。一般來說，現(xiàn)場(chǎng)外的銷控表會(huì)和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時(shí)間差，但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個(gè)自己想要的房源樓座以及房間號(hào)，寫到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報(bào)給工作人員。4、自住房選房之簽訂認(rèn)購書選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。

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  • 答

    對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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  • 答

    住房公積金規(guī)定每月交納的時(shí)間是單?位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。　　一、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著?！　《?、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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