??有沒有人知道購房個稅怎么算？

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• 141****1698

  一、買房個稅和契稅怎么算
  1、第一次購房契稅減半，、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。
  2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
  3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。
  4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
  買房個稅和契稅怎么算？買房契稅一般在什么地方交
  二、買房契稅一般在哪里交
  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產(chǎn)權(quán)交易時向房產(chǎn)部門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后和別墅相關(guān)的事務以后都要對你負責。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:15
• 151****6139

  個人所得稅1%,房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交納的稅費主要有:
  1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%,產(chǎn)證滿兩年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
  5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年,但是買方不是首套房,個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:00
• 158****1647

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:50
• 138****6448

  購房個稅如何計算？
  個人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。
  購房個稅如何計算？購房個稅免征條件
  購房個稅免征條件
  條件1、滿五唯一免征
  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
  條件2、繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
  房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。
  條件3、無償贈與直系親屬免征
  將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個人所得稅。
  條件4、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征
  將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。
  注：受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20％繳納個人所得稅

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:42
• 144****6007

  一、買房個人所得稅怎么算
  1、若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
  2、若是你所售房屋為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%。
  3、若是所售房屋為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個稅）。
  買房個人所得稅怎么算？買房還要交哪些稅
  二、買房還要交哪些稅費
  1、有關(guān)契稅。國家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。
  2、有關(guān)交易手續(xù)費。新建商品房3元／㎡，而針對經(jīng)濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／㎡。雙方各承擔50％。
  3、有關(guān)合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。
  4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
  5、有關(guān)公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:32

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道房屋增值稅怎么算？
  答

  先計算含稅差額，再換算成（即除1.05）不含稅營業(yè)額計算增值稅。依據(jù)國家稅務總局公告2016年第14號規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購買的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報

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• 問 ??有沒有人知道房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道買賣房屋個稅是多少？
  答

  您說的是一手房還是二手房??？若是一手房：1.滿五年唯一的房子不需要交納個人所得稅2.滿五年非唯一的房子分為：商品房，已購公房，經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房、商品房肯定交差額20%的個稅公房要去查原職，查得到按差額20%交個稅，查不到的只需交全額1%的個稅3.不滿五年的房子就不用說了，全稅，個稅按差額20%交4.還有一種房子叫商住房，不需要滿五年就可以交易，而且不限購，不限貸，但是商住房個稅都是20%，可以走差額，可以走全額，看您買的房子差額有多少，走哪個合適

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• 問 ??有沒有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)文件規(guī)定,對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

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