房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶(hù)需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 137****7562

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子無(wú)法出售，也無(wú)法過(guò)戶(hù)，。
  需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無(wú)抵押，才可以出售過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)住房需要交納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，。
  《房屋登記辦法》：
  第十六條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:33:39
• 158****7009

  根據(jù)我國(guó)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。條例同時(shí)明文，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  
  因此，地稅部門(mén)提醒各位購(gòu)房者，只要簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，房產(chǎn)證未辦理時(shí)也應(yīng)按照規(guī)定申報(bào)繳納契稅，未按照規(guī)定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:33:34
• 133****2277

  辦理住房過(guò)戶(hù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。
  　　由房產(chǎn)證的登記人和共有人，以及買(mǎi)家一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有繳納契稅取得完稅證明，是無(wú)法辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第二十五條
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:33:29
• 138****7979

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要交房產(chǎn)稅嗎；也可說(shuō)要先交，也可以說(shuō)先不交房產(chǎn)稅。。。
  因?yàn)樵跊](méi)有辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證前是不會(huì)交房產(chǎn)稅的，因?yàn)楸揪蜎](méi)有辦房產(chǎn)證，從何說(shuō)起交稅房產(chǎn)稅。
  如果要是已經(jīng)在辦理房產(chǎn)證了，就需要交稅，后辦證。
  需要先交稅后，持稅務(wù)局的發(fā)票，房產(chǎn)交易中心的工作人員才會(huì)受理，接手辦理房產(chǎn)證的。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:33:24
• 134****1809

  沒(méi)法辦理過(guò)戶(hù)。
  還沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)房管局是不受理過(guò)戶(hù)的。
  不能過(guò)戶(hù)就不存在過(guò)戶(hù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶(hù)需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  2017-09-08 回答房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子無(wú)法出售，也無(wú)法過(guò)戶(hù)，。需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無(wú)抵押，才可以出售過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)住房需要交納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，?！斗课莸怯涋k法》：第十六條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶(hù)需要交契稅嗎
  答

  契稅滯納金的計(jì)算，首先要計(jì)算出應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買(mǎi)賣(mài)商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%.凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算滯納金。

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• 問(wèn) 新房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶(hù)會(huì)有高額的稅嗎
  答

  是動(dòng)遷房嗎?要滿(mǎn)三年才能上市吧。買(mǎi)房從來(lái)都是契稅和中介費(fèi)占大頭,賣(mài)房稅高

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  一、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪且孪雀_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。二、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的方式一：直接更名流程：１、賣(mài)方要將銀行的貸款先還清；２、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；３、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；４、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：１、房子必須還清銀行貸款；２、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；３、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）營(yíng)業(yè)稅：５．５５％第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)：１、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎?。?、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。３、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。４、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能公證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1. 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能辦理公正的，沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，公證處不會(huì)受理無(wú)房產(chǎn)證的住房產(chǎn)權(quán)公證的。2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。3. 公證書(shū)，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依照事實(shí)和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書(shū)，是司法文書(shū)的一種。是法律界常用的應(yīng)用寫(xiě)作文體之一。

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